Решение по делу № 2-78/2015 (2-4337/2014;) ~ М-3713/2014 от 19.08.2014

№2-78/2015    

Р Е Ш Е Н И Е

<данные изъяты>

г. ФИО8 08 апреля 2015 года

    Чеховский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.

при секретаре судебного заседания Кравченко Д.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матвиенко ФИО17 к Петренко ФИО18 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Матвиенко Р.В. обратился в суд с исковым заявлением к Петренко Т.Н. с требованиями об обязании Петренко ФИО19 не чинить Матвиенко ФИО20 препятствий в пользовании земельным участком КН 50:31:0060333:195, площадью 464 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СП Баранцевское п. д/о Лопасня, о демонтаже забора по всей длине ограждения на линии смежной границы участков КН 50:31:0060333:195 и КН 50:31:0060333:70, принадлежащего Петренко ФИО21, расположенного по адресу: <адрес>, СП Баранцевское п. д/о Лопасня, мотивируя свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок кадастровый номер: 50:31:0060333:195, площадью 464 кв. метра, находящийся по адресу <адрес>, сельское поселение Баранцевское, п. д/о Лопасня, который истец приобрел по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ у Мызникова А.В. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № 50-50-31/027/2013-771, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 50-АДЫ 722383. Разрешенное использование земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства. Участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ Прежним собственником земельного участка Мызниковым А.В. был заказан межевой план в ООО «Геофакт» с целью установления местоположения границ земельного участка. По материалам межевания в Государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о координатах земельного участка. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060333:70 площадью 600 кв. метров является Петренко Т.Н. Положение смежной границы было с ней согласовано при межевании земельного участка Мызниковым А.В. После приобретения участка, истец не стал сразу устанавливать забор, т.к. имел намерение приобрести еще один земельный участок, примыкающий к его земельному участку, после чего огородить забором весь земельный участок. Весной 2014 г., приехав на участок, истец обнаружил, что Петренко Т.Н. установила забор на территории его земельного участка. До этого участок ответчика ограждения не имел. В государственном кадастре недвижимости сведения о границах земельного участка с КН 50:31:0060333:70 отсутствуют. Истец обратился в ООО «Землеустройство», которым ДД.ММ.ГГГГ были определены и закреплены в натуре поворотные точки границ земельного участка, при этом нашел подтверждение факт захвата части его земельного участка Петренко Т.Н. Таким образом, ответчик на территории его земельного участка параллельно кадастровой границе участка установила свой забор, захватив часть его земельного участка. В результате площадь земельного участка истца уменьшилась примерно на 75 кв. метров и истец лишен возможности пользоваться частью принадлежащего ему земельного участка и возвести ограждение участка в соответствии с его координатами. Истец обратился к ответчику с предложением перенести забор на границу его участка, закрепленную в ГКН, однако она отказалась перенести забор, предложив ему выкупить захваченную ею часть его земельного участка, с чем он не согласен, т.к. площадь его земельного участка небольшая он намерен использовать его по назначению и уменьшение его размеров не входит в его планы. Полагает, что действиями Петренко Т.Н. нарушены его права как собственника земельного участка.

Ответчица Петренко ФИО22, в судебном заседании исковые требования не поддержала, просила их не удовлетворять. Ответчице на праве собственности согласно Свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок кадастровый номер 50:31:0060333:70, который был ей предоставлен в собственность на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по фактическому использованию с 1995 г. площадью 0,06 га для ведения личного подсобного хозяйства. С 1995 года земля обрабатывалась, вспахивалась. При этом образовалась межа. В 2008 г. участок застолбили по всему периметру землепользования, в 2009 г. натянули металлическую сетку. В мае 2013 г. построили дом и огородили по всему периметру новым металлическим забором из металлических опорных труб и листов металл профиля. Что и подтверждают жители поселка д/о Лопасня.. В 2010 летом г. на участок был завезен песок и щебень для строительства и высыпан вдоль границы с участком Матвиенко, на тот момент стояла металлическая сетка, что также подтверждает водитель Шляхов В. А. заявлением. В 2013 г. был произведен демонтаж строго забора из металлической сетки и установлен металлический забор из листов металл профиля, этот демонтаж производил Зиннатов ФИО23. Согласно экспертизе, на странице 76 дела №2.78/15 на фотографии четка видна межа по границе с соседнем участком Матвиенко Р.В. Также согласно экспертизе по фактическому пользования площадь земельного участка составляет 608,0 кв. м., что 8 кв. больше, чем по правоустанавливающим данным и сведениям ГНК. Данное несоответствии находится в границах допустимой погрешности вычисления площади земельного участка (8.5 кв. м.), которая определяется в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства. Заявляет, что она истцу Матвиенко Р.В. никогда не предлагала выкупить часть земельного участка. Ознакомившись с делом №2.78/15 заявляет, что на странице 36 акт согласования местоположения границы земельного участка на документе дата и подпись не нее. С 2010 г. по настоящее время пользователем участка является ее брат Гоморов П.П

3-е лица- представители администрации Чеховского муниципального района, ФФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>, Чеховский ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание в адрес суда не представили, при таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии 3-х лиц, против чего участники процесса не возражали.

    Суд, выслушав мнение сторон, изучив материалы дела, считает заявленные истицами требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ - Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ - Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.261 ГК РФ – Территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

При этом, в силу ч.2 ст. 6 ЗК РФ - Земельный участок как объект земельных отношений - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Как установлено судом, земельный участок с КН50:31:0060333:195 общей площадью 460,0 кв.м., категории земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Матвиенко ФИО24 на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.05.2013г., заключенного между продавцом, ФИО10, и покупателем, Матвиенко Р.В. (л.д. 8- 11); что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, регистрационная запись № от 17.07.2013г., бланк 50-АДО 722383 от 17.07.2013г. (л.д. 12), и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.10.2014г., №31/033/2014-120.

Согласно сведениям кадастрового паспорта земельного участка с КН50:31:0060333:195 от 16.08.2010г., № (л.д. 13-14) площадь земельного участка с КН50:31:0060333:195 составляет 464 кв.м и соответствует материалам межевания; местоположение границ земельного участка установлено.

Согласно сведениям кадастрового дела № 50:31:0060333:195 (л.д. 19-47) местоположение границ земельного участка с КН50:31:0060333:195 установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН50:31.0060333:195 Доведены по заявлению собственника земельного участка Мызникова А.В., по итогам кадастровых работ кадастровым инженером Французовым Д.А. (ООО «ГЕОФАКТ») подготовлен межевой план от 25.06.2010г. <адрес> земельного участка с 050:31:0060333:195, согласно результатам межевых работ, составляет 464,0 кв.м., земельный участок имеет форму неправильного 4-х угольника; земельный участок граничит по линии юго-западной границы с земельным участком собственника Петренко Н., по линии северо-восточной границы - с земельным участком собственника Ляминой LM., по линии северо-западной и юго-восточной границы - с землями Администрации СП Баранцевское; местоположение границ земельного участка с КН50:31:0060333:195 согласовано со всеми смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ (л.д. 36).

На дату совершения Матвиенко Р.В. купли-продажи земельного участка с 150:31:0060333:195, 27.05.2013г., местоположение границ и площадь земельного участка КН50:31:0060333:195 были установлены; Матвиенко Р.В. приобрел земельный участок в границах, соответствующих материалам межевания.

Земельный участок с КН50:31:0060333:70 общей площадью 600,0 кв.м., категории земли населенных пунктов», вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит на праве собственности Петренко ФИО25, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права регистрационная запись №50-01.31-03.2003-196.1 от 26.02.2003т., бланк серия 50 АД N«107520 от 26.02.2003т. (л.д. 51).

Согласно сведениям кадастрового дела № 50:31:0060333:70 (л.д. 48-52) местоположение границ и площадь земельного участка с КН50:31:0060333:70 не уточнялись в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выводам проведенной по настоящему гражданскому делу судебной экспертизы (л.д.62-89), установлено что общая площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца Матвиенко Р.В. составляет 394,0 кв.м.; общая площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ответчика Петренко Т.Н. составляет 608,0 кв.м. Местоположение фактической линии северо-восточной границы земельного участка в пользовании Матвиенко Р.В. соответствует местоположению аналогичной границы земельного участка с КН50:31:0060333:195 по сведениям ГКН в пределах допустимой погрешности; местоположение фактической линии юго-восточной границы земельного участка в пользовании Матвиенко Р.В. в южной угловой точке не соответствует местоположению аналогичной границы земельного участка с КН50:31:0060333:195 по сведениям ГКН; фактическая южная угловая точка границы смещена на 2,69 м в направлении востока-северо-востока, на земельный участок Матвиенко Р.В.; данное несоответствие значительно превышает допустимую погрешность; местоположение границы не соответствует сведениям ГКН; местоположение фактической линии северо-западной границы земельного участка в пользовании Матвиенко Р.В. в западной угловой точке не соответствует местоположению аналогичной границы земельного участка с КН50:31:0060333:195 по сведениям ГКН; фактическая западная угловая точка границы смещена на 1,96 м в направлении востока-северо-востока, на земельный участок Матвиенко Р.В.; данное несоответствие значительно превышает допустимую погрешность; местоположение границы не соответствует сведениям ГКН; местоположение фактической линии юго-западной границы земельного участка в пользовании Матвиенко Р.В. смещено на 1,96 - 2,69 м в направлении востока-северо-востока, на земельный участок Матвиенко Р.В.; данное несоответствие значительно превышает допустимую погрешность; местоположение границы не соответствует сведениям ГКН. По фактическому пользованию площадь земельного участка с КН 50:31:00650333:70 собственника Петренко Т.Н. составляет 608,0 кв.м., что 8 кв.м. больше, чем по правоустанавливающим данным и сведениям ГКН. Данное несоответствие находится в границах допустимой погрешности вычисления площади земельного участка (8,5 кв.м.), которая определяется в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства», утвержденными росземкадастром 17.02.2003г. в редакции от 18.04.2003г. Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании собственника Петренко Т.Н., огорожен по всему периметру землепользования новым забором из металлических опорных труб и листов металлопрофиля. Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании собственника Матвиенко Р.В., не огорожен по периметру землепользования, по линии своей фактической юго-западной границы - примыкает к ограждению из листов металлопрофиля земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Петренко Т.Н. Проведенное исследование показало, что местоположение забора, установленного Петренко Т.Н. на линии смежной границы между участками с КН 50:31:0060333:195 и с КН 50:31:0060333:70 не соответствует сведениям ГКН о земельном участке с КН540:31:0060333:195: ограждение смещено в направлении на земельный участок собственника Матвиенко Р.В.; на 2.68 м - в южной точке смежной границы, на 1.89 м - в северной точке смежной границы.    

Анализируя собранные по делу доказательства и изучая представленные сторонами правоустанавливающие документы на принадлежащие им земельные участки, суд считает обоснованными требования истца, поскольку согласно данным судебной экспертизы несоответствие фактических границ и данных кадастрового плана и сведений ГНК земельного участка по фактическому пользованию Матвиенко Р.В. произошло вследствие запользования соседним землепользователем Петренко Т.Н. его земельного участка с кадастровым номером 50:31:0060333:195, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, что нарушает права собственника земельного участка Матвиенко ФИО26.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 209,304 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Матвиенко ФИО27 удовлетворить полностью.

Обязать Петренко ФИО28 не чинить Матвиенко ФИО29 препятствий в пользовании земельным участком КН 50:31:0060333:195, площадью 464 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, демонтировать забор по всей длине ограждения на линии смежной границы участков КН <данные изъяты> и КН <данные изъяты>, принадлежащего Петренко ФИО30, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.

Председательствующий: подпись Варенышева М.Н.

«Копия верна»