Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-674/2015 ~ М-562/2015 от 10.07.2015

№2- 674/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2015 года г. Палласовка

Палласовский районный суд Волгоградской области в составе судьи Мостовой С.Б., единолично, при секретаре Варыпаевой Е.В., с участием истцов Кушинова М.К., Кушиновой У.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, Сайтимовой Алёны ФИО10, ФИО4 к Администрации ФИО7 сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании договора недействительным в части и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с иском в суд к Администрации Комсомольского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании договора недействительным в части и признании права собственности на жилой дом. Указали, что в 1995 году по договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от СПК «им. 8 съезда Советов» к ним в собственность в равных долях – по 1/5 доли за каждым перешёл жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. При заключении договора приватизации Кушинова А.М. (Мухитова), Кушинова А.М. (Сайтимова), Кушинова А.М. (Кизатова) были несовершеннолетними, в связи с чем не имели возможности самостоятельно осуществлять свои права по своему усмотрению и изъявлять своё желание. За время проживания в доме к нему была возведена пристройка, за счёт чего увеличилась общая площадь жилого дома. В настоящее время истцы Мухитова А.М., Сайтимова А.М. и Кизатова А.М. просят признать договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части включения их в число покупателей жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>. Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на 1/5 долю, истец ФИО2 – на 4/5 доли в указанном жилом доме.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности на 1/5 доли жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 свои исковые требования поддержала, просил признать за ней право собственности на 4/5 доли жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>.

Истцы Кизатова А.М., Сайтимова А.М. и Мухитова А.М. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, иск поддержали.

Представитель ответчика Администрации Комсомольского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, иск признал, не возражал против его удовлетворения.

Выслушав истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 2 Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991 N 1541-1 Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Согласно ч.ч. 1,2 ст. 166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечёт недействительности прочих её частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной её части.

Истцами представлен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, которым подтверждено, что Кушинову М.К., Кушиновой У.Л., Кушиновой А.М., Кушиновой А.М., Кушиновой А.М. передан в жилой дом общей площадью 68,4 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном порядке, условия договора выполнены.

Свидетельствами о рождении ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО14 ФИО15 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подтверждено, что на момент заключения договора на передачу квартир (домов) в собственность они являлись несовершеннолетними и не имели возможности самостоятельно осуществлять свои права по своему усмотрению, изъявлять своё желание.

Свидетельствами о ФИО7 брака подтверждено, что ФИО5 вступила в брак ДД.ММ.ГГГГ и ей присвоена фамилия «ФИО4», ФИО6 вступила в брак ДД.ММ.ГГГГ и ей присвоена фамилия «ФИО3», ФИО14 ФИО16 ФИО10 вступила в брак ДД.ММ.ГГГГ и ей присвоена фамилия «Сайтимова». По требованию указанных истцов, суд исключает их из числа покупателей, указанных в договоре от ДД.ММ.ГГГГ года.

Поскольку покупатели Кушинова А.М., Сайтимова А.М., Кизатова А.М. по их требованию исключены из договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 19.12.1995 года, и в договор включены помимо них Кушинов М.К. и Кушинова У.Л., суд признаёт за ними право собственности с учётом заявленных долей: по 1/5 и 4/5 доли соответственно на указанный жилой дом.

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Палласовский отдел 07.11.2014 года подтверждено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях), т.е. право собственности на объект недвижимого имущества, а именно жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Кушинова У.Л. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Заключением Главы Комсомольского сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области от 16.04.2015 года подтверждено, что пристройка к жилому дому, значащаяся на земельном участке по адресу: <адрес> <адрес>, соответствует требованиям градостроительного законодательства.

Согласно акту обследования жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, соответствует санитарным нормам.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, составляет 86,6 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, Сайтимовой Алёны ФИО10, ФИО4 к Администрации ФИО7 сельского поселения Палласовского муниципального района Волгоградской области о признании договора недействительным в части и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать недействительным договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ в части включения в число покупателей и перехода права собственности по 1/5 доли жилого дома по адресу: Волгоградская область, Палласовский район, п. Комсомольский, ул. Черёмушки, <адрес> - ФИО14 (в браке ФИО4) ФИО9, ФИО14 (в браке Сайтимовой) ФИО17 ФИО10, ФИО14 (в браке ФИО3) ФИО8.

Признать право собственности ФИО1 на 1/5 доли, ФИО2 на 4/5 доли жилого дома общей площадью 86,6 кв.м по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Палласовский районный суд Волгоградской области путём подачи апелляционной жалобы в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения (24 августа 2015 года).

Судья С.Б. Мостовая