Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-587/2015 (2-4155/2014;) ~ М-3518/2014 от 12.11.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2015 года г. Минусинск

Минусинский городской суд в составе:

председательствующего: Минкиной М.Т.

при секретаре: Алюшиной Т.С.

рассмотрев гражданское дело по иску ООО «Сервис Лайн» к Писаренко А.Д., Писаренко И.А., Писаренко Т.Н. о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Писаренко А.Д., Писаренко И.А., Писаренко Т.Н. о взыскании суммы, требования мотивировали тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу <адрес> управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Сервис Лайн» с 01.08.2012г., перед которым ответчики не выполняют обязательства по оплате за жилищные и коммунальные услуги. Долг за период с 01.08.2012 г. по 30.09.2014 г. составляет 115657,74 руб. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 115657,74 руб., 11758,26 руб. пени, судебные расходы в размере 3748,32 руб. (л.д. 3).

В судебное заседание представитель истца Кислицина Л.П. (л.д.12) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчики оплату за жилищно-коммунальные услуги не производили в ООО «Сервис-Лайн», оплачивали не надлежащему лицу. Часть квитанций об оплате пошли в ООО «Салют» для перерасчета необходимо заявление от собственника о взаимозачете. На основании договора управления жилым домом, собственники не вправе оплачивать услуги напрямую.

В судебном заседании представитель ответчика Писаренко Т.Н. - Олейников Д.Ю. (л.д. 45), с заявленными исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что ответчики являются собственниками квартиры, на период конец 2013 года согласно квитанций задолженности у ответчика нет, все услуги оплачены в полном объеме в управляющую компанию ООО «Ника» с которой на тот момент был заключен договор. Задолженность которая имеется с января 2014 года ответчики готовы оплатит, только не знают куда, так как его доверитель договор управления жилым домом с ООО «Сервис-Лайн» не подписывала, доверенность на подписание такого договора не выдавалась. Просил в иске отказать. У истца договор с Красноярской тепло транспортной компанией от 27 сентября 2013 года, т.е. до этого времени с августа 2012 года по сентябрь 2013 года договора не было, и услуги по теплоснабжению истец предоставлять не мог.

Ответчики Писаренко А.Д., Писаренко И.А., Писаренко Т.Н. в зал суда не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в силу ст. 116-119 ГПК РФ (л.д. 52-54), в связи с чем, суд полагает рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с частью 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что Писаренко А.Д., Писаренко И.А., Писаренко Т.Н. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи жилого помещения в собственность граждан от 03.04.2006 г. (л.д.46).

Согласно справке ООО «Сервис Лайн» (л.д. 6, 50) в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы Писаренко А.Д. с 01.08.2012г., Писаренко И.А. с 01.12.2012г., Писаренко Т.Н. с 01.08.2012г.

Согласно реестру начислений и оплат по ЖКУ за ответчиками за период с 01.08.2012 г. по сентябрь 2014 года (л.д.7-8), квитанциям (л.д.19-42,57-59) образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 115657,74 руб.

В связи с несвоевременной оплатой за жилье и коммунальные услуги ответчикам начислена пени в размере 11758,26 руб. (лд. 9).

Решением Минусинского городского суда от 30.06.2014 г. (л.д.60) решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> оформленного протоколом от 16.10.2013г. признано недействительным.

Решением Арбитражного суда от 23.11.2014 г. (л.д. 65-68) отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Салют» о признании не заключенным договора управления между собственниками дома по <адрес> и ООО «Сервис-Лайн».

Постановлением Третьего Арбитражного суда от 13.02.2013 г. (л.д.69-72) Решение Арбитражного суда от 23.11.2014 г. оставлено без изменения.

Постановлением Федерального Арбитражного суда от 29.04.2013 г. (л.д. 73-76) Решение Арбитражного суда от 23.11.2014 г. и Постановление Третьего Арбитражного суда от 13.02.2013 г. оставлены без изменения.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.08.2012 г. (л.д.77-82) ООО «Сервис-Лайн» заключил договор с собственниками многоквартирного дома по <адрес> в лице председателя Совета многоквартирного жилого дома КАИ По договору Управляющая организация приняла на себя обязательства по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и текущему ремонту, начислению, сбору, перерасчету платежей собственникам и нанимателям за коммунальные услуги, содержание, текущий и капитальный ремонт и прочие услуги.

Из представленных счетов (л.д.83-98) следует, что ОАО «КТК» выставляет счета ООО «Сервис-Лайн» за начисленную теплоэнергию за период с 01.01.2013г. по 31.08.2013г.

Согласно дополнительному соглашению к договору на отпуск (получение) питьевой воды и (или) прием сточных вод № 2003 от 01.01.2011 г. (л.д.99) МУП г. Минусинска «ГВ» и ООО УК «Сервис-Лайн» заключили договор в отношении жилого дома по <адрес>, которое вступает в силу с момента его подписания и распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.08.2012г.

Ответчиками факт потребления коммунальных услуг, факт частичной неоплаты за предоставляемые услуги не оспаривался, оспаривался расчет суммы задолженности, в связи с произведенными платежами.

Из представленных квитанций (л.д.100-119) следует, что Писаренко А.Д. производилась оплата жилищно-коммунальных услуг за квартиру по <адрес> в ООО «Салют», в том числе за горячую воду и отопление, холодное водоснабжение и водоотведение 03.10.2012 г. в размере 2250 руб., 04.10.2012 г. – в сумме 2254,13 руб., 07.11.2012 г. в размере 2148 руб., 08.11.2012 г. в размере 2543,27 руб., 24.01.2013 г. – 1037 руб., 24.01.2013 г. – 986 руб., 24.01.2013 г. – 1048 руб., 25.01.2013 г. – 2080,71 руб., 27.02.2013 г. – 1049 руб., 29.03.2013 г. – 1048 руб., 25.01.2013 г. – 2664,28 руб., 25.01.2013 г. – 2317,80 руб., 28.02.2013 г. – 2317,71 руб., 09.04.2013 г. – 2317,71 руб., произведены оплаты в ООО «УК Ника» 19.02.2014 г. в размере 4483 руб., 19.02.2014 г. в размере 4488 руб., 19.02.2014 г. в размере 4059 руб., 19.02.2014 г. в размере 4395 руб., в «городской водоканал» за холодное водоснабжение и водоотведение 25.01.2013 г. – 866,13 руб., 25.01.2013 г. –933,81руб., 28.02.2013 г. – 3251,62 руб., 28.02.2013 933,91 руб., 29.03.2013 г. – 933,91 руб.,

Согласно статье 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу статьи 393 Гражданского кодекса РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Основанием для взыскания убытков при наличии между сторонами договорных отношений будет являться их нарушение, то есть неисполнение либо ненадлежащее исполнение договорных обязательств соответствующей стороной договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 14. ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ).

Пунктом 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 ЖК РФ.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ предоставление коммунальных услуг гражданам является одной из целей управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, … или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из содержания частей 2, 3 и 9 статьи 161 Жилищного кодекса РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно пункту 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, …, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям

В соответствии с пунктом 14 указанных Правил управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

В силу подпункта "б" пункта 17 указанных Правил ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 настоящих Правил, со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 настоящих Правил.

Из буквального толкования указанных норм следует, что предоставление коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме осуществляется не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией,.. с ресурсоснабжающей организацией, и если договор о приобретении коммунального ресурса с ресурсоснабжающей организацией расторгнут, то данная организация обязана приступить к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида непосредственно собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

При этом в силу пункта 8 названных Правил ресурсоснабжающая организация фактически осуществляет функции исполнителя коммунальных услуг и не вправе отключить или ограничить электроснабжение граждан, проживающих в многоквартирном доме (статья 39 Федерального закона "Об электроэнергетике").

Согласно п. "б" ст. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователя помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011, установлена обязанность исполнителя коммунальных услуг по заключению с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии с пунктом 40 данных Правил потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его введении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В статье 540 ГК РФ указано, что в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о необоснованности доводов представителя истца о том, что собственники жилых помещений не имеет права производить оплату за пользование коммунальным ресурсом напрямую в ресурсоснабжающую организацию, при наличии выбранного способо управления – управляющей компанией.

При этом суд принимает во внимание что истцом не представлено доказательств заключения договоров с ресурсоснабжающими организация с 01.08.2012г., а также договора на предоставление услуг с собственником жилого помещения.

В силу пункта 30 вышеуказанных Правил договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем, указанной в пунктах 14, 15, 16 и 17 настоящих Правил, в связи с чем действия собственника по внесению оплаты за потребленный коммунальный ресурс непосредственно в ресурсоснабжающую организации суд полагает не противоречащими закону.

Таким образом, учитывая, что ответчик в период с 01.08.2012 г. по 30.09.2014 г. вносил частично плату за коммунальные услуги на основании платежных документов в ресурсоснабжающую организацию и в управляющие компании ООО «УК Ника» и ООО «Салют», суд приходит к выводу о том, что указанные платежи являлись надлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по оплате за коммунальные услуги, наличие же в этом период судебного спора в отношении правомерности избрания управляющей компании не может нарушать права потребителя коммунального ресурса на обеспечение его этим ресурсом ресурсоснабжающей организацией, вне зависимости от того какая управляющая компания предоставляет услуги по данному коммунальному ресурсу.

Доводы истца о том, что получаемые за потребленный ресурс средства не были зачислены на счета ООО «Сервис Лайн», в связи с чем, ресурсонабжающая организации выставляет указанные суммы как задолженность, суд во внимание принять не может, поскольку споры между ресурсоснабжающей организацией и управляющей компанией не могут нарушать права потребителей, при этом суд принимает во внимание и то, что получаемые управляющей организацией от собственников помещений денежные средства в качестве обязательных платежей за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и оплату коммунальных услуг носят целевой характер, и не поступают в собственность управляющей компании, которая распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственника.

Учитывая изложенные обстоятельства и вышеприведенные нормы права, суд полагает, что поскольку в период с 01.08.2012 г. по 30.09.2014 г. ответчики, являясь потребителями коммунальных услуг, были обязаны их оплачивать, данную обязанность исполняли не в полной объеме оплатив фактически 47154,37 руб., за предоставленную услугу по водоснабжению, отоплению, водоотведению, что в соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ исключает возможность повторной оплаты потребителем услуги денежных средств за предоставленную услугу управляющей компании.

Таким образом, суд полагает расчет задолженности, произведенный истцом не верным и считает, что с учетом произведенных ответчиком платежей, задолженность перед ООО «Сервис Лайн» по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2012 года по 30.09.2014 года составляет 68503,37 руб., при этом перерасчету подлежит и пени, которая составляет с учетом времени внесения платежей 5539,26 руб. (л.д.120), которая подлежит взысканию на основании ст. 153-155 ЖК РФ.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу ООО «Сервис Лайн» подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина, пропорционально удовлетворенным требованиям, по 807,09 руб. с каждого (л.д. 4).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в солидарном порядке в пользу ООО «Сервис Лайн» с Писаренко А.Д., Писаренко И.А., Писаренко Т.Н. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 68503,37 руб., неустойку в размере 5539,26 руб.

Взыскать в пользу ООО «Сервис Лайн» с Писаренко А.Д., Писаренко И.А., Писаренко Т.Н. возврат госпошлины по 807,09 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Полный текст решения изготовлен – 04.03.2015 г.

Решение не вступило в законную силу