Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5530/2011 ~ М-5353/2011 от 05.07.2011

Дело № 2-5530|2011

РЕШЕНИЕ

                                          Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи:     Грачевой А.В.,

при секретаре                              Кочетковой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «истец» к Гартунг М.В. о взыскании задолженности по оплате целевого взноса,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «истец» обратилось в суд с иском о взыскании с Гартунг М.В. задолженности по оплате целевого взноса в размере 789 143,80 рубля. В обоснование своих требований указав, что ответчица является собственником земельных участков №, №, №, №, №, №, № общей площадью 98,46 сотки, расположенных по адресу: АДРЕС. Указанные земельные участки входят в состав жилого комплекса, представляющего собой совокупность земельных участков, объединенных общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, в пределах границ землеотвода, выделенного под индивидуальное жилищное строительство ЗАО «наименование 1», ООО «наименование 2», ЗАО «наименование 3» в районе АДРЕС, принадлежащих на праве собственности физическим и юридическим лицам. В январе 2006 года собственниками земельных участков создано ТСЖ «истец». Ответчик является членом ТСЖ. Решением общего собрания ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ утвержден бюджет целевого финансирования в размере 68 621 200 рублей, необходимых для покупки объектов недвижимости. Размер целевого взноса определяется исходя из доли члена ТСЖ.

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчица Гартунг М.В. в судебное заседание не явилась, направила своего представителя, а также отзыв, в котором указала на несогласие с исковыми требованиями.

Представитель ответчицы по доверенности Закиров А.Ф. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что имущество приобретено в собственность ТСЖ, а не в общую долевую собственность всех собственников, что исключает возможность оплаты такой покупки не ее собственником.

Представитель третьего лица ООО «3-е лицо» исковые требования просил удовлетворить.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Гартунг М.В. является собственником земельных участков, расположенных по адресу: №, №, №, №, №, №, № общей площадью 9846 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС.

Гартунг М.В. является членом ТСЖ «истец» с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании ТСЖ «истец» принято решение об утверждении сделки по приобретению объектов недвижимости: здания для размещения КПП № стоимостью 5 млн.руб., часть здания для размещения КПП № стоимостью 13 340 тыс.руб., административное здание (с прилегающей территорией) стоимостью 40 млн.руб. Утвержден бюджет целевого финансирования с учетом, израсходованных средств и средств, необходимых для покупки указанных объектов недвижимости, в размере 68 621 200 рублей. Указанная сумма вноситься в виде целевых взносов владельцами индивидуальных участков – членами и не членами ТСЖ в соответствии с долями (л.д.31).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «истец» приобрело в собственность часть здания для размещения КПП, расположенное по адресу: АДРЕС и земельный участок площадью 144 кв.м,

ДД.ММ.ГГГГ административно-техническое здание по адресу: АДРЕС,

ДД.ММ.ГГГГ - здание КПП, общей площадью 45,1 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС и земельный участок площадью 171 кв.м. (л.д.60,61,63,64,65).

Согласно п.4.1 ТСЖ «истец» объектами собственности товарищества могут являться земельные участки, расположенные в пределах границ жилого комплекса, жилые и нежилые строения, а также инженерные коммуникации, дороги и другое имущество, в том числе находящееся за пределами жилого комплекса (л.д.14).

Согласно п.4.5 Устава с учетом принятых изменений доля владельца индивидуального участка, в том числе не являющегося членом товарищества, в праве общей собственности на обже имущество жилого комплекса определяет для каждого владельца индивидуального участка его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт имущества жилого комплекса, других общих расходах, а также долю (количество) голосов на общих собраниях членов товарищества (л.д.21). Доля владельца индивидуального участка в праве общей собственности на общее имущество в жилом комплексе рассчитывается на индивидуальный участок, собственником которого является владелец индивидуального участка, и определяется по следующей формуле: К=S1\S2, где К=доля владельца индивидуального участка в праве общей собственности на общее имущество в жилом комплексе; S1=площадь индивидуального участка, принадлежащего владельца индивидуального участка в гектарах; S2=общая площадь всех индивидуальный участков на территории жилого комплекса в гектарах (л.д.21).

Согласно п. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано, в частности, при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Целью создания товарищества собственников жилья является управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, а также обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ст. 135 ЖК РФ).

В соответствии со ст.151 ЖК РФ в собственности товарищества собственников жилья может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ режим использования общего имущества (в том числе земельных участков), являющегося собственностью всех членов товарищества и учитываемого на балансе ТСЖ, устанавливается учредителями ТСЖ (физическими и юридическими лицами) самостоятельно. В качестве особенностей общим собранием учредителей общества устанавливается порядок участия всех членов товарищества собственников жилья (физических и юридических лиц) в расходах на содержание общего имущества.

Как установлено ч. 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищества собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества в соответствии с ч. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания членов товарищества.

Общим собранием членов товарищества, что отражено в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден бюджет целевого финансирования в размере 68 621 200 рублей и порядок определения размера целевого взноса.

Исходя из общей площади земельных участков ответчика – 98,46 соток, доля ответчика в праве общей собственности на общее имущество составляет 1,15 % (данный расчет ответчиком не оспаривался), истец произвел расчет целевого взноса ответчика в размере 68 621 200 рублей х 1,15% = 789 143,80 рублей.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку п.10.2.5 Устава ТСЖ предусмотрена обязанность члена ТСЖ вносить обязательные платежи и взносы, связанные с обязанностью по оплате расходов на содержание и ремонт имущества жилого комплекса и оплате других общих расходов. Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления ТСЖ.

Кроме того, размер целевых взносов определен решением общего собрания ТСЖ «истец», обоснованность которых, ответчиком, как таковые, не оспариваются.

                В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

                 Представитель истца обратился с требованием о взыскании понесенных расходов по оплате услуг представителя в размере 65 000 рублей, исходя из принципа разумности и фактических обстоятельств дела, и подтверждения оплаты судебных расходов, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 10000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, а именно государственную пошлину в размере 11 091,44 рубль.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «истец» к Гартунг М.В. о взыскании задолженности по оплате целевого взноса, удовлетворить.

Взыскать с Гартунг М.В. в пользу ТСЖ «истец» задолженность по оплате целевого взноса в размере 7890 143,80 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 11 091,44 рубль, расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, а всего 810 235 рублей 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней.

Судья:                                                                      А.В. Грачева