Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2772/2012 от 15.02.2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 марта 2012 года г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени

в составе председательствующего судьи Хромовой С.А.

при секретаре Носковой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2772/2012 по иску Давыдова ФИО5 к <данные изъяты> о признании права собственности на долю,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику <данные изъяты> о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, состоящую из нежилого помещения общей проектной площадью 136, 31 кв.м., расположенной <адрес>. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> был заключении предварительный договор № № на участие в долевом строительстве двухсекционного жилого дома по адресу: <адрес> Истец надлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 5 000 000 рублей, что соответствует стоимости строительства нежилого помещения общей проектной площадью 136, 31 кв.м., расположенной <адрес> Договор назван предварительным, однако таким не считается, а является основным договором участия в долевом строительстве. В данном случае, заключая договор долевого участия в строительстве нежилого помещения, и называя его предварительным, стороны заключили основной договор, так как обе стороны после заключения договора стали исполнять условия этого договора, о чем свидетельствуют действия сторон, истец оплатил стоимость доли, а ответчик произвел строительство дома, где находится нежилое помещение истца. Разрешение на строительство получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> выданный <данные изъяты>, а согласно предварительному договору п. 2 застройщик обязан заключить основной договор на долевое участие в строительстве в течение месяца с момента получения застройщиком разрешения на строительство и завершить строительство объекта согласно п. 5 договора во втором полугодии ДД.ММ.ГГГГ года. Застройщик построил 8 этажей, нежилое помещение истца находится на первом этаже, основной договор долевого участия ответчик с истцом не заключил и нежилое помещение до настоящего времени не передал, право достройки дома, охраны и ввода в эксплуатацию на данный момент переданы <данные изъяты> согласно соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на ранее реализованные доли незавершенного строительством жилого дома не передано <данные изъяты>. Истцом свои обязательства по оплате сумм по договору выполнены в полном объеме. Исходя из сложившихся договорных отношений, полагает, что за ним должно быть признано право собственности на указанный объект незавершенного строительства.

    Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, против привлечения <данные изъяты> в качестве соответчика возражал.

    Представитель ответчика <данные изъяты> в судебное заседание не явился. извещен надлежаще. О причинах неявки суд не известил. В возражениях на иск, <данные изъяты> возражал против удовлетворения иска. Поскольку обязательства по предварительному договору прекращены.

    Представитель третьего лица <данные изъяты> - ФИО3 возражала против удовлетворения иска, поскольку истцом не доказано внесение денежных средств за спорную долю.

    Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

    Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Давыдовым И.А. и <данные изъяты> был заключен предварительный договор № в соответствии с условиями которого, ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ завершить строительство, стороны обязались заключить в будущем договор на участие в инвестировании строительства нежилого помещения, расположенного в объекте: двухсекционный жилой дом по адресу: <адрес> в течение месяца, с момента получения застройщиком разрешения на строительство и опубликования в средствах массовой информации проектной декларации согласно п. 2 данного договора. Объектом долевого строительства по предварительному договору № является нежилое помещение общей площадью 136, 31 кв.м., <адрес> Цена указанного нежилого помещения согласно п. 4 Договора составляет 5000000 рублей, при этом расчет производится следующим образом: на момент заключения предварительного договора сумма в размере 5 000 000 рублей, внесена по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ путем поставки <данные изъяты> по договору поставки № № от ДД.ММ.ГГГГ и товаротранспортной накладной № № от ДД.ММ.ГГГГ и считается основанием для проведения взаимозачета по предварительному договору.

Согласно справки <данные изъяты> установлено, что по предварительному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ Давыдов И.А оплатил денежные средства в размере 5 000 000 рублей полностью.

    Разрешение на строительство жилого дома по <адрес> в <адрес> <данные изъяты> получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2). В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, то другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со статьей 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

    Как установлено судом, основной договор между истцом и ответчиком заключен не был, следовательно, обязательства по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному между истцом и ответчиком, прекращены.

    Поскольку истец в суд с требованием о понуждении заключить основной договор не обращался, суд считает, что отсутствуют основания для признания за истцом права собственности на долю в виде нежилого помещения общей площадью 136, 31 кв.м., расположенного <адрес>

Руководствуясь ст. 194-199,56 ГПК РФ, ст. 218, 429 ГК РФ, ст.1, 4, 27 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Давыдова ФИО6 к <данные изъяты> о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения общей проектной площадью 136,31 кв.м.,, расположенного <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения, с которым стороны вправе ознакомиться 30.03.2012 года.

Судья С.А. Хромова

Мотивированное решение суда изготовлено 30.03.2012 года.