Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-36/2021 (2-5752/2020;) ~ М-5802/2020 от 10.09.2020

Дело №2-36/2021                 50RS0039-01-2020-009549-15    З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2021г.      г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Нагайцевой Е.П.,

с участием представителя истца Хенкиной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КалиН. Н. И. к Жукову В. Н., Комитету лесного хозяйства Московской области и Администрации Раменского городского округа Московской области о признании реестровой ошибкой сведения в ЕГРН о координатах земельного участка, исключении характерных точек его границ земельного участка, установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

<дата>. Калинина Н.А., уточнив требования <дата>., обратилась в суд с иском к Жукову В.Н., Комитету лесного хозяйства Московской области и Администрации Раменского городского округа Московской области со следующими требованиями:

-о признании реестровой ошибкой сведения о межевании земельного участка площадью 212414,42 кв.м., с КН <номер>, из категории земель лесного фонда, расположенного по адресу: <адрес>

-о внесении изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных поворотных точек границы земельного участка с КН <номер>, смежной с земельным участком с КН <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, путем включения в сведения ЕГРН координат поворотных точек границ земельного участка с КН <номер> в соответствии с рисунком 3 заключения эксперта:

Номер межевого знака	Длина линии (м)	Х координата	Y координата
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

-о признании реестровой ошибкой сведения о межевании земельного участка площадью 784 кв.м., с КН <номер>, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования- для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>;

-об исключении из ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка площадью 784 кв.м, с <номер>, по адресу: <адрес>.

-о признании реестровой ошибкой сведения о межевании земельного участка площадью 1200 кв. м., с КН <номер>, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для ведения ЛПХ, по адресу: <адрес>

-об устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке площадью 1635 кв.м., с КН <номер>, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек границ земельного участка с КН 50:23:0010210:11 и установлении границы данного земельного участка в соответствии с границами по фактическому пользованию по координатам, указанным в таблице 1 и обозначенным на рисунке 1 заключения эксперта:

Номер межевого знака	Длина линии (м)	Х координата	Y координата
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>
<номер>	<номер> <номер>
<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

В обоснование исковых требований указано, что КалиН. Н.И. является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м., с КН <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от <дата>. и договора купли-продажи доли жилого дома от <дата>. Для уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка были проведены кадастровые работы. Кадастровым инженером установлено, что фактические границы земельного участка истца имеют расхождение с границами содержащиеся в сведениях ЕГРН, на них накладываются контуры земельных участков с КН <номер> и КН <номер>. По мнению кадастрового инженера, данное разночтение в координатах свидетельствует о наличии реестровых ошибках в местоположении границ земельных участков. При обследовании земельного участка истца было установлено, что между контуром земельного участка с КН <номер> и земельным участком истца с КН <номер> проходит дорога, по которой обеспечивается доступ к земельному участку истца, кроме того, между дорогой и земельным участком истца имеется дренажная канава, которая также проходит вдоль соседних смежных участков включая участок с КН <номер> Таким образом, фактическая граница между участками, закрепленная на местности забором не соответствует сведениям о местоположении кадастровых границ по сведениям ЕГРН, причиной пересечения границ земельных участков является реестровая ошибка. Исходя из этого, привести в соответствие границу земельного участка с КН <номер> во внесудебном порядке и в рамках действующего законодательства, не представляется возможным до устранения реестровых ошибок относительно земельных участков с КН <номер> и <номер> Собственником земельного участка с КН <номер> является ответчик Жуков В.Н. Из выписки из ЕГРН от <дата>., сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с КН <номер> отсутствуют, в разделе о его местоположении указано: <адрес>

В судебное заседание истец КалиН. Н.И. не явилась, а ее представитель Хенкина О.М. поддержала исковые требования, с учетом их уточнения от <дата>., по основаниям, изложены в заявлении.

Ответчик Жуков В.Н. в судебное заседание не явился, <дата> поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик - Комитет лесного хозяйства Московской области своего представителя для участия в судебном заседании не направил.

Ответчик- Администрации Раменского городского округа Московской области своего представителя для участия в судебном заседании не направил. <дата>. поступило письменное мнение, в котором просит отказать в удовлетворении иска к Администрации, так как они не наделены полномочиями по исключению сведений из ЕГРН о границах земельных участков.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчиков, с согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

     Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Со дня вступления в силу ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с 01.01.2017) сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Как следует из Выписки из ЕГРН от <дата>., истцу КалиН. Н.И. является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м., с КН <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от <дата>. и договора купли-продажи доли жилого дома от <дата>.

Для уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка были проведены кадастровые работы.

Из Заключения кадастрового инженера ООО «НедГео» Кошелева М.А. от <дата>., следует, что фактические границы земельного участка истца имеют расхождение с границами содержащиеся в сведениях ЕГРН. На фактические границы накладываются контуры земельных участков с КН <номер> и КН <номер>. По мнению кадастрового инженера, данное разночтение в координатах свидетельствует о наличии реестровых ошибках в местоположении границ земельных участков.

При обследовании земельного участка истца было установлено, что между контуром земельного участка с КН <номер> и земельным участком истца с КН <номер> проходит дорога, по которой обеспечивается доступ к земельному участку истца, кроме того, между дорогой и земельным участком истца имеется дренажная канава, которая также проходит вдоль соседних смежных участков включая участок с КН <номер>

Таким образом, фактическая граница между участками, закрепленная на местности забором не соответствует сведениям о местоположении кадастровых границ по сведениям ЕГРН, причиной пересечения границ земельных участков является реестровая ошибка.

Собственником земельного участка с КН <номер>:2 является ответчик Жуков В.Н.

Из выписки из ЕГРН от <дата>, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с КН <номер> отсутствуют, в разделе о его местоположении указано: <адрес>

Определением суда от <дата>. по ходатайству представителя истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза, с целью выявления реестровой ошибки и установлении границ земельного участка истца.

Заключением эксперта ИП Минаевой Н.А. от <дата>. установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> принадлежащего КалиН. Н.И., по результатам натурного обмера составила 1636 кв.м., что не соответствует площади по правоустанавливающим документам. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Жукову В.Н., по результатам натурного обмера составила 1201 кв.м., что не соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Провести сравнительный анализ местоположения границ и площади земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию с границами и площадью по сведения ЕГРН эксперту не представилось возможным.

На рисунке 2 представлен ПЛАН фактических границ исследуемых земельных участков <номер> и <номер> по <адрес>, сопоставленных с границами земельных участков по сведениям ЕГРН.

При анализе данных, полученных по результатам натурных измерений, со сведениями ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, экспертом установлено (отражено на рисунке 2), что фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> не соответствует местоположению по сведениям ЕГРН.

В сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с КН <номер> (земли лесного фонда), <номер> (<адрес>) и КН <номер> (<адрес>) имеются реестровые ошибки.

Устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с КН <номер> (земли лесного фонда) возможно путем внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных поворотных точек границы, смежной с земельным участком <адрес> (кадастровый <номер>).

На рисунке 3 экспертного заключения представлен план исправления границ земельного участка с КН <номер> при установлении смежной границы с земельным <адрес> по фактическому пользованию.

В связи с тем, что неверные данные о границах земельных участках с КН <номер> содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (межевой план), то устранение реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельных участках с КН <номер> (<адрес>) и КН <номер> (<адрес> возможно путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек земельных участков.

После внесения изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка лесного фонда с КН <номер> и исключением из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек земельного участка <номер> в СНТ «Путеец» с КН <номер> возможно будет уточнить границы земельного участка с КН <номер> в соответствии с границами по фактическому пользованию по координатам, указанным в таблице 1 и обозначенным на рисунке 1.

У суда не имеется оснований для сомнения в объективности проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, отвечающей принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств. Заключение судебной экспертизы не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, содержит подробное описание проведенного исследования со ссылкой на специальные нормативы и отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ.

Стороны также не оспаривают выводы проведенной судебной экспертизы, свои возражения суду не представили.

Статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления ошибки, содержащейся в ЕГРН.

Так, согласно ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 и 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования КалиН. Н.И. удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о межевании земельного участка лесного фонда площадью 212414,42 кв.м., с кадастровым номером <номер>, из категории земель лесного фонда, расположенного по адресу: <адрес>

    Внести изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах характерных поворотных точек границ земельного участка лесного фонда, с кадастровым номером <номер>, смежной с земельным участком с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, включив в ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка лесного фонда с кадастровым номером <номер> в соответствии с рисунком 3 заключения эксперта ИП Минаевой Н.А.:

Номер межевого знака	Длина линии (м)	Х координата	Y координата
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Признать реестровой ошибкой сведения о межевании принадлежащего на праве собственности Жукову В. Н. земельного участка площадью 784 кв.м., с кадастровым номером <номер>, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования- для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка площадью 784 кв.м., с кадастровым номером <номер>, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования- для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать реестровой ошибкой сведения о межевании принадлежащего на праве собственности КалиН. Н. И. земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования- ведение личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных поворотных точек границ данного земельного участка и установив его границы и площадь в размере 1635 кв.м., в соответствии с границами по фактическому пользованию по координатам, указанным в таблице 1 и обозначенным на рисунке 1 заключения эксперта ИП Минаевой Н.А.:

Номер межевого знака	Длина линии (м)	Х координата	Y координата
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>
<номер>	<номер>	<номер>
<номер>
<номер>	<номер>	<номер>

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 12.02.2021г.