Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1628/2021 (2-8378/2020;) ~ М-6762/2020 от 23.11.2020

Дело № 2-1628/2021 (2-8378/2020)

59RS0007-01-2020-010773-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь                                                                                      27 января 2021 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Джахангировой Р.А.,

с участием представителя истца ФИО5,

прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> к Чернышовой Н.Г. действующей за себя и в интересах несовершеннолетней Чернышовой Н.Г. о взыскании размера возмещения за комнату, прекращении права собственности, признании утратившими право собственности, выселении, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании с Администрации <адрес> в пользу Чернышовой Н.Г. возмещения в сумме <данные изъяты> руб. за ? долю в праве общей долевой собственности на комнату в №-ех комнатной квартире, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, в пользу Чернышовой Н.Г. возмещения в сумме <данные изъяты> руб. за ? долю в праве общей долевой собственности на комнату в 3-ех комнатной квартире, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>

Прекращении права собственности Чернышовой Н.Г. на ? долю в праве общей долевой собственности на комнату в 3-ех комнатной квартире, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, Чернышовой Н.Г. на ? долю в праве общей долевой собственности на комнату в №-ех комнатной квартире, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый №.

Признании Чернышовой Н.Г., Аликиной А.Н. утратившими право пользования комнатой в №-ех комнатной квартире общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>

Выселении Чернышовой Н.Г., Чернышовой Н.Г. из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения;

Признании права собственности за муниципальным образованием <адрес> на комнату в №-ех комнатной квартире общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый №.

В обоснование заявленных требований истец указал, что комната площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности по ? доле в праве Чернышовой Н.Г., Чернышовой Н.Г. На основании заключения межведомственной комиссии при администрации ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> по ул. ФИО1 <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением начальника управления жилищных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № № собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийные дома в течение 6 месяцев с даты получения уведомления. В указанный срок данные действия совершены не были, в связи с чем, было вынесено распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которым было предусмотрено изъятие жилого помещения комнаты <адрес>, площадью № кв.м. для муниципальных нужд. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ИП ФИО8, рыночная стоимость изымаемой комнаты общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, определена в размере <данные изъяты> рублей, ответчики отказались от заключения договора об изъятии жилого помещения, в связи с чем администрация <адрес> вынуждена обратиться в суд с иском.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчики Чернышовой Н.Г., Чернышовой Н.Г. в судебное заседание не явились, своего представителя не направили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> ответчик зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>

Третье лицо – представитель Министерства социального развития <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поступил письменный отзыв.

С учетом изложенного, положений ст.3, ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений ст. ст. 113-119 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.ст. 20, 54 Гражданского кодекса РФ, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении направленных в его адрес, судебных извещений, и непредставлении в адрес суда информации о месте жительства, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом, считает поступившие в адрес суда сведения о невручении почтовой корреспонденции с судебными извещениями, сведениями о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, и полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, поскольку судом были предприняты все возможные меры для извещения ответчика.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте ФИО1 районного суда <адрес> в сети Интернет, и ответчики имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.

В силу ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, заслушав пояснения сторон по делу, выслушав заключение прокурора об удовлетворении исковых требований, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи (ч.11 ст.32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет всвязи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч.8 ст.32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9 ст.32 ЖК РФ).

    Как следует из материалов дела, Чернышовой Н.Г., Чернышовой Н.Г. являются собственниками долевой собственности на комнату, по ? доле на каждого, назначение жилое, общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7).

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, принято решение о признании многоквартирного дома по адресу: <адрес> аварийным и подлежащим сносу (л.д. 20).

Начальником управления жилищных отношений издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № № «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу» собственникам жилых помещений в доме по ул.ФИО1,18 предписано снести дом; освободить занимаемые жилые помещения в течении 6 месяцев с даты получения уведомления (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков Управлением жилищных отношений администрации <адрес> направлено уведомление с предложением о сносе дома, с предложением снести аварийный дом, либо выдать управлению жилищных отношений администрации <адрес> нотариально заверенное разрешение на снос <адрес> по ул. ФИО1 (л.д.23).

В связи с тем, что требование о сносе дома в установленном законодательством Российской Федерации не было выполнено, были изданы распоряжение начальника департамента земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилого помещения по <адрес>» принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение комнаты в <адрес>, площадью № кв.м (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены уведомления с проектом соглашения (договора) об изъятии жилого помещения (л.д.27,30).

Исследовав материалы дела, суд считает возможным произвести изъятие спорного жилого помещения, назначение жилое в пользу администрации <адрес> с выплатой в пользу собственников денежной компенсации.

Определяя размер выкупной цены, суд принимает за основу отчет об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненный ИП ФИО8, поскольку данное заключение отвечает требованиям ч. 7 ст. 32 ЖК РФ и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №№-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость комнаты, назначение: жилое, общей площадью № кв.м, этаж №, по адресу: <адрес>,составляет– № руб., (л.д.44-100).

Суд полагает, что размер выкупной цены за изымаемое жилое помещение должен составлять <данные изъяты> руб., доказательств иного размера выкупной цены за изымаемое спорное жилое помещение, не представлено.

Доказательств иных убытков ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании в пользу ответчиков размера возмещения в сумме <данные изъяты> руб. за комнату, подлежат удовлетворению по ? доле в пользу каждого в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст.32 ЖК РФ обоснованными являются и требования истца в части прекращения права собственности ответчиков на жилое помещение, признании утратившими права пользования им, выселении. При этом, суд учитывает требования пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», которым разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В связи с утратой права собственности на жилое помещение, требования о признании за истцом права собственности на выкупаемое жилое помещение и общего имущества, принадлежащее собственникам помещений многоквартирного дома, у ответчиков также подлежат удовлетворению.

Ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о выселении и снятии с регистрационного учета ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, главой 22 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования «<адрес>» в лице администрации <адрес> удовлетворить.

Взыскать с администрации <адрес> в пользу Чернышовой Н.Г. размер возмещения в сумме <данные изъяты> рублей за ? доли на комнату, общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с администрации <адрес> в пользу Чернышовой Н.Г. размер возмещения в сумме <данные изъяты> рублей за ? доли на комнату, общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес> кадастровый №.

Прекратить право собственности Чернышовой Н.Г. на ? части доли на комнату, общей площади № кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Прекратить право собственности Чернышовой Н.Г. на ? части доли на комнату, общей площади № кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать Чернышовой Н.Г. утратившей право пользования комнатой общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>

Признать Чернышовой Н.Г. утратившей право пользования комнатой общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>

Выселить Чернышовой Н.Г., Чернышовой Н.Г. из комнаты, общей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Признать право собственности за Муниципальным образованием «<адрес>» на комнату общей площадью № кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Муниципального образования <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на комнату площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья                                                                                                 О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2021 года.