Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1226/2019 ~ М-1105/2019 от 06.06.2019

К делу № 2-1226/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск                                                                         01 июля 2019 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                                    Балашова Л.А.,

при секретаре                                                                                     Войщевой Н.Н.,

с участием: истца Антоновой С.А., представителя истца Антоновой С.А., допущенной в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ <ФИО>6, представителя ответчика администрации Поселкового сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края по доверенности <ФИО>5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Антоновой Светланы Анатольевны к администрации Поселкового сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности,

установил:

         Антонова С.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности указав, что <дд.мм.гггг> между истцом и ЗАО «Агрофирма Красносельская» в лице конкурсного управляющего <ФИО>1, действующего на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от <дд.мм.гггг> по делу№<№> был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи объекта недвижимости расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> по сделки в размере двадцати тысяч рублей был произведен в полном объеме <дд.мм.гггг>, что подтверждается актом приема-передачи, подписанный сторонами сделки. Представитель продавца обязался оформить сделку надлежащим образом, однако свои обязательства не исполнил. Истец открыто владеет указанным имуществом с момента заключения сделки, однако, по причине здоровья и трудного материального положения своевременно права собственности не оформила. Из сведений Единого государственного реестра юридических лиц, истцу стало известно, что Закрытое акционерное общество «Агрофирма Красносельская-2» <дд.мм.гггг> ликвидирована на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Данные обстоятельства исключают возможность истца зарегистрировать право собственности на здание – назначение нежилое, количество этажей- 1, материал наружных стен- из прочих материалов, 1972 года постройки, площадью 167,1 кв.м, расположен в пределах кадастрового квартала <№> по адресу: <адрес>А иным способом кроме обращения в суд.

         Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

         На основании статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Пункт 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

         Согласно подпункту 3 пункта 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

         В силу п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        Истец фактически приобрела в собственность здание – назначение нежилое, количество этажей- 1, материал наружных стен- из прочих материалов, 1972 года постройки, площадью 167,1 кв.м, расположен в пределах кадастрового квартала <№> по адресу: <адрес>А.

        Однако ликвидация юридического лица продавца препятствует оформлению истцом права на недвижимость, т.е. нарушаются его гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Статьей 8 ГК РФ предусмотрена возможность возникновения гражданских прав из судебного решения, установившего такое право.    Согласно пункту 58 Постановлений Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации от №10/22 от 29 апреля 2010 года лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

        В соответствии с пунктом 59 указанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Таким образом, истец лишена возможности признать за собой право собственности иным способом кроме обращения в суд.

         Истец Антонова С.А. и представитель истца, допущенная в порядке п.6 ст.53 ГПК РФ Нечаева С.А. в судебном заседании поддержали исковые требования и просили суд признать за истцом право собственности на здание – назначение нежилое, количество этажей- 1, материал наружных стен - из прочих материалов, 1972 года постройки, площадью 167,1 кв.м, расположенное в пределах кадастрового квартала <№> по адресу: <адрес>А.

          Представитель ответчика- администрации Поселкового сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края по доверенности Ляшко Н.М. в судебном заседании иск признала в полном объеме о признании за Антоновой Светланой Анатольевной право собственности на здание – назначение нежилое, количество этажей- 1, материал наружных стен - из прочих материалов, 1972 года постройки, площадью 167,1 кв.м, расположенное в пределах кадастрового квартала <№> по адресу: <адрес>А., о чем подала соответствующее заявление, в котором также указала, что последствия признания исковых требований в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрения дела в его отсутствие не просил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.

         Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд считает исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

          Судом установлено, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

          Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

          При таких обстоятельствах, суд полагает, что признание ответчиком иска подлежит принятию, а исковое заявление Антоновой Светланы Анатольевны к Администрации Поселкового сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности- удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

    Иск Антоновой Светланы Анатольевны к Администрации Поселкового сельского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности - удовлетворить.

            Признать за Антоновой Светланой Анатольевной право собственности на здание – назначение нежилое, количество этажей- 1, материал наружных стен - из прочих материалов, 1972 года постройки, площадью 167,1 кв.м, расположенное в пределах кадастрового квартала <№> по адресу: <адрес>А.

           Решение суда, является основанием к исполнению Управлением Росреестр по Краснодарскому краю указанных требований, постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: