Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1448/2021 ~ М-1170/2021 от 06.07.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2021 года                                                             с. Красный Яр

             Красноярский районный суд Самарской области в составе:

             председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

             при секретаре судебного заседания Шишкановой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1448/2021 по исковому заявлению Трофимовой Ирины Владимировны, Синельниковой Татьяны Владимировны к администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки и установлении местоположения границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

    Трофимова И.В. и Синельникова Т.В. обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области (далее – Администрация) об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №. А также просят суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 377 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А; в соответствии с координатами участка, установленными в схеме расположения участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО6

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что являются собственниками земельного участка (по ? доли) с кадастровым номером №, площадью 1 250 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с тем, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истцы обратились в ООО «Земельный центр». По итогам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 изготовлена схема расположения участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка составила 1 377 кв.м. в уточненных границах. В связи с выявленным наложением с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – Сеножатская Валентина Николаевна третье лицо по делу), ФИО6 дал заключение о невозможности осуществления дальнейших действий по государственному кадастровому учету. Кадастровый инженер указал, что данный факт является реестровой ошибкой, однако, в связи с тем, что собственник Сеножатская В.Н. отказалась в добровольном порядке исправлять реестровую ошибку, необходимо вынесение решения суда об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №

      Не имея возможности в ином порядке урегулировать возникший спор, истцы обратился в суд с настоящим иском.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее на подготовке по делу заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Третье лицо Сеножатская В.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Представила схему расположения земельного участка находящегося в ее собственности и являющегося смежным участком истцов. Указала, что граница земельного участка с истцами не изменялась, споров с истцами о месте расположения забора не имеется.

      Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, надлежаще извещены.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения».

    Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

    Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

    Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истцам на праве собственности (по ? доли) принадлежит земельный с кадастровым номером №, площадью 1 250 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

    Право собственности истцов зарегистрировано в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-16). Однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

    В связи с указанным, истец обратился в ООО «Земельный центр». По итогам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО6 изготовлена схема расположения участка на кадастровом плане территории, площадь земельного участка составила 1 377 кв.м. в уточненных границах. В связи с выявленным наложением с границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель – Сеножатская Валентина Николаевна третье лицо по делу), ФИО6 дал заключение о невозможности осуществления дальнейших действий по государственному кадастровому учету. Кадастровый инженер указал, что данный факт является реестровой ошибкой, однако, в связи с тем, что собственник Сеножатская В.Н. отказалась в добровольном порядке исправлять реестровую ошибку, необходимо вынесение решения суда об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

    Границы уточняемого земельного участка расположены согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка (л.д. 12).

    Земельный участок истцов сформирован и существует на местности в определенных кадастровым инженером границах, спор по границам земельного участка отсутствует, что подтверждено в судебном заседании третьим лицом Сеножатской В.Н.

    Истцы, не имея возможности во внесудебном порядке урегулировать сложившийся спор, обратились в суд с требованием об установлении местоположения границ земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.

    Вместе с тем, соответствии со ст.ст. 14-15, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению, в том числе, собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

    Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление) либо в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме).

    В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

          Расхождение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № с площадью по сведениям ЕГРН составляет 127 кв.м. Указанные расхождения являются допустимыми, поскольку, в соответствии со с пп. 32 ст. 26 Федерального закона №218 –ФЗ от 13.07.2015 г. « О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона);

        Установлено в судебном заседании, что земельный участок с кадастровым номером № относятся к территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами» ( л.д. 10).

        Согласно правил землепользования и застройки сельского поселения Красный Яр муниципального района Красноярский Самарской области минимальный размер земельных участков в указанной территориальной зоне составляет 1 000 кв.м, максимальный – 2 000 кв.м.

    При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ границы земельного участка истцов установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку определены в соответствии с существующими на местности границами более пятнадцати лет, что следует из материалов настоящего гражданского дела.

    Доказательств, опровергающих данное обстоятельство суду не представлено.

    Право истцов на земельный участок ответчиком Администрацией по настоящему делу не оспаривается, что следует из представленного в материалы дела письменного отзыва (л.д. 42).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Удовлетворяя требования суд принимает во внимание, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:26:1903007:3 внесены в ЕГРН на основании неверно определенных координат, и данные об указанных земельный участках содержащиеся в ЕГРН препятствуют истцам установить границы принадлежащего им земельного участка.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Трофимовой Ирины Владимировны, Синельниковой Татьяны Владимировны удовлетворить.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровыми номерами №

    Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 377 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> А; в соответствии с координатами участка, установленными в схеме расположения участка на кадастровом плане территории, подготовленной кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО6, и представленной на листе 12 настоящего гражданского дела.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с 09.09.2021 года.

Судья                           Ю.А. Челаева