Решение по делу № 2-2660/2018 ~ М-1632/2018 от 29.05.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Черкесск 26 октября 2018 года

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Ковалевой О.Г.,

при секретаре судебного заседания – Коркмазове М.У.,

с участием представителя истца (ФГБОУВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия») – Мамбетовой О.М., действующей по доверенности; ответчика Скоробогатовой С.Х., представителя ответчика Скоробогатовой С.Х. – Лепшокова А.Х., действующего по ордеру; старшего помощника прокурора г.Черкесска - Зайчук Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-2660/18 по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» к Скоробогатовой Софии Христофоровне, Юфанову Руслану Вячеславовичу и Юфанову Георгию Вячеславовичу о прекращении права пользования жилыми помещениями, об истребовании жилых помещений, о выселении из жилых помещений и о снятии с регистрационного учета по месту жительства.

у с т а н о в и л:

Исполняющий обязанности ректора Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» обратился в суд с исковым заявлением к Скоробогатовой С.Х., Юфанову Р.В. и Юфанову Г.В. о прекращении права пользования жилыми помещениями, об истребовании жилых помещений, о выселении из жилых помещений и о снятии с регистрационного учета по месту жительства. Исковые требования обосновал тем, что здание общежития, общей площадью 5864,4 кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: РФ, Карачаево-Черкесская Республика, <адрес>, №, кадастровый № является собственностью Российской Федерации и закреплено на праве оперативного управления за федеральным государственным бюджетным образовательным учреждением высшего образования «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» (далее Академия), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии № № от 21.01.2009г. Здание возведено в 1980 году и сдано в эксплуатацию как Общежитие № Ставропольского политехнического института (правопредшественник Академии). Решение о присвоении общежитию статуса жилого дома не принималось. В настоящее время статус здания общежития не изменен, здание используется в соответствии с уставными целями как студенческое общежитие для размещения студентов сдающихся в жилой площади. Скоробогатова София Христофоровна (Юфанова Гошемида Хусиновна) вместе с членами своей семьи сыновьями - Юфановым Р.В. и Юфановым Г.В. проживает в общежитии академии в комнате №, секция а,б. При вселении в общежитие с ответчиком договор социального найма в письменном виде заключен не был, ордер на вселение в общежитие не выдавался. Письмом от 11.04.2018г. академия предложила ответчику и членам его семьи в установленный срок до 15.05.2018г. освободить занимаемые помещения, в связи с прекращением оснований для пользования жилыми помещениями в студенческом общежитии. Поскольку ответчики в установленный в письме срок добровольно занимаемое помещение не освободили, академия вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Просит суд: Прекратить право пользования Скоробогатовой Софии Христофоровны 17.05.1968 года рождения, Юфанова Руслана Вячеславовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Юфанова Георгия Вячеславовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, комнатой № а,б студенческого общежития ФГБОУ ВО «СевКавГГТА» №, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>; истребовать из чужого незаконного пользования Скоробогатовой Софии Христофоровны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Юфанова Руслана Вячеславовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Юфанова Георгия Вячеславовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, комнату № а,б студенческого общежития ФГБОУ ВО «СевКавГГТА» №, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>; выселить Скоробогатову Софию Христофоровну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Юфанова Руслана Вячеславовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Юфанова Георгия Вячеславовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения из комнаты № а,б студенческого общежития ФГБОУ ВО «СевКавГГТА» №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковое заявление, и пояснила, что им стало известно о том, что Скоробогатова С.Х. (Юфанова Г.Х.) была вселена в жилые помещения общежития как член семьи на основании приказа по академии от 19.09.1994г. № по ходатайству Карачаево-Черкесского областного производственного управления строительства и эксплуатации автомобильных дорог о выделении жилья сотруднику Юфанову В.Б. Срок предоставления жилого помещения, согласно приказа, один год. По истечении года, Юфановы не выехали из занимаемого помещения, продолжили проживать и пользоваться жилым помещением до настоящего времени. В настоящее время Юфанов Руслан Вячеславович и Юфанов Георгий Вячеславович в общежитии не проживают, создали свои семьи, один ответчик проживает в г.Ставрополе, другой в г.Серпухово, как пояснила их мать Скоробогатова, однако, с регистрационного учета не сняты. Просит иск удовлетворить в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Скоробогатова С.Х. и ее представитель Лепшоков А.Х. в судебном заседании с исковыми требованиями истца не согласились, представили письменные возражения относительно иска и пояснили, что согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР. Доводы истца о том, что доказательств наличия у Скоробогатовой С.Х. и членов ее семьи права на дополнительные гарантии, установленные ст.ст.108 и ПО ЖК РСФСР, не состоятельны и опровергаются материалами гражданского дела, доказательства тому в судебное заседание не представлено. Занимаемая Скоробогатовой С.Х. комната в общежитии ей и членам ее семьи была предоставлена 19.09.1994г. по приказу №862/0, в которой Скоробогатова С.Х. вместе со своими детьми по настоящее время проживает. Ответчики длительное время (более 23 лет) проживают в спорной комнате, вопрос об освобождении данного жилого помещения не ставился ни до передачи общежития истцу, ни после передачи, что также подтверждает тот факт, что жилое помещение в общежитии было предоставлено ответчикам для проживания. Таким образом, исковые требования истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения не подлежат удовлетворению. В обоснование заявленным исковым требованиям истец ссылается на Приказ Минобрнауки России от 08.02.2012 №87 "Об организации контроля за использованием жилищного фонда подведомственными Министерству образования и науки Российской Федерации организациями"; на Федеральный закон от 29.12.2012 №273-ФЗ "Об образовании в Российской Федерации"; Примерное положение о студенческом общежитии федерального государственного образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования Российской Федерации, подведомственного Федеральному агентству по образованию", утвержденного Минобрнауки РФ 10.07.2007г., которые были вынесены и созданы после того как ответчики вселилась и стали проживать в общежитии (с 1994г.), и в связи с тем, что закон не имеет обратной силы указанные истцом законы не подлежат применению при разрешении вопроса о выселении ответчиков. Не состоятельны доводы истца, о том, что Скоробогатова С.Х. и члены ее семьи подлежат выселению в связи с тем, что они занимают комнату в общежитии площадь которой намного превышает установленной площади предоставляемой на одного жильца в общежитии. Полагают, в данном случае истцом пропущен срок исковой давности для предъявления о выселении ответчиков. С 01.12.1998г. по 01.08.2007г. Скоробогатова С.Х. проработала у истца на должности сторожа общежития №1, то есть следила за порядком в общежитии где и проживала. В связи с тем, что Скоробогатова С.Х. работая у истца сильно заболела и на нервной почве ей была установлена инвалидность 3 группы, Скоробогатова С.Х. не смогла далее работать и в 2007г. была вынуждена уволиться. По сложившейся в Академии практики вселения лиц, производилась на основании письменных приказов, издаваемых ректором Академии и передаваемых коменданту общежития. Является очевидным и не оспорено истцом то обстоятельство, что Скоробагатова (Юфанова) С.Х. и ее семья не заселились в общежитие самоуправно, без разрешения руководства Академии (Института) и без получения на это соответствующего приказа ректора. Истец, заявляя рассматриваемые требования, указывает в качестве основания то, что ответчики в трудовых отношениях с Академией не состоят, но при вселении таким статусом Скоробогатова С.Х. обладала. В связи с чем, полагает, что права пользования указанным жилым помещением не приобрела и на основании чего просит выселить ее из общежития. Полагает, что ответчики имеют право на предоставление им жилого помещения в указном общежитии в силу того, что на протяжении указанного периода действовали добросовестно и осмотрительно, имеют, предусмотренные государством гарантии. Права истца в данном случае, не нарушены и не подлежат защите в рамках ст.ст.304-305 ГК РФ. Спорные правоотношения между сторонами возникли в 1994г. В этот период и до 1 марта 2005 года действовал ЖК РСФСР (ЖК РСФСР), утвержденный Верховным Советом РСФСР 24 июня 1983 года. В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом, другими федеральными законами (ч.4 ст.3 ЖК РФ). При принятии решения так же просят учесть, что в ходе судебного разбирательства установлено, что на иждивении ответчиков Юфанова Р.В. и Юфанова Г.В. имеются несовершеннолетние дети, и выселение их родителей без предоставления жилья существенно нарушит законные права и интересы несовершеннолетних детей, которые останутся без места проживания. Доводы истца о том, что ответчики Юфанов Р.В. и Юфанов Г.В. не проживают по месту регистрации в общежитии и выбыли, не состоятельны и необоснованны, доказательств тому суду не представлено. Более того со слов Скоробогатовой С.Х. ее дети ответчики Юфанов Р.В. и Юфанов Г.В. по настоящее время владеют и пользуются предоставленной им комнатой в общежитии, периодически приезжают и пользуются комнатой, в общежитии и их вещи (бытовая техника, мебель, сезонная одежда). Так же пояснили, что иного жилья у ответчиков Юфанова Р.В. и Юфанова Г.В. не имеется, они проживают на съёмных квартирах. Скоробогатова С.Х. является пенсионером и по настоящее время получает пенсию, что так же свидетельствует о невозможности ее выселения без предоставления иного жилья. Просят отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчики Юфанов Р.В. и Юфанов Г.В. в судебное заседание не явились, судом надлежащим образом извещались о времени и месте слушания дела, что подтверждается телефонограммой, со слов ответчика Скоробогатовой С.Х., которая является их матерью, сообщили, что им известно о споре, о дне и месте слушания дела, просят иск рассмотреть без их участия, поддерживают позицию Скоробогатовой С.Х., выраженную в письменных возражениях.

Представитель Росимущества в КЧР и Мэрии МО г.Черкесска в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела, каких либо ходатайств в суд не направили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц, с учетом мнения сторон, что соответствует ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, суд приходит к следующим выводам:

Пунктом 2 статьи 27 Федерального закона от 29.12.2012 №273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» предусмотрено, что образовательная организация может иметь в своей структуре различные структурные подразделения, обеспечивающие осуществление образовательной деятельности с учетом уровня, вида и направленности реализуемых образовательных программ, формы обучения и режима пребывания обучающихся, в том числе общежития.

Согласно пункту 1 статьи 39 Федерального закона от 29.12.2012 № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» организации, осуществляющие образовательную деятельность, предоставляют каждому нуждающемуся в жилой площади обучающемуся по основным образовательным программам среднего профессионального и высшего образования по очной форме обучения жилое помещение в общежитии при наличии соответствующего специализированного жилищного фонда у таких организаций в порядке, установленном локальными нормативными актами этих организаций.

Жилищные правоотношения, являющиеся предметом настоящего спора, возникли до введения в действие Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) - от 29.12.2004 года №188-ФЗ, то есть до 01.03.2005 года. Но поскольку данные правоотношения являются длящимися и на дату предъявления в суд иска уже действовал ЖК РФ, то в силу ст.6 ЖК РФ и ст.5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» при разрешении настоящего спора необходимо руководствоваться Жилищным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ.

Согласно ст.94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии со ст.99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

На основании ст.100 ЖК РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с ч.2 ст.105 ЖК РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с Постановлением Госкомвуза от 31 мая 1995г. №4 «Об утверждении типового положения о студенческом общежитии образовательного учреждения высшего и среднего профессионального образования РФ», студенческое общежитие предназначено для размещения иногородних студентов, аспирантов, стажеров, слушателей подготовительных отделений учебного заведения на период обучения. Проживание в студенческом общежитии посторонних лиц запрещено.

Согласно ст.103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи. Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях граждане, указанные в п.п.1-4 ч.2 ст.103 ЖК РФ.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

Согласно ст.110 ЖК РСФСР, прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой. Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).

В соответствии с ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статьи 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Из материалов дела следует, что здание общежития № в городе <адрес> построено и введено в эксплуатацию в 1980 г. как общежитие №1 Ставропольского политехнического института.

Карачаево-Черкесский филиал Ставропольского политехнического института был создан Постановлением Совета Министров СССР от 05.03.71 №149 и приказом Министерства высшего и профессионального образования РСФСР от 02.06.71 №231. По Акту приема-передачи от 01.10.1991г. общежитие №1 было передано от Ставропольского политехнического института Карачаево-Черкесскому технологическому институту и указано в этом акте как «Общежитие для студентов». В настоящее время статус здания общежития не изменен, здание используется в соответствии с уставными целями как студенческое общежитие для размещения студентов нуждающихся в жилой площади. Согласно Устава Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия», ВУЗ образован во исполнение постановления Совета Министров РСФСР о 28 мая 1991г. №287 постановлением Государственного комитета РСФСР по делам науки и высшей школы от 07 июня 1991г. №60 об организации в г.Черкесск Карачаево-Черкесского технологического института; приказом Министерства общего профессионального образования Российской Федерации от 08 декабря 1998г. №2997 Карачаево-Черкесский технологический институт был переименован в Карачаево-Черкесский государственный технологический институт; приказом Минобразования России от 15 июля 2003г. №3055 Карачаево-Черкесский государственный технологический институт был переименован в государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия»; приказом Федерального агентства по образованию Министерства образования и науки Российской Федерации от 28 апреля 2010г. №410 государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» была переименована в Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия»; приказом Министерства образования и науки Российской Федерации, Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» переименовано в Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия». Приказом Минобрнауки РФ от 27.05.2011г. №, Приказом Минобрнауки РФ от 18.05.2016г. №, общежитие согласно правоустанавливающим документам обладает статусом студенческого общежития.

Ежегодно Министерство образования и науки РФ выделяет субсидии на выполнение государственного задания СевКавГГТА, где учитываются затраты на содержание общежития № и №, в том числе на оплату коммунальных услуг, текущий ремонт, приобретение мягкого инвентаря и прочих основных средств.

Как видно из материалов дела, а именно из акта приемки в эксплуатацию, утвержденного решением Черкесского горисполкома от 31.12.1980 №, принято в эксплуатацию «Общежитие СПИ (537 мест)». С момента ввода в эксплуатацию статуса общежития не утрачивало. Используется как студенческое общежитие.

В соответствии со ст.109 Жилищный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983) для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них.

Здание общежития расположенное по адресу: <адрес> является собственностью Российской Федерации и закреплено на праве оперативного управления за Академией, что подтверждается свидетельством о регистрации права Серии № от 21.01.2009г.

В судебном заседании установлено, что ответчик Скоробогатова София Христофоровна, она же Юфанова Гашамида Хусиновна (свидетельство о перемене имени серии №, выданное Отделом ЗАГС Управления записи актов гражданского состояния КЧР по г.Черкесску от 11.07.2013 года, актовая запись №).

Занимаемые ответчиками жилые помещения располагаются в студенческом общежитии по адресу: <адрес>, которое находится в собственности Российской Федерации и закреплено за СевКавГГТА на праве оперативного управления. Как было установлено, ответчик Скоробогатова С.Х. была вселена в общежитие как член семьи своего супруга с согласия и по приказу администрации учебного заведения в 1994 году по ходатайству Карачаево-Черкесского областного производственного управления строительства и эксплуатации автомобильных дорог о выделении жилья Юфанову В.Б.

Позже, 21.12.1998 года Скоробогатова С.Х. (Юфанова Г.Х.), была принята на работу на должность сторожа общежития и до 01.08.2007 года состояла с Академией в трудовых отношениях, что подтверждается записью в трудовой книжке Юфановой Г.Х. Общий стаж работы в академии составил 9 лет. Ответчики Юфанов Р.В. и Юфанов Г.В. весь период проживали совместно с матерью.

Согласно материалам гражданского дела, Скоробогатова С.Х. является инвалидом № группы по общему заболеванию с 2011 года. Инвалидность Скоробогатовой С.Х. установлена ни в следствии профессионального заболевания. Так же, не может является основанием для отказа в иске, о чем говорил представитель ответчика Скоробогатовой С.Х., тот факт, что сын его доверительницы, ответчик по делу Юфанов Георгий, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был ребенком инвалидом с 20.01.2004 года по 01.02.2005 года.

На учете как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий в Мэрии муниципального образования г.Черкесска Скоробогатова С.Х. состоит с 2009 года, что подтверждается ответом Мэрии МО г.Черкесска от 02.08.2018г.

В настоящее время ответчики Юфановы Руслан Вячеславович и Георгий Вячеславович не проживают в общежитии, периодически приезжают к матери. Оба состоят в зарегистрированном браке и имеют по одному несовершеннолетнему ребенку, что подтверждается представленными Скоробогатовой С.Х. в дело копиями свидетельства о рождении, подлинность данных копий сторонами под сомнение не ставилась. Таким образом, несмотря на фактическое не проживание ответчиков Юфановых в спорном жилом помещении общежития требования о выселении позволит академии снять их с регистрационного учета.

Ответчики были вселены в жилые помещения общежития в период действия ЖК РСФСР, в соответствии со ст.109 ЖК РСФСР и Примерного положения об общежитиях, утвержденного в соответствии с ч.2 ст.109 ЖК РСФСР постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г. No. 328.

Пунктом 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного в соответствии с ч.2 ст.109 ЖК РСФСР постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 г. No.328 (в редакции постановления Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 23 июля 1993 г.), установлен порядок предоставления жилой площади в общежитии по ордерам, выдаваемым администрацией предприятия на основании совместного с профсоюзным комитетом решения, и запрещено самовольное переселение из одного помещения общежития в другое.

Жилая площадь в общежитии была предоставлена ответчикам в соответствии со сложившимся порядком в Академии по разрешению руководителя, ордер не выдавался.

В соответствии со статьей 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях предназначены для проживания граждан в период их работы, службы и обучения. Аналогичная норма содержалась в ст. 109 ЖК РСФСР.

В соответствии с ч.1 ст.99 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются по договорам найма.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1 статьи 434 ГК РФ)

В соответствии с п.7 ст.100 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

По ЖК РСФСР ответчики должны были быть вселены по ордеру, по действующему законодательству ЖК РФ основанием для вселения является договор найма специализированного жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.105 ЖК РФ момент прекращения трудовых отношений является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ч.1 ст.103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 данного кодекса.

В соответствии со ст.ст.13 Вводного закона без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены граждане, проживающие в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ (1 марта 2005 г.), при одновременном наличии следующих условий: а) указанные граждане относятся к категориям лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие ЖК РФ не допускалось ст. 108 ЖК РСФСР; б) такой статус эти лица должны были приобрести до 1 марта 2005 г.; в) эти граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете.

Таким образом, в соответствии с заявленными исковыми требованиями одним из обстоятельств, имеющих значение для дела, является установление права ответчиков на дополнительные гарантии и установление периода времени приобретения такого права. Статьей 57 ГПК РФ предусмотрена обязанность сторон предоставить доказательства, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Доказательств наличия у ответчиков права на дополнительные гарантии, установленные жилищным законодательством для отдельных категорий граждан при выселении (ст.103 ЖК РФ, ст.108 ЖК РСФСР) в судебном заседании не представлено.

Основанием для выселения истец указывает на то, что трудовые отношения с ответчиком Скоробогатовой С.Х. прекращены, в настоящее время ответчики Юфановы Руслан Вячеславович и Георгий Вячеславович в Академии не обучаются и не работают.

При таких обстоятельствах, в силу ст.ст.301 - 305 ГК РФ истец, как владелец спорного жилого помещения на праве оперативного управления, равно как и собственник, вправе требовать устранения всяких нарушений его права.

29.03.2018 года истец письменно уведомил ответчика о необходимости освобождения жилого помещения № а,б в общежитии по <адрес> в <адрес> в срок до 15.05.2018 года, что подтверждается реестром предупреждений, с которым была ознакомлена Юфанова Г.Х. (Скоробогатова С.Х.). Ответчики Юфановы Руслан Вячеславович и Георгий Вячеславович не ознакомились с данным реестром, так как фактически по месту регистрации не проживают. До настоящего времени комнаты ответчики не освободили, Скоробогатова С.Х. продолжает незаконно занимать жилое помещение, ее сыновья Юфановы проживают в других регионах, с регистрационного учета не сняты, тем самым нарушают права истца, связанные с владением и пользованием, находящимся в его оперативном управлении имуществом.

Учитывая характер правоотношений сторон по пользованию жильем, относящемуся к специализированному жилищному фонду, а также то, что трудовые отношения прекращены, ответчики не относятся и к лицам, проходящим обучение, ответчики не относятся к категории граждан, не подлежащих выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения, право пользования комнатой в двумя секциями в общежитии утрачено, суд приходит к выводу о законности заявленных истцом требований и наличие оснований для выселения ответчиков.

Ссылка представителя ответчика на истечение срока исковой давности по заявленным требованиям является несостоятельной.

В соответствии с п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года №14, если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ).

Поскольку ответчики проживают в жилом помещении без законных оснований, владелец жилого помещения, был вправе в любое время поставить вопрос о его освобождении, и на это требование не распространяется исковая давность, как на требование собственника или иного владельца об устранении нарушений их прав, не связанных с лишением владения в силу абз. 5 ст.208 ГК РФ.

Доводы ответчиков о том, что они не имеют другого жилого помещения и состоят на учете нуждающихся в получении жилого помещения, сами по себе не могут служить основанием для отказа в иске. Утверждение представителя ответчика о том, что по состоянию на 01.03.2005 года его доверительница проживала в общежитии как одинокая мать с двумя несовершеннолетними детьми, и их выселение невозможно, также не является основанием для отказа в иске, так как в настоящее время ответчики Юфановы, совершеннолетние, имеют свои семьи, сотрудниками или студентами академии не являются.

Суд считает, что ответчик, настаивая на доводах о фактическом вселении в спорное общежитие в 1994 году, то есть в то время, когда Скоробогатова С.Х. не состояла в трудовых отношениях с истцом, полагает, что в этом случае оснований предусмотренных законом для выселения ответчиков не имеется. Однако, данное утверждение является ошибочным, поскольку в этом случае, необходимо было бы учитывать, что ответчики на момент вселения в спорное жилое помещение в трудовых отношениях с истцом не состояли, в нем не обучались, и у них в отношении занимаемого ими жилого помещения не возникло прав и обязанностей, вытекающих из договора найма специализированных жилых помещений, следовательно, на правоотношения по пользованию ответчиками занимаемым жилым помещением не распространялись и не распространяются нормы жилищного законодательства, регулирующие отношения по пользованию специализированными жилыми помещениями. Поскольку Скоробогатова С.Х. и члены ее семьи проживают в жилом помещении без законных оснований, владелец жилого помещения, был вправе в любое время поставить вопрос о его освобождении, и на это требование не распространяется так же исковая давность.

29.03.2018 года руководство Академии предупредило ответчиков о необходимости освобождения занимаемых комнат в общежитии, ссылаясь на ст.ст.304-305 ГК РФ, однако в добровольном порядке требование истца о выселении ответчиками не исполнено. Таким образом и в этом случае, ответчики подлежали бы выселению из общежития Академии.

С учетом вышеизложенного, суд пришел к выводу о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением- комнатой № секции а,б в спорном общежитии по <адрес> в <адрес>, истребовании из чужого незаконного пользования указанных комнат и их выселении. Факт занятия ответчиками именно указанных комнат в общежитии подтвержден самими ответчиками.

Поскольку в силу ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

Взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины с ответчиков истец не просил.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» к Скоробогатовой Софии Христофоровне, Юфанову Руслану Вячеславовичу и Юфанову Георгию Вячеславовичу о прекращении права пользования жилыми помещениями, об истребовании жилых помещений, о выселении из жилых помещений и о снятии с регистрационного учета по месту жительства, удовлетворить.

Прекратить право пользования Скоробогатовой Софии Христофоровны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Юфанова Руслана Вячеславовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Юфанова Георгия Вячеславовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, комнатой № а,б студенческого общежития ФГБОУ ВО «СевКавГГТА» №, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>;

Истребовать из чужого незаконного пользования Скоробогатовой Софии Христофоровны ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Юфанова Руслана Вячеславовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Юфанова Георгия Вячеславовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, комнату № а,б студенческого общежития ФГБОУ ВО «СевКавГГТА» №, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>;

Выселить Скоробогатову Софию Христофоровну ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Юфанова Руслана Вячеславовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Юфанова Георгия Вячеславовича ДД.ММ.ГГГГ года рождения из комнаты № а,б студенческого общежития ФГБОУ ВО «СевКавГГТА» №, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы и/или представления через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной редакции мотивированное решение изготовлено 28 октября 2018 года.

Судья Черкесского городского суда КЧР О.Г. Ковалева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>