Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-311/2017 ~ М-44/2017 от 12.01.2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 марта 2017 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А.,

с участием представителя истца Беляева П.В. – Баруниной О.Б., действующей на основании доверенности,

при секретаре Шушкановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-311/17 по иску Беляева П. В. к администрации г.о. Жигулевск о признании права собственности на незавершенный строительством объект,

УСТАНОВИЛ:

Беляев П.В. обратился в суд с иском к администрации городского округа Жигулевск, требуя признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект – объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно доводам иска постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Беляеву П.В. в кратковременное арендное пользование на период строительства отведен земельный участок площадью 960,0 кв.м по <адрес> и разрешено построить жилой дом полезной площадью 131,7 кв. м, жилой - 537, кв. м.. ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению муниципальным имуществом и капитальному строительству по поручению администрации <адрес> с Беляевым П.В. заключен договор №-е на право аренды земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ на период строительства. ДД.ММ.ГГГГ между отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> и Беляевым П.В. заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке в кратковременное арендное пользование на период строительства. ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> Беляеву П.В. выдано разрешение № на строительство жилого дома по <адрес> согласно утвержденному проекту, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ Однако строительство до настоящего времени не закончено, срок действия договора от ДД.ММ.ГГГГ был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта незавершенного строительства 83,2 кв.м, процент готовности 24%. Объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В регистрации права собственности на спорную недвижимость истцу было отказа по причине не предоставления документов, устанавливающих наличие возникновения права собственности на объект незавершенного строительства площадью 83,2 кв.м, по указанному выше адресу, по форме и содержанию соответствующих требованиям действующего законодательства.

В судебном заседании представитель истца Барунина О.Б. заявленные требования поддержала полностью.

Представитель ответчика - администрации городского округа Жигулевск, в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствии, с учетом фактических обстоятельств (л.д. 40-42).

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно представленным документам постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Беляеву П.В. в кратковременное арендное пользование на период строительства отведен земельный участок площадью 960,0 кв.м по <адрес> и разрешено построить жилой дом полезной площадью 131,7 кв. м, жилой - 537, кв. м. (л.д. 45, 63).

ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению муниципальным имуществом и капитальному строительству по поручению администрации <адрес> с Беляевым П.В. заключен договор №-е на право аренды земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ на период строительства (л.д. 6). Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал в аренду, а арендатор принял указанный выше земельный участок (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> и Беляевым П.В. заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке в кратковременное арендное пользование на период строительства. На договоре имеется отметка о продлении его действия до ДД.ММ.ГГГГ, заверенная подписью и печатью руководителя отдела градостроительства администрации г.о. Жигулевск (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес> Беляеву П.В. выдано разрешение № на строительство жилого дома по <адрес> согласно утвержденному проекту, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес> составляет 83,2 кв.м, процент готовности 24% (л.д. 17-24).

Объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-34).

Государственная регистрация права собственности Беляева П.В. на спорную недвижимость приостановлена на основании уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по причине не предоставления документов, устанавливающих наличие возникновения права собственности на объект незавершенного строительства площадью 83,2 кв.м, по указанному выше адресу, по форме и содержанию соответствующих требованиям действующего законодательства (л.д. 27-30).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Тем самым, данная норма права охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще продолжает создаваться. В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Как следует из абз.5 п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ).

Спорное строение имеет фундамент, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-24).

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно техническому заключению ООО «Д.А.Н» о состоянии строительных конструкций незавершенного строительством индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выполненному визуальному обследованию выявлено, что деформации, а также дефекты в теле фундамента отсутствуют, состояние основных несущих строительных конструкций незавершенного строительством объекта на момент обследования не нарушает характеристики надежности и безопасности и соответствует требованиям технических регламентов. Обследуемое сооружение находится в работоспособном состоянии. Для безопасной эксплуатации необходимо достроить здание (л.д. 69-79).

Таким образом, судом установлено, что объект незавершенного строительства расположен на специально отведенном истцу в установленном порядке для целей строительства жилого дома земельном участке, строительство ведется на основании полученного разрешения, без нарушений строительных и иных норм и правил, а потому строение не отвечает признакам самовольной постройки, установленным в ч.1 ст. 222. ГК РФ.

Учитывая изложенное, а также исходя из положений законодательства: ст. 18 Конституции РФ, провозглашающей приоритет прав гражданина, ст. 35 Конституции РФ, гарантирующей, что каждый вправе иметь имущество в собственности, суд в порядке ст. 218 ГК РФ считает возможным заявленные требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 24% ░░░░░░░░ 83,2 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░