Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-803/2017 ~ М-861/2017 от 22.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года г.Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Антошкиной А.А.,

при секретаре Поруновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-803/17 по иску Чауса А.С. к Плишкиной Л.В., третьим лицам Администрации муниципального района Сызранский Самарской области, Администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Чаус А.С. обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцом с ФИО2, действительным; признании права собственности на квартиру с КН №, общей площадью 16,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что спорная квартира принадлежала ФИО2 на основании договора о передаче (продаже) квартир в собственность от 28.03.1994г.. Право собственности на квартиру зарегистрировано в БТИ Сызранского района. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ФИО2 договор купли-продажи указанной квартиры. Согласно условиям договора стоимость приобретаемой квартиры 150 000 рублей. Расчет с продавцом был произведен полностью до подписания договора. ФИО2 передал истцу документы на квартиру и ключи, а последний вступил во владение спорным имуществом. Стороны по договору купли-продажи обратились в Росреестр для регистрации перехода права собственности и права собственности на квартиру. Однако регистрация была приостановлена 26.05.2015г. в связи с тем, что в правоустанавливающем документе на квартиру – в договоре о передаче (продаже) квартиры в собственность от 28.03.1994г. не указан точный адрес объекта. Постановлением Администрации с.п.Варламово м.р. Сызранский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартире присвоен адресу: <адрес>. Данный адрес указан и в кадастровом паспорте на объект. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умирает. Наследником после его смерти является Плишкина Л.В.. Устранить причины приостановки перехода права собственности и права собственности на квартиру не представляется возможным в связи со смертью продавца, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца Чауса А.С. – Лизунов И.А. (по доверенности) исковые требования поддержал, привел доводы, указанные в иске.

Ответчик Плишкина Л.В. о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась, об уважительных причинах своей неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Представители третьих лиц Администрации сельского поселения Варламово муниципального района Сызранский Самарской области Чижов В.Н. (глава), Администрации муниципального района Сызранский Самарской области Дулин А.В. (глава), третье лицо нотариус нотариального округа Сызранского района Самарской области Илюхина И.Ю. в суд не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, возражений по исковым требованиям не имеют.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ, своего представителя в суд не направили, об уважительных причинах его неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями ст.223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст.554 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Таким образом, для заключения договора купли-продажи объектов недвижимости необходимо составление одного документа, подписанного сторонами (продавцом и покупателем), который должен содержать согласованные сторонами существенные условия договора - данные о недвижимом имуществе и его цене.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ).

Согласно абз.1 п.1 ст.16 Федерального закона 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Как установлено судом, что ФИО2 на основании постановления Администрации Сызранского района Самарской области № 258 от 16.06.1994г. и договора о передаче (продаже) квартир в собственность от 28.03.1994г. принадлежала квартира площадью 16,6 кв.м. в <адрес>.

Согласно справки Сызранского филиала ГУП СО «Центр технической инвентаризации» (исх. № от 20.12.2017г.) право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО2 (номер по реестру №).

Постановлением Администрации с.п.Варламово м.р.Сызранский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса квартире» спорной квартире присвоен адрес: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН от 14.11.2017г. № усматривается, что кадастровый учет спорной квартиры произведен ДД.ММ.ГГГГ с присвоением КН №. Права и обременения на объект не зарегистрированы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с покупателем Чаусом А.С. договор купли-продажи спорной квартиры.

Согласно п.3 Договора по соглашению сторон стоимость квартиры определена в 150 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью и имущество передано до подписания договора. Договор имеет силу передаточного акта.

Из дела правоустанавливающих документов № следует, что ФИО2 совместно с Чаусом А.С. 21.05.2015г. обратились в Росреестр с заявлением о переходе права собственности и регистрации права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно ФИО2 подано заявление о регистрации права собственности продавца на продаваемое имущество на основании договора о передаче (продаже) квартир в собственность от 28.03.1994г..

Уведомлением Росреестра от 26.05.2015г. № государственная регистрация приостановлена, поскольку в Договоре о передаче (продаже) квартир в собственность от 28.03.1994г. не указан адрес объекта, а в кадастровом паспорте помещения № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества – помещение имеет адрес: <адрес>, таким образом описание объекта в правоустанавливающем документе не соответствует с описанием объекта в АИС ГКН в части указания адреса объекта, что препятствует однозначно идентифицировать объект, право на который подлежит регистрации.

В установленный в уведомлении срок причина приостановления государственной регистрации не была устранена, 29.06.2015г. государственный регистратор принял решение об отказе в государственной регистрации.

Продавец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. По сведениям нотариуса Сызранского района Самарской области Илюхиной И.Ю. (исх. № от 07.12.2017г.) наследственное дело после смерти ФИО2 (на момент смерти зарегистрированного в спорной квартире) не открывалось.

Как установлено судом, спорная квартира на законном основании принадлежала продавцу ФИО2, что никем по делу не оспаривается.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ соответствует вышеприведенным требованиям ГК РФ, предъявляемым к данному виду договора, а именно, составлен в письменной форме, подписан сторонами и содержит согласованные сторонами существенные условия - данные о недвижимом имуществе и его цене, что свидетельствует о его заключении.

Между тем, истец не имеет возможности произвести регистрацию перехода права собственности и права собственности на квартиру, приобретенную им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в Договоре о передаче (продаже) квартир в собственность от 28.03.1994г. не указан адрес объекта и внесение изменения в указанный договор не представляется возможным в связи со смертью ФИО2, что не должно препятствовать Чаус А.С. в реализации конституционного права собственности.

Требования истца о признании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцом с ФИО2, действительным, являются излишне заявленными и не подлежат самостоятельному удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В связи с изложенным суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Чауса А.С. удовлетворить.

Признать за Чаусом А.С. право собственности на квартиру с КН №, общей площадью 16,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Решение принято в окончательной форме 26.12.2017г..

Председательствующий: А.А.Антошкина