Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-622/2021 ~ М-607/2021 от 18.11.2021

дело № 2-622/2021

УИД 10RS0008-01-2021-001979-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 декабря 2021 года                        г. Медвежьегорск

    Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ероховой Л.А., при секретаре Павковой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район», Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к Королеву А.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

    Иск мотивирован тем, что 14.10.2019 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Кюреляйнен К.В. был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика Карелия, <адрес>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства. По договору уступки прав от 29.11.2019 право аренды земельного участка перешло к ответчику Королеву А.А. Ответчиком не исполняются обязательства по полному и своевременному внесению арендной платы, что привело к образованию задолженности за период с 01.10.2020 по 30.09.2021 в сумме 13783 руб. 04 коп., на которую начислены пени за период с 16.10.2020 по 31.08.2021 в размере 2525 руб. 74 коп. Строительство на арендуемом земельном участке ответчиком не осуществляется, наличие задолженности привело к неполучению местным бюджетом дохода. В силу ст. 160.1, ст. 41 Бюджетного кодекса РФ Администрация МО «Медвежьегорский муниципальный район» наделена полномочиями по взысканию в доход местного бюджета задолженности по платежам за использование земельных участков. Истцы просят суд расторгнуть с Королевым А.А. договор аренды земельного участка от 14.10.2019, взыскать с ответчика в пользу Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» задолженность по арендной плате с учетом пени в сумме 16308 руб. 78 коп.

Определением суда к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Республике Карелия.

В судебное заседание представитель истцов не явился, извещен.

Ответчик Королев А.А. в судебное заседание не явился, направленное ответчику по адресу регистрации судебное извещение возвращено по истечении срока хранения. С учетом положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ суд полагает обязанность по извещению ответчика исполненной.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Карелия не явился, извещен, ходатайств, возражений не представил.

            На основании ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц в порядке заочного производства.

       Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статья 619 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что 14.10.2019 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Кюреляйнен К.В. был заключен договор аренды земельного участка № 48-м/13, по которому Кюреляйнен К.В. в аренду сроком на 20 лет предоставлен земельный участок с к.н. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Республика Карелия, <адрес>, с видом разрешенного использования: для ИЖС. Договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по РК 17.10.2019.

По договору уступки прав от 29.11.2019 право аренды земельного участка перешло к Королеву А.А., о чем 09.12.2019 в ЕГРН внесены соответствующие сведения.

Согласно расчету истца Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» за Королевым А.А. за период с 01.10.2020 по 30.09.2021 числится задолженность по арендной плате в сумме 13783 руб. 04 коп., на которую начислены пени за период с 16.10.2020 по 31.08.2021 в размере 2525 руб. 74 коп.

В соответствии с п. 4.4.3. договора аренды арендатор обязан использовать участок в соответствии с целевым назначением. В силу п. 4.4.4. договора аренды, арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Срок внесения арендной платы установлен п. 3.2. договора: арендная плата подлежит перечислению ежеквартально по 15 число включительно в первый месяц отчетного квартала в бюджет Администрации Медвежьегорского муниципального района.

Согласно п. 5.3. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за сроком платежа дня до полного исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы.

Пунктом 6.3. договора аренды предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, в том числе, в случаях невнесения арендатором арендной платы более 2-х раз подряд, неиспользования арендатором земельного участка по назначению.

Администрация МО «Медвежьегорский муниципальный район» 27.07.2021 направила в адрес Королева А.А. заказным с уведомлением письмом претензию от 26.07.2021 № 676п о погашении задолженности по арендной плате. Данное отправление возвращено отправителю, не будучи полученным адресатом.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Суд приходит к выводу, что претензионный порядок истцом соблюден, ответчик уклоняется от исполнения обязательств, принятых по договору аренды, в нарушение ст. 12, ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательств.

Расчет задолженности, как и расчет заявленных истцом пени соответствуют условиям договора и периоду неисполнения обязательств.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исследованные доказательства подтверждают, что ответчик более 2-х раз подряд не внес арендную плату, что свидетельствует о существенном нарушении принятых обязательств и является основанием для расторжения договора аренды и взыскания задолженности по арендной плате.

Оснований для применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снижения размера неустойки суд не усматривает, поскольку размер неустойки соответствует условиям заключенного договора аренды, соразмерен периоду неисполнения обязательств, объему и последствиям неисполненного обязательства, не нарушает принципов разумности и справедливости.

В соответствии с Законом Республики Карелия от 29.12.2015 №1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляют органы государственной власти Республики Карелия. В силу Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия, утв. Постановлением Правительства Республики Карелия от 02.11.2017 №390-П, органом государственной власти, осуществляющим полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, является Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия. Соответственно, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия обоснованно заявило требование о расторжении договора аренды земельного участка.

Поскольку Администрация МО «Медвежьегорский муниципальный район» в силу положений Бюджетного кодекса РФ осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов, а также по условиям заключенного договора аренды является получателем арендной платы по договору аренды земельного участка, то задолженность по арендной плате и пени подлежит взысканию с ответчика в пользу Администрации.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 952 руб. 35 коп. (300 руб. по неимущественному требованию + 652 руб. 35 коп. по требованию о взыскании арендной платы).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 48-м/13, заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Королевым А.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: Республика Карелия, <адрес>

Взыскать с Королева А.А. в пользу Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район» задолженность по договору аренды земельного участка № 48-м/13 в сумме 16308 руб. 78 коп.

Взыскать с Королева А.А. в доход бюджета муниципального образования «Медвежьегорский муниципальный район» государственную пошлину в размере 952 руб. 35 коп.

      Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 Л.А. Ерохова

Решение в окончательной форме составлено 20.12.2021.