Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7291/2018 ~ М-5191/2018 от 30.08.2018

УИД 66RS0004-01-2018-007072-42

Дело № 2-7291/2018 (16)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года г. Екатеринбург

Мотивированное решение составлено 22 октября 2018 года.

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Москалевой Ю.В.,

при секретаре Мячиковой А.А.,

с участием представителя истца Векшина А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Машиностроителей 19» к Пермякову А. А.чу о взыскании задолженности по договорам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по оплате по агентскому договору от <//> № в размере 199644 рублей 78 копеек, неустойки по агентскому договору от <//> № в размере 18631 рубля 89 копеек. задолженности по оплате по договору на техническое обслуживание от <//> № в размере 567580 рублей, неустойки по договору на техническое обслуживание от <//> № в размере 223669 рублей 58 копеек, государственной пошлины в размере 13248 рублей. В обоснование требований указано, что между истцом (агент) и ответчиком (принципал) <//> заключен агентский договор №, согласно условиям которого агент обязуется в интересах принципала заключить ряд договоров на обслуживание нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащим принципалу на праве собственности, а принципал обязуется своевременно перечислять агенту денежные средства для оплаты услуг обслуживающей организации. Обязанность ответчиком по оплате по договору исполняются ненадлежащим образом, задолженность по оплате по состоянию на <//> составляет 199644 рубля 78 копеек. В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неустойки по состоянию на <//> составляет 18631 рубль 89 копеек. Решением общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: <адрес> от <//> на каждого собственника возложена обязанность заключить договоры с управляющей компанией ООО «Машиностроителей 19» на техническое обслуживание с тарифной ставкой 50 рублей за 1 кв.м. Договор на техническое обслуживание от <//> № ответчиком не подписан, однако это не освобождает ответчика от обязанности по внесению платежей в адрес управляющей компании. Сумма ежемесячного платежа по техническому обслуживанию составляет 20900 рублей 25 копеек. Обязанность по оплате указанных платежей ответчиком не исполнялась, задолженность по состоянию на <//> составляет 567580 рублей 79 копеек. В соответствии с п. 5.3. размер неустойки по состоянию на <//> составляет 223669 рублей 58 копеек.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований в полном объеме, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин не явки в судебное заседание не представил, не заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, об отложении судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признает неявку ответчика неуважительной и считает возможным рассмотреть данное дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <//> Пермяков А.А. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Как следует из материалов дела, между истцом (агент) и ответчиком (принципал) заключен агентский договор N <данные изъяты> от <//>, согласно условиям которого, принципал поручает, а агент принимает на себя обязательство совершать от своего имени, но за счет принципала совершать все необходимые юридические и фактические действия по содержанию объекта недвижимого имущества, а принципал обязуется оплатить агенту вознаграждение за оказываемые услуги. В соответствии с п. 2.1.1, 2.1.2, агент принял на себя обязательство в интересах принципала заключить следующие договоры на обслуживание объекта недвижимого имущества: договор на электроснабжение, договор на теплоснабжение, договор на водоснабжение, договор на сброс сточных вод, договор на оказание услуг по техническому обслуживанию лифтов, договор на техническое обслуживание и ремонт лифтовой диспетчерской связи и сигнализации, договор на обслуживание пожарной сигнализации и системы оповещения о пожаре, договор на охрану здания, договор на дератизацию зданию, договор на вывоз ТБО, договор на обслуживание видеонаблюдения здания. Своевременно выставлять принципалу счета на оплату потребленных коммунальных услуг. При этом в соответствии с п. 2.2.1 принципал обязуется своевременно по требованию агента перечислять последнему необходимые денежные средства для оплаты услуг обслуживающих организаций. Порядок оплаты коммунальных услуг производится в следующем порядке: сумма в размере <данные изъяты>% от суммы, начисленной за предыдущий месяц уплачивается принципалом в качестве аванса в срок до <//> фактического оказания услуг, оставшаяся сумма в срок до <//> следующего за месяцем фактического оказания услуг. Согласно п. 4.1 указанного договора сумма вознаграждения агента по настоящему договору составляет 1000 рублей.

В силу п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации, к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 и главой 51 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям главы 52 Гражданского кодекса Российской Федерации или существу агентского договора.

В целях исполнения указанного договора ответчик выполнил свои обязательства, что подтверждается отчетами агента за период с <//>.

Денежные средства по оплате агентского вознаграждения и коммунальным услугам выплачены ответчиком не в полном объеме, задолженность ответчика по состоянию на <//> составила 199644 рубля 78 копеек.

В целях досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензии с требованием оплатить задолженность по договору, которые оставлены ответчиком без ответа.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик свои обязательства по перечислению истцу денежных средств не исполнил надлежащим образом, доказательств оплаты задолженности в сумме 199644 рубля 78 копеек суду не представил.

Поскольку размер задолженности подтвержден материалами дела, и ответчиком не оспорен, истец правомерно предъявил требование о взыскании с ответчика 199644 рубля 78 копеек основного долга.

При таких обстоятельствах требование о взыскании 199644 рубля 78 копеек подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу положений п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащих взысканию с ответчика в сумме 18631 рубля 89 копеек, начисленных на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму задолженности за период с <//> по <//> исходя из ключевых ставок ЦБ РФ, действовавших в указанный период.

Данный расчет процентов ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным.

Таким образом, поскольку размер задолженности подтвержден материалами дела, и ответчиком не оспорен, истец правомерно предъявил требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем в данной части требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с протоколом общего очного собрания собственников помещений, расположенных по адресу: <адрес> от <//> общим собранием собственников помещений принято решение об избрании в качестве управляющей компании ООО «Машиностроителей 19», также принято решение обязать каждого собственника помещений заключить договор с управляющей компанией ООО «Машиностроителей 19».

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с п.1,2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из вышеуказанных норм ответчик, являющийся собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> обязан нести расходы по оплате за техническое обслуживание нежилого помещения.

Истец в период с <//> по <//> оказывал ответчику услуги по техническому обслуживанию нежилого помещения.

Согласно п. 4.2 договора № от <//> оплата заказчиком производится ежемесячно в течение 2 банковских дней со дня предъявления исполнителем счета, который передается заказчику под роспись, но не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным.

Ответчик нарушил свои обязательства перед истцом, не оплатив оказанные услуги по договору. Сумма задолженности техническому обслуживанию за период с <//> по <//> составила 567580 рублей 79 копеек.

Указанные истцом обстоятельства ответчиком не оспорены, ответчик не представил контррасчета задолженности, доказательств иного не представлено.

При таких обстоятельствах суд признает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг в сумме 567580 рублей 79 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с условиями п. 5.3. договора на техническое обслуживание в случае нарушения заказчиком срока оплаты, указанного в разделе 4 настоящего договора, на срок до 10 календарных дней, исполнитель имеет право начислять пени в размере 0,1% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер неустойки по состоянию на <//> составляет 223669 рублей 58 копеек, данный расчет ответчиком не оспорен. Поскольку нашло свое подтверждение нарушение ответчиком обязательства по оплате за техническое обслуживание нежилого помещения требования истца о взыскании неустойки в размере 223669 рублей 58 копеек являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 13248 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 57, 98, 194-198, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Машиностроителей 19» к Пермякову А. А.чу о взыскании задолженности по договорам удовлетворить.

Взыскать с Пермякова А. А.ча в пользу общества с ограниченной ответственностью «Машиностроителей 19» по агентскому договору от <//> № задолженность в размере 199644 рублей 78 копеек, неустойку в размере 18631 рубля 89 копеек, по договору на техническое обслуживание от <//> № задолженность в размере 567580 рублей 79 копеек, неустойку в размере 223669 рублей 58 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 13248 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а также в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья подпись Ю.В. Москалева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>