Решение по делу № 2-1253/2021 ~ М-1215/2021 от 22.10.2021

Дело № 2-1253/2021         <данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 ноября 2021 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Чащиной Ю.А.,

при секретаре Засухиной Т.В.,

с участием истца Трошева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Трошева В.В. к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Трошев В.В. обратился в суд с иском к Администрации г. Кудымкара о признании права собственности на жилой дом. Исковые требования мотивирует тем, что на основании договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Администрацией г. Кудымкара, ему для строительства жилого дома был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. в районе cтанции II подъема. Постановлением Администрации г. Кудымкара от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было разрешено строительство жилого дома на отведенном земельном участке. В период с 1996 г. по 2020 г. Трошев В.В. осуществил строительство жилого дома, ему был присвоен адрес: <адрес>. В настоящее время строительство дома завершено, однако истец не может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости, поскольку срок действия договора аренды земельного участка истек. Предоставление истцу земельного участка, на котором расположен жилой дом, в аренду в силу норм действующего законодательства также не возможно, поскольку право собственности истца на дом не зарегистрировано. С учетом изложенного, Трошев В.В. просит признать за собой право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Трошев В.В. исковые требования поддержал по изложенным основаниям. Суду дополнительно пояснил, что строительство дома произведено с соблюдением норм действующего законодательства, построенный объект недвижимости прав третьих лиц не нарушает.

Представитель ответчика Администрации г. Кудымкара в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не представил.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, показания свидетелей Т.В.В., Д.А.А., Т.В.А., суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи, а также случаев, если права на такой земельный участок, ограничения прав или обременения земельного участка не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом.

Согласно ч. 10 указанной статьи Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

В соответствии с ч. ч. 2, 2.1 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляются также в случае, если на момент государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства указанных объектов недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Истечение срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного для цели строительства объекта недвижимости, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком не является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права на создаваемый на таком земельном участке объект незавершенного строительства, разрешение на строительство которого на момент представления документов для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является действующим.

Согласно требованиям ч. 19 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Статья 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на постройку, возведенную лицом на земельном участке, который предоставлен ему для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Кудымкара и истцом Трошевым В.В. был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, по условиям которого Трошеву В.В. предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м в районе станции II подъема для строительства жилого дома

В соответствии с Постановлением Администрации г. Кудымкара от ДД.ММ.ГГГГ № Трошеву В.В. разрешено строительство индивидуального жилого дома в районе станции II подъема, застройщику отведен земельный участок площадью 1500 кв.м. во временное пользование. При этом договор аренды земельного участка либо иной договор, определяющий условия и срок временного пользования Трошевым В.В. земельного участка, заключен не был.

Спорный земельный участок состоит на кадастровом учете с кадастровым номером №, имеет вид разрешенного использования – для индивидуальной жилой застройки, сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что в период с 1996 г. по 2020 г. Трошев В.В. осуществил строительство индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке, жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Согласно техническому паспорту здания (строения) от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 79,9 кв.м.

В настоящее время у Трошева В.В. отсутствуют правоустанавливающие документы на земельный участок, что исключает возможность выдачи истцу разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ).

Администрацией г. Кудымкара право пользования Трошевым В.В. земельным участком с кадастровым номером 81:07:0042001:2 не оспаривается.

Суд, оценив указанные обстоятельства в совокупности, приходит к выводу о возникновении у Трошева В.В. права собственности на индивидуальный жилой дом, поскольку материалами дела подтверждается, что строительство дома осуществлено им на земельном участке, ранее отведенном для этих целей, с получением необходимого разрешения на строительство.

Право Трошева В.В. на предоставление земельного участка во временное пользование и возведение жилого дома никем не оспаривались. Оснований считать, что строительство дома осуществлено с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, у суда не имеется.

Согласно заключению индивидуального предпринимателя О.Л.В., являющегося членом Ассоциации Саморегулируемая организация «Союз проектировщиков Прикамья», составленному ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания по адресу: <адрес>, здание индивидуальной постройки состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного характера, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Компоновка и размещение помещений здания предполагает удобное, технологичное и безопасное их обслуживание и принята в соответствии с их функциональным назначением. В здании предусмотрены удобные пути эвакуации людей, что достигается объемно-планировочными решениями здания, обеспечен доступ во все помещения для тушения пожара. Здание имеет назначение индивидуального жилого дома, пригодно для постоянного проживания. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также положения п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, суд не усматривает оснований, предусмотренных законом, для отказа в признании права собственности Трошева В.В. на объект недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования Трошева В.В. о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 79,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 81:07:0042001:2 по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Трошева В.В. удовлетворить.

Признать за Трошевым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 79,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья              Ю.А. Чащина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.