Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-5361/2012 от 22.02.2012

Судья Зырянова А.А. Дело № 33-5361

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

01 марта 2012 года            г. Красногорск Московской области

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Рыковой Г.М.,

судей: Беляева Р.В., Кучинского Е.Н.,

при секретаре Польшиновой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Степановой Т.Д. на решение Видновского городского суда Московской области от 03 ноября 2011г. по делу по иску Зозулина И.Г. к Степановой Т.Д. и ООО «Недвижимость -21 век» о расторжении договоров о переводе долга и купли-продажи квартиры, акта зачета встречных требований от 11.12.2009г., признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, прекращении и признании права собственности на квартиру,

заслушав доклад судьи Беляева Р.В.,

объяснения Зозулина И.Г., его представителя Ефимова А.В., Степановой Т.Д., её представителя Заикина А.Ю.,

УСТАНОВИЛА:

Зозулин И.Г. обратился в суд с иском к Степановой Т.Д. о признании расторгнутыми договора о переводе долга от 11 декабря 2009 года, акта зачёта встречных требований от 11 декабря 2009 года, заключённых между сторонами и ООО «Недвижимость XXI век» в связи с существенным нарушением условий договора Степановой Т.Д., а именно, не передачи ему денежных средств в размере 3 726 160 руб., а также прекращении права собственности Степановой Т.Д. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> передачи прав и обязанностей покупателя от Степановой Т.Д. на Зозулина И.Г. по договору купли-продажи этой квартиры, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности Степановой Т.Д. на данную квартиру и расторжении договора купли-продажи данной квартиры от 11 декабря 2009 года, заключенного между Степановой Т.Д. и ООО «Недвижимость -21 век».

Иск мотивировал тем, что 12 августа 2008 года с ООО «Недвижимость XXI век» им был заключён договор уступки права требования участия в долевом строительстве объекта недвижимости – 3-х комнатную квартиру № 289, площадью 75,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пери этом, было передано 3 726 160 руб. в счет оплаты за данную квартиру.

19.05.2008 года по соглашению сторон указанный договор был расторгнут, прекращены все обязательства, кроме возврата истцу уплаченных за квартиру денежных средств со стороны ООО «Недвижимость XXI век». 11 декабря 2009 года между сторонами был заключен трехсторонний договор по переводу долга, по которому обязанность заплатить истцу уплаченные им деньги за квартиру в сумме 3 726 160 руб. была переведена с ООО «Недвижимость XXI век» на Степанову Т.Д. В данном договоре также указано, что в порядке зачёта встречных требований ООО «Недвижимость XXI век» считает исполненными обязательства Степановой Т.Д. перед обществом по оплате по договору купли-продажи квартиры от 11.12.2009 года на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Ленинский район, с/п Развилковское, пос. Развилка, д. 45, кв. 169, заключенному между Степановой Т.Д. и ООО «Недвижимость XXI век».

Кроме того, между сторонами был заключен трёхсторонний Акт зачёта встречных требований от 11.12.2009 года.

На основании указанного договора купли-продажи от 11.12.2009 года, заключенного между ООО «Недвижимость XXI век» и Степановой Т.Д., последняя приобрела право собственности на указанную квартиру, не исполнив обязательства перед истцом по договору перевода долга и акту зачёта встречных требований, поэтому истец считает, что квартира фактически оплачена им, в связи с чем, он имеет на неё право.

Ответчица Степанова Т.Д. иск не признала.

Представитель ответчика ООО «Недвижимость XX1 век» в судебное заседание не явился.

3-е лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился.

Решением суда исковые требования удовлетворены частично: расторгнут договор купли-продажи квартиры от 11 декабря 2009г., прекращено право собственности Степановой Т.Д. на данную квартиру, аннулирована запись в ЕГРП о регистрации права собственности за последней, при этом, признано право собственности на данную квартиру признано за Зозулиным И.Г. В остальной части в иске отказано.

В кассационной жалобе Степанова Т.Д. просит решение суда в удовлетворенной части отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение суда в указанной части подлежит отмене.

Из материалов дела следует, что 12 августа 2008 года между истцом и ООО «Недвижимость XXI век» был заключён договор уступки права требования по условиям которого, он приобрёл право на трёхкомнатную квартиру № 289, площадью 75,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 5 177 520 руб., из которых истцом были выплачены денежные средства в размере 3 726 160 руб.

19 мая 2009 года указанный договор был расторгнут и обязательства по нему прекращены, кроме возврата ООО «Недвижимость XXI век» денежных средств истцу уплаченных им по договору.

11 декабря 2009 года был заключён трёхсторонний договор перевода долга, согласно которого ООО «Недвижимость XXI век» передало свои обязательства по возврату денежных средств истцу в сумме 3 726 160 руб. новому должнику – Степановой Т.Д., и сторонами был подписан акт зачета встречных требований.

11.12.2009 года между ООО «Недвижимость XXI век» и Степановой Т.Д. был заключён договор купли-продажи уже другой квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью 3 726 160 руб., расчёт между сторонами произведён полностью до подписания договора, сторонами подписан передаточный акт, вследствие чего, ответчица зарегистрировала право собственности на данную квартиру.

Удовлетворяя исковые требований в указанной выше части, суд с учетом отсутствия доказательств уплаты Степановой Т.Д. в пользу истца денежных средств по договору перевода долга от 11.12.2009, тем самым невыполнения ею своих обязательств по данному договору, со ссылкой на требований ст.ст. 450, 556 и 1102-1104 ГК РФ пришел к выводу о том, что спорная квартира, находящаяся в собственности Степановой Т.Д. может быть передана истцу.

Вместе с тем, с таким выводом судебная коллегия согласиться не может, поскольку общие нормы Гражданского кодекса РФ (статья 450) не содержат возможности расторжения договора по требованию лица, не являющегося стороной договора.

При таких обстоятельствах, в соответствии с требованиями п. 2 ст. 450 ГК РФ, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований к расторжению договора от 11.12.2009 года, заключенного между ООО «Недвижимость XXI век» и Степановой Т.Д., поскольку такое требование заявлено лицом, не являющимся стороной указанного Договора, действие которого прекратилось в связи с окончанием исполнения сторонами по данному договору своих обязательств, следовательно, как взаимосвязанные с требованием о расторжении договора, не могут быть удовлетворены и остальные требования истца о прекращении права собственности Степановой Т.Д. на квартиру, аннулировании записи в ЕГРП о регистрации её права и признании за истцом права собственности на указанную квартиру.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска в указанной части по заявленным основаниям у суда не имелось.

С учетом изложенного обжалуемое судебное решение в силу п.п.1 и 4 ч.1 ст.362 ГПК РФ подлежит отмене.

Поскольку судом допущена ошибка в применении норм материального права, а также неправильно определены значимые для дела обстоятельства, судебная коллегия находит возможным по имеющимся в деле материалам, не передавая дела для нового рассмотрения, принять в указанной части новое судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

    Решение Видновского городского суда Московской области от 03 ноября 2011 года в части расторжения договора купли-продажи квартиры от 11 декабря 2009г., прекращении права собственности, аннулировании записи в ЕГРП о регистрации права и признании права собственности на квартиру, отменить.

    Принять в указанной части новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Зозулина И.Г. к Степановой Т.Д. и ООО «Недвижимость -21 век» о расторжении договора от 11 декабря 2009г., заключенного между ООО «Недвижимость XXI век» и Степановой Т.Д., купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, прекращении права собственности Степановой Т.Д. на данную квартиру, аннулировании записи в ЕГРП о регистрации права собственности Степановой Т.Д. и признании за Зозулиным И.Г. права собственности на данную квартиру, отказать.

    В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: