Решение по делу № 2-1496/2015 ~ М-1397/2015 от 12.08.2015

мотивированное решение

изготовлено 16.11.2015г.

Дело № 2-1496/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

10 ноября 2015 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Отрывина С.А.,

при секретаре Чекиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове

гражданское дело по иску ФИО2 к администрации сельского поселения Поречье – <адрес> о признании права долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

По договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 приобрела у ФИО4 5/9 доли жилого <адрес>. Собственниками другой доли дома являлись ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ – 4/27 доли, и ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ – 4/27 доли.

Наследником ФИО5 является ФИО10

При жилом доме сформирован земельный участок площадью 1851 кв.м., права на который ни кем не оформлены.

ФИО2 обратилась в Ростовский районный суд с иском, о признании права собственности на 5/9 доли земельного участка, от общей площадь 1851 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности ФИО8, настаивала на удовлетворении заявленного иска, пояснила суду, что ФИО2 по договору купли-продажи приобрела в долевую собственность, в размере 5/9 доли, жилой <адрес>. Поскольку при жилом доме находится единый земельный участок площадью 1851 кв.м., просит признать за ФИО2 право долевой собственности на земельный участок пропорционально доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Ответчик – администрация сельского поселения <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо – ФИО10 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо – ФИО9 извещался судом о времени и месте судебного заседания, в суд не прибыл. Судебные извещения направленные по месту регистрации, возвращены суду с отметкой «истечение срока хранения», что является надлежащим извещением.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования ФИО2 обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что собственником 5/9 доли жилого <адрес>, является ФИО2

Собственниками другой доли дома являлись ФИО5, умершая ДД.ММ.ГГГГ – 4/27 доли, и ФИО6, умерший ДД.ММ.ГГГГ – 4/27 доли.

При жилом доме сформирован земельный участок площадью 1851 кв.м.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ указанный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Пунктом 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

На основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Исходя из системного толкования приведенных выше норм материального права, при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование до введения в действие Земельного Кодекса РФ 136-ФЗ от 25 октября 2001 года, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

По смыслу п. 9.1 ст. 3 названного Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК Российской Федерации. Отсутствие документов об отведении земельного участка само по себе не является основанием для вывода об отсутствии у собственника жилого дома права пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом и, как следствие, невозможности признания за таким лицом права собственности на земельный участок.

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного МУП <данные изъяты> площадь земельного участка № по <адрес> составляет 1851 кв.м.

Суду представлен акт согласования местоположения границ спорного земельного участка, в соответствии с которым границы данного земельного участка согласованы.

Соответственно исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования:

Признать за ФИО2 право долевой собственности на 5/9 доли земельного участка от общей площади 1851 кв.м., с кадастровым номером №, для содержания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                С.А. Отрывин