Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2490/2023 ~ М-1948/2023 от 17.04.2023

             Дело № 2-2490/2023

73RS0001-01-2023-002155-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2023 года                                                                                 г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе: судьи Елистратова А.М., при секретаре Хайрулловой Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмерова Эдуарда Рамильевича к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, товариществу индивидуальных застройщиков «Искра-Полис» о признании права аренды земельного участка,

установил:

Ахмеров Э.Р. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, ТИЗ «Искра-Полис» о признании права аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного в <адрес> в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

(далее – Участок).

Требования мотивированы тем, что Участок был предоставлен истцу. Возможность оформления прав на Участок во внесудебном порядке отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Ульяновска (арендодатель) и ТИЗ «Искра-Полис» (арендатор) был заключен договор аренды земли для несельскохозяйственных нужд №, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в краткосрочную аренду (на период строительства) земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м для строительства индивидуальных домов в районе завода «Искра». Соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ стороны в <данные изъяты> вышеуказанного договора внесли изменения: вместо слов «в краткосрочную аренду (на период строительства) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м» определили читать: «в аренду до ДД.ММ.ГГГГ земельные участки общей площадью <данные изъяты> кв.м под индивидуальное жилищное строительство, согласно приложению к постановлению Мэрии города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ №». ДД.ММ.ГГГГ года ТИЗ «Искра-Полис» и истец заключили договор субаренды земельного участка, согласно которому арендатор передал субарендатору под индивидуальное жилищное строительство Участок площадью <данные изъяты> кв.м. Истец является членом ТИЗ «Искра-Полис».

Истец в судебное заседание не явился. Представитель истца Токарев А.С. на иске настаивал, описание границ Участка согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы не оспаривал.

Представители ответчиков ТИЗ «Искра-Полис», Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, и третьих лиц, администрации города Ульяновска, ППК «Роскадастр», Управления Росреестра по Ульяновской области, ПК «Северный» в судебное заседание, третьи лица Ахмерова О.Н., Суганова Н.И., Баринов Д.В. в суд не явились.

Третье лицо Суганова Н.И. в заявлении указала, что споры с истцом по границам Участка отсутствуют.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Ульяновска (арендодатель) и ТИЗ «Искра-Полис» (арендатор) был заключен договор аренды земли для несельскохозяйственных нужд №, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в краткосрочную аренду (на период строительства) земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м для строительства индивидуальных домов в районе завода «Искра». Соглашением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ стороны в <данные изъяты> вышеуказанного договора внесли изменения: вместо слов «в краткосрочную аренду (на период строительства) земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м» определили читать: «в аренду до ДД.ММ.ГГГГ земельные участки общей площадью <данные изъяты> кв.м под индивидуальное жилищное строительство, согласно приложению к постановлению Мэрии города Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ №». ДД.ММ.ГГГГ года ТИЗ «Искра-Полис» и истец заключили договор субаренды земельного участка, согласно которому арендатор передал субарендатору под индивидуальное жилищное строительство Участок площадью <данные изъяты> кв.м. Истец является членом ТИЗ «Искра-Полис».

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 25.10.2001 №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно положениям Закона Ульяновской области от 03.07.2015 №85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положением утвержденным Постановлением Правительства Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ №, с ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах Муниципального образования «город Ульяновск».

Указанные полномочия переданы Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).

Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе, отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог.

При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется (п.5 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ)).

На основании постановления мэрии города Ульяновска ДД.ММ.ГГГГ № в договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ТИЗ «Искра-Полис» принимает в аренду до 31.12.2013 земельные участки общей площадью <данные изъяты> кв.м. под индивидуальное жилищное строительство, согласно приложению к постановлению мэрии г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ года ТИЗ «Искра-Полис» и истец заключили договор субаренды земельного участка, согласно которому арендатор передал субарендатору под индивидуальное жилищное строительство Участок площадью <данные изъяты> кв.м. Истец является членом ТИЗ «Искра-Полис».

На предоставленном истцу земельном участке возведен индивидуальный жилой дом, права на дом не зарегистрированы.

Возможность реализация истцом прав собственника на дом зависит от регистрации прав на Участок.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выводам судебной экспертизы, проведённой экспертами ООО «НИЦ СЭ» Границы Участка не нарушают «красные линии» улиц и проездов.

Руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ахмерова Эдуарда Рамильевича к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, товариществу индивидуальных застройщиков «Искра-Полис» удовлетворить.

Признать за Ахмеровым Эдуардом Рамильевичем право аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу <адрес> в следующих координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                               А.М. Елистратов

Срок изготовления мотивированного решения 26.06.2023г.