Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-385/2017 (2-5634/2016;) ~ М-4435/2016 от 26.09.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск                                     02 марта 2017г.

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бойко И.А.,

с участием истцов Лебединцева А.И., Горшковой С.Х., Исаченко Н.А., представителя ТСЖ «Русь» Ляпиной И.А. и по устному ходатайству Маркевича Е.А, представителя третьего лица - Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Карсунцевой Н.А., действующей на основании доверенности,

при секретаре судебного заседания Украинской М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Русь», ООО «Авика», Лебединцева А.И., Исаченко Н.А., Ляпиной И.А., Горшковой С.Х., Григорьева Ю.Ф., Мухамедгалеевой Н.Б. к Бородиной В.П., Черных С.А., Ульман Л.Т. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 16 августа 2016г.

Установил:

Истцы ТСЖ «Русь», ООО «Авика» Лебединцев А.И., Исаченко Н.А., Ляпина И. А., Горшкова С.Х., Григорьев Ю.Ф., Мухамедгалеева Н.Б. обратились с иском к Бородиной В.П., Черных С.А., Ульман Л.Т. (инициаторам собрания) о признании недействительным решения общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом от 16 августа 2016г.

Требования мотивированы тем, что ТСЖ «Русь» является управляющей организацией общего имущества многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> В августе 2016г. в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от ООО ГУК «Жилфонд» поступил протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> датированный 16.08.2016г. Согласно указанному протоколу в период с 25.04.2016г. по 15.08.2016г. проведено общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме, согласно которому приняты следующие решения: выйти из членов ТСЖ «Русь», не оплачивать членские взносы, выбрать иной способ управления – управляющая компания, выбрать управляющую организацию и заключить договор управления с ООО ГУК «Жилфонд» с 01.06.2016г. Согласно данным протокола, решения собственников по вопросам повестки общего собрания для подсчета голосов принимались в помещениях № инициаторами собрания Бородиной, Черных и Ульман (собственниками указанных помещений). Представленный ООО ГУК «Жилфонд» протокол общего собрания от 16.08.2016г. не соответствует действительности. В нарушение требований ч.4, ч.5 ст.45 ЖК РФ в указанные в протоколе даты собрание не проводилось, повестки не соблюдались. Протокол от 16.08.2016г. не содержит ссылок на приложения, в том числе на реестр вручения сообщений о проведении общего собрания собственникам. Общая площадь помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> составляет согласно протоколу от 16.08.2016г. -18 321,8 кв.м. Согласно заявлению собственников от 31.08.2016г., собственники помещений не знали о проведении общего собрания и не принимали в нем участия. ООО «Авика», являющееся собственником нежилого помещения, площадью 2 880, 7 кв.м. не знало о проведении общего собрания и не принимало в нем участия. При проведении общего собрания собственников помещений 16.08.2016г. кворум не был соблюден. В протоколе от 16.08.2016г. отсутствуют сведения о лицах, присутствующих на общем собрании и подписи указанных лиц. При этом, нигде в тексте протокола не содержится ссылки на прилагаемый к протоколу список присутствовавших, что свидетельствует, что такой список не составлялся, а данные о присутствовавших лицах, не соответствует действительности. К протоколу от 16.08.2016г. реестр собственников с указанием обязательных сведений не приложен, ссылка на такой реестр на приложение в протоколе отсутствует. Также протокол не содержит сведений о лицах, осуществлявших подсчет голосов участников общего собрания, при этом, вопрос об избрании указанных лиц в счетную комиссию в повестку собрания не включался. Председатель общего собрания и секретарь общего собрания, согласно протоколу от 16.08.2016г. не избирались, вследствие чего, не имели полномочий на подписание протокола. Решения общего собрания собственников, оформленные протоколом от 16.08.2016г. нарушают права и законные интересы собственников помещений на участие в управлении многоквартирным домом, на выбор формы управления многоквартирным домом и на определение порядка использования денежных средств, поступающих от собственников.

В судебном заседании представитель ТСЖ «Русь» Ляпина И.А. заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании истцы Лебединцев А.И., Горшкова С.Х. и Исаченко Н.А., представитель ТСЖ «Русь» Маркевич Е.А., действующий по устному ходатайству председателя Ляпиной И.А., заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, обосновывая его обстоятельствами, изложенными в иске.

В судебное заседание истец Мухамедгалеева Н.Б., не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие (т.1 л.д.87).

В судебное заседание истец Григорьев Ю.Ф. не явился, просил дело рассмотреть без его участия (т.1 л.д.89).

В судебное заседание представитель истца ООО «Авика» Григорьев А.В., действующий на основании доверенности от 22.09.2016г. (т.1 л.д.44), не явился, просил дело рассматривать без его участия. В ходе рассмотрения дела представитель ООО «Авика» пояснил, что ООО «Авика» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, помещение 306, площадью 2 880, 7 кв.м., о времени и месте проведения собрания, оформленного протоколом от 16.08.2016г. юридическое лицо никто не уведомлял, в связи с чем, ООО «Авика» было лишено возможности проголосовать и выразить отрицательное мнение об изменении способа управления многоквартирным домом и избрании управляющей компании ООО ГУК «Жилфонд», просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик Бородина В.П., представитель ответчика Козлов А.О., Черных С.А., в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, путем получения судебной повестки лично. В ходе рассмотрения дела ответчик Бородина В.П. представила письменный отзыв в котором указала, что решение общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом от 16.08.2016г. не может быть признано недействительным, поскольку подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда. В частности протоколом №2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу г.Красноярск, ул.Крайняя, дом 2, проведенном в форме очно-заочного голосования, 10 ноября 2016 года собственники МКД большинством голосов приняты решения, аналогичные решениям, содержащимся в оспариваемом протоколе собрания от 16.08.2016г. Протокол от 16.11.2016г. в суде не оспорен, недействительным не признан, на основании протокола от 16.11.2016г. дом по <адрес> включен в лицензию управляющей компании ООО ГУК «Жилфонд», что означает, что заявление о внесение изменений в реестр и приложенные к нему документы соответствуют условиям, указанным в пункте 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного Приказом Минстроя России от 25.12.2015г. №938/пр. Поскольку решение общего собрания, оформленное протоколом от 16.08.2016г. полностью подтверждены новым (более поздним) протоколом общего собрания, который является легитимным, в иске просила отказать.

В судебное заседание ответчик Ульман Л.Т. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом путем направления судебного извещения заказной корреспонденцией, судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения и его неполучением, что свидетельствует о том, что извещение не было получено по обстоятельствам, зависящим от ответчика Ульман Л.Т.

Представитель Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края Карсунцева Н.А. исковые требования полагала обоснованными и подлежащими удовлетворению, пояснив в судебном заседании, что согласно акту проверки, проведенной службой строительного надзора 22.09.2016г. порядок соблюдения ответчиками процедуры уведомления собственников помещений МКД невозможно установить в связи с непредставлением таких уведомлений. В протоколе общего собрания от 16.08.2016г. отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в собрании, а также о лицах, проводивших подсчет голосов, сведения об инициаторах указаны не в полном объеме, не указаны документы, подтверждающие право собственности на помещения инициаторов, номер помещения, сведения о лицах, принявших участие в общем собрании, не указана цель участия в собрании представителя ООО ГУК «Жилфонд» и его подпись, отсутствуют приложения к протоколу. Кроме того, при проведении общего собрания было принято решение по вопросу, не включенному в повестку данного собрания. Кроме того, при подсчете голосов установлено, что повестка дня, указанная в протоколе не соответствует повестке дня, указанной в решениях предоставленных собственниками помещений по ряду квартир, в связи с чем, решения данных собственников в количестве 32 человек исключены. В решениях собственников ряда квартир не указаны сведения о документах, подтверждающих право собственности лиц, участвующих в голосовании. Кроме того, не учтены решения собственников помещений №, поскольку в представленных решениях не приложены доверенности на лиц, имеющих право действовать от имени ТСЖ «Русь». Кроме того, к протоколу от 16.08.2016г. приложены решения, не имеющие даты их оформления, тогда как собрание проводилось в период с 25.04.2016г. по 15.08.2016г. Кроме того, документы, свидетельствующие о размещении итогов голосования и доведение решения до сведения собственников при проверке не были представлены. При проверки правильности подсчета голосов было установлено, что фактически участие в голосовании приняли собственники помещений, которым принадлежит 7853, 80 кв.м., что составляет 42,87% от общего числа голосов всех собственников помещений, то есть кворум отсутствовал.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО ГУК «Жилфонд» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

На основании ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, кроме того, относятся: принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заказным письмом, если решение общего собрания собственников помещений в данном доме предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с ч.3 ст.161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового общества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

На основании ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.В соответствии со ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали обще доступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст.181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив явившихся свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит к выводу об удовлетворении исковых требований ТСЖ «Русь», Ляпиной И.А., Лебединцева и других.

Как установлено в судебном заседании, многоквартирный жилой дом № 2 (9 подъездов) по ул. Крайняя в г.Красноярске находился в управлении Товарищества собственников жилья «Русь». Председателем правления ТСЖ «Русь» является Маркевич Е.А. Ляпина И.А., Лебединцев А.И., Горшкова С.Х., Исаченко Н.А., Григорьев Ю.Ф., Мухаммедгалеева Н.Б., являются членами ТСЖ «Русь».

В апреле 2016 года инициативной группой в лице ответчиков Бородиной, Черных, Ульман созвано общее собрание собственников помещений в доме 2 по ул.Крайняя в г.Красноярске.

Уведомление о проведении 25 апреля 2016 года общего собрания собственников вышеуказанного многоквартирного дома, было опубликовано путем вывешивания извещения на доске объявлений, в котором указаны сведения об инициативной группе в лице собственников Ступакова А.М., Бородиной В.П. и Черных С.А., указано, что очное обсуждение вопросов состоится 25 апреля 2016 года в 19 часов, форма проведения данного собрания – очно-заочное голосование, время и место приема решений собственников по вопроса повестки с 25 апреля 2016 года по 15 мая 2016 года до 20 часов по адресу <адрес>, квартиры №. Повестка дня данного собрания, указано место проведения собрания очного – у подъезда 1 во дворе дома на детской площадке, имена инициаторов (т.1 л.д.179).

Форма извещения о проведении общего собрания утверждена Уставом ТСЖ «Русь», из пункта 13.8 которого следует, что уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, или вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (т.1 л.д.32).

Из представленного реестра вручения уведомлений о проведении общего собрания и бланков решений собственникам помещения дома <адрес> видно что даты вручения уведомлений отсутствуют.

Из показаний допрошенных в судебном заседании собственников МКД Горенковой О.В., Горенкова А.О., собственников квартиры № площадью 66,9 кв.м.,

Пономаревой Е.В., собственника квартиры №, площадью 35,8 кв.м.,

Сафроновой М.Г., собственника квартиры №, площадью 67,4 кв.м.,

Матыскиной Р.Б., собственника квартиры №, площадью 67,7 кв.м.

Павловой Г.С., собственника квартиры №, площадью 53,6 кв.м.,

Космачевой О.В., собственника квартиры №, площадью 53 кв.м.

Кравченко Г.М., собственника квартиры №, площадью 81,8 кв.м.,

Андриенко Н.А., собственника квартиры №, площадью 65, 60 кв.м.,

Фром Г.А., собственника квартиры №, площадью 66,80 кв.м.,

Горбачевского А.А., проживающего в квартире №, собственник Ундалова Н.С. площадью 65,2 кв.м.,

Лебединцева А.И., собственник квартиры №, общей площадью 67, 10 кв.м.,

Горшковой С.Х., собственника квартиры №, площадью 66,10 кв.м.,

Исаченко Н.А., собственник квартиры №, общей площадью 82,10 кв.м., Ляпина И.А собственник квартиры №, общей площадью 83 кв.м.,

Григорьева Ю.Ф., собственник квартиры №, площадью 66 кв.м.,

Мухамедгалеевой Н.Б., собственника квартиры № (в реестре отсутствует),

Представителя ТСЖ «Русь» Маркевича, нежилое помещение №, площадью 34,4 кв.м.;

представителя ООО «Авика» Григорьева А.В. (нежилое помещение №, площадью 2880, 70 кв.м.) следует, что уведомления о проведении общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений МКД не вручались, в реестре получения уведомлений они не расписывались, подпись им не принадлежит, уведомления о проведении собрания на информационных стендах не видели, собственник Мухамедгалеева отсутствует в реестрах собственников МКД, уведомление о проведении собрания ей не направлялись.

На повестку дня были постановлены следующие вопросы: установить размер платы за выполнение работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества по тарифу 20,50 руб. с 1 кв.м. общей площади квартиры или помещения собственника в месяц,2) вносить плату за коммунальные услуги непосредственно в ресурсоснабжающие организации с момента реализации технической возможности организации данной работы управляющей компанией, 3) выйти из членов ТСЖ «Русь», прекратить членство и не платить членские взносы, 4) Выбрать способ управления – управляющую компанию, 5) Выбрать управляющую организацию и заключить договор управления с ООО ГУК «Жилфонд» с 01 июля 2016 года.

Уполномочить ООО ГУК «Жилфонд» представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом. Утвердить перечень, состав, периодичность работ и услуг согласно приложениям к договору управления. Утвердить состав общего имущества согласно ст.36 ЖК РФ и договору управления. Утвердить условия договора управления. Утверждением собственником помещения многоквартирного дома условий договора управления является акцептом договора со стороны собственника.6) Выбор председателя совета МКД, выбор членов совета МКД, 7) определить местом хранения протокола общего собрания (решений) собственников помещений, договора управления – управляющую компанию, копию у инициатора собрания (т.2). Данная повестка дня сформулирована в уведомлениях, переданных собственникам через почтовые ящики, либо полученные на очном обсуждении повестки собрания.

Между тем, данные уведомления (л.д.189 -250 т.1, а также т.2 ) не содержат сведений о дате получения уведомлений, сами уведомления не содержат сведений о времени и месте проведения внеочередного общего собрания собственников путем голосования в очно-заочной форме, не содержат сведений о правоустанавливающих документах, подтверждающих право собственности собственников МКД.

Так в судебном заседании установлено, что собственником в квартире № является Марийченко Г.М., площадь квартиры 34,6 кв.м., в уведомлении о вручении в графе подпись поставлена роспись, в то время как согласно свидетельству о праве на наследство, указанный собственник умер 21.02.2016г. Кроме того, якобы участвовавший в голосовании собственник Тауснева О.Н. (квартира № площадь 184 кв.м.), согласно свидетельству о смерти умерла 19.02.2016г., собственник квартиры № Андреева Л.Д., площадью 81,3 кв.м. не участвовала в голосовании, поскольку уведомление было выдано на лицо, не являющееся собственником с 23.07.2015г. Берсенева В.М.

Кроме того, в оспариваемом собрании не участвовал представитель АБ «ГПБ-Ипотека», собственник помещения №, площадью 53,10 кв.м., вместо которого в собрании принимало участие гражданка Назарбиева.

Собственник квартиры №, площадью 54,5 кв.м. Журов А.В. также не участвовал в голосовании, поскольку уведомление вручено лицу, не являющемуся собственником Раскиной В.Ф., доверенности на которую не имеется.

Собственник квартиры №, общей площадью 34,8 кв.м. Саворенко А.В. также нее участвовала в голосовании, поскольку в уведомлении (решении) указано Пенченко С.А., которая собственником не является и доверенность в материалах дела не представлено.

Собственник квартиры №, площадью 67,5 кв.м. Мокина Е.П. также не уведомлялась и не принимала участие в голосовании, поскольку уведомление получено гражданином Ефименко П.А., при этом доверенности от указанного лица не имеется, право на участие в голосовании не подтверждено.

Также не участвовали в голосовании и не уведомлялись о проведении собрания собственники Лонзингер А.Е. (квартира 166, площадью 83 кв.м.), собственник Хлыстова А.В. ( квартира №, площадью 35,9 кв.м.), поскольку в реестре собственников числятся иные лица, уведомления вручены другим лицам, не являющимся собственникам квартир.

В представленных уведомлениях вопросы повестки дня носят разный характер: так ряд уведомлений имеют по пункту 2 повестку вносить плату за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации, пункт 4 выбрать способ управления – управляющую компанию, а в ряде уведомлений пункт 4 повестки указан как расторгнуть (прекратить) договор управления с ТСЖ «Русь» (т.1 л.д.199-200). В пункте 6 повестки дня поставлен вопрос об избрании председателем совета дома Бородиной В.П., членами совета дома Ульман, Ступакова, Черных и Пусеп, тогда как в уведомлении собственнику Горенковой такой повестки собрания не содержится. При этом повестка дня об избрании председателем совета дома Бородиной и членов правления не содержится в уведомлении, представленном ООО ГУК «Жилфонд» и размещаемом на информационном стенде (т.1 л.д.179).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме <адрес>, проведенном в форме очно- заочного голосования от 16 августа 2016г., по инициативе Ступакова А.М., Бородиной В.П., Черных С.А. и Ульман принято решение:

Установить размер платы за выполнении работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества по тарифу 20,50 руб. с 1 кв.м. общей площади квартиры или помещения собственника в месяц.

Выйти из членов ТСЖ «Русь» Прекратить членство и не платить членские взносы.

Выбрать способ управления – управляющая компания.

Избрать управляющую организацию и заключить договор управления с ООО ГУК «Жилфонд» с 01.06.2016г. Уполномочить ООО ГУК «Жилфонд» представлять интересы собственников помещений по всем вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом. Утвердить перечень, состав, периодичность работ и услуг согласно приложениям к договору управления. Утвердить состав общего имущества согласно ст. 36 ЖК РФ и договору управления.

Выбрать председателя МКД. Выбор членов совета МКД.

Определить местом хранения протокола общего собрания (решений) собственников помещений, договора управления – управляющую компанию, копию у инициатора общего собрания (т.1 л.д.96).

Данное внеочередное общее собрание собственников помещений ТСЖ «Русь» проводилось в период с 25 апреля 2016г. по 15 августа 2016г. Дата подсчета голосов 15 августа 2016г. Дата составления протокола 16 августа 2016г. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 18 321, 38 голосов. Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, как указано в протоколе, - 10 261, 38 голосов (56, 01 % от общего числа голосов в доме).

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 16 августа 2016 года б/н ООО ГУК «Жилфонд» и собственники помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу г<адрес> заключили Договор управления многоквартирным домом № от 19 августа 2016 года, по условиям которого Управляющая компания ООО ГУК «Жилфонд» осуществляет управление домом в соответствии со стандартами управления, утвержденными Правительством РФ, осуществляет управление многоквартирным домом с наибольшей выгодой в интересах собственников в соответствии с условиями Договора управления многоквартирным домом и действующим законодательством (т.1 л.д.115). К договору приложены Реестр подписей собственников помещений МКД в Приложении №1 (т.1 л.д.136), перечень работ и услуг по управлению общим имуществом (т.1 л.д.146-157), Информация о тарифах в приложении №4 (т.1 л.д.158). К договору приложен реестр собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, включая собственников помещений ТСЖ «Русь» и ООО «Авика», Торгово-производственный «Дом Куприяна» (т.1 л.д.177).

По указанному договору право на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами ООО ГУК «Жилфонд» подтверждено лицензией от 18.01.2016г., выданной Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

Между тем, проверяя данный подсчет голосов суд пришел к выводу о том, что из числа подсчета голосов подлежат исключению решения собственников помещений МКД № поскольку повестка дня, указанная в протоколе от 16.08.2016г., не соответствует повестке дня, указанной в решениях собственников помещений, кроме того подлежат исключению из расчета решения собственников МКД №№ № (Жарков А.С.), 265, не соответствуют вышеуказанным требованиям, поскольку не указаны сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в МКД. При перерасчете голосов по решениям не учитывались решения собственников жилых помещений № МКД, поскольку к представленным решениям не приложена доверенность на лицо, имеющее право действовать от имени собственника (ТСЖ «Русь»).

Кроме того, из расчета подлежат исключению решения граждан, которые не являлись собственниками либо не участвовали в голосовании, что подтвердили в судебном заседании, по следующим квартирам №

Таким образом, по результату пересчета голосов, суд приходит к выводу о том, что в очно- заочном голосовании приняли участие собственники помещений, которым принадлежит 7 342,80 кв.м., что составляет 40,07% от общего числа голосов всех собственников помещений, что свидетельствует об отсутствии кворума.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в ходе проведения собрания в форме очно-заочного голосования в период с 25.04.2016г. по 15.08.2016г., повестка дня, указанная в уведомлении не совпадает с повесткой дня, указанной в уведомлении, приложенном к протоколу собрания от 16 августа 2016 года. Кроме того, к протоколу общего собрания от 16.08.2016г. представлены решения лиц, участвующих в голосовании без даты принятия решения по вопросам дня. Не было представлено документов, подтверждающих уведомление о результатах проведенного собрания для ознакомления лиц, не участвовавших в проведении собрания.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что при проведении внеочередного общего собрания собственников помещении были допущены следующие нарушения:

- нарушен порядок уведомления о созыве общедомового собрания собственников помещений и уведомления о принятых собранием решениях. Решение о подведении итогов очного общего собрания от 16 августа 2016г. ответчиками не принималось, о его результатах собственники не извещались, извещение о проведении голосования в заочной форме не размещалось;

- протокол не соответствует требованиям законодательства, а именно, отсутствуют сведения о лицах, принявших участие в собрании, а так же о лицах, проводивших подсчет голосов;

- решения собранием приняты при отсутствии необходимого кворума, поскольку надлежащих доказательств наличия данного кворума не представлено.

Таким образом, у суда имеются основания для признания протокола общего собрания собственников МКД от 16.08.2016г. недействительным, поскольку установленный ст. 45 ЖК РФ кворум, определяющий правомочность принятых общим собранием собственников решений в данном случае отсутствовал, со стороны ответчиков имело место нарушение предусмотренного ст.ст. 45-48 ЖК РФ порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Данные нарушения являются существенными, связаны в том числе с отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформления результатов голосования).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что инициативной группой Черных С.А., Бородиной В.П. и другие при проведении общего собрания допущены существенные нарушения, в связи с чем, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не может считаться правомочным.

В связи с тем, что решение внеочередного общего собрания собственников МКД, оформленное протоколом от 16 августа 2016г., является неправомочным, то принятые решения, оформленные протоколом от 16 августа 2016г., являются незаконными.

Кроме того, как установлено в судебном заседании согласно сведениям службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края по состоянию на 12.01.2017г. многоквартирный жилой дом по <адрес> включен в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО ГУК «Жилфонд» и состоящих в реестре лицензии с 30.12.2016г. (т.1 л.д.94).

Требования истцов ТСЖ «Русь», ООО «Авика», Лебединцев А.И., Исаченко Н.А., Ляпиной И. А., Горшкова С.Х., Григорьева Ю.Ф., Мухамдегалеевой Н.Б. о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме по ул. Крайняя, 2, г.Красноярска, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 16 августа 2016г. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Русь», ООО «Авика», Лебединцева А.И., Исаченко Н.А., Ляпиной И.А. Горшковой С.Х., Григорьева Ю.Ф., Мухамдгалеевой НБ., к Бородиной В.П. Черных С.А., Ульман Л.Т. удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 16 августа 2016г.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                             И.А. Бойко