Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-560/2021 ~ М-79/2021 от 12.01.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2021 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Илюхиной Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-560/2021 по иску Фадеевой А.И. к Альбековой Т.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

у с т а н о в и л :

Истец Фадеева А.И. обратилась в суд к ответчику Альбековой Т.А. с вышеназванным иском, в котором просит суд обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ответчика восстановить на земельном участке межевые знаки, которые были демонтированы Альбековой Т.А.; обязать ответчика перенести забор согласно межевым границам между участками, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью * * *.м., с кадастровым номером № *** по вышеуказанному адресу. Ответчику принадлежит смежный земельный участок, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>, с кадастровым номером № ***. Указанные земельные участки поставлены на кадастровый учет, их границы установлены. Истец обратился к кадастровому инженеру для установления границ земельного участка в натуре на местности с целью в дальнейшем установить по границам земельного участка забор. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что ответчик занимает часть принадлежащей истцу земли. На занятой ответчиком части земельного участка имеются насыпи земли, хозяйственного мусора, что препятствует истцу пользоваться занятой частью земельного участка. Также ответчиком были демонтированы межевые знаки, установленные кадастровым инженером. В добровольном порядке освободить спорную часть земельного участка ответчик отказывается, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец Фадеева А.И. исковые требования поддержала в полном объеме, по доводам изложенным выше. В части требования об обязании ответчика перенести забор на другое место согласно межевым границам между участками, дополнила, что забор необходимо перенести на расстояние 0,76м в самой широкой части земельного участка. Пояснила, что является собственником земельного участка с <дата> года, граница с земельным участком, собственником которого является ответчик, была ровная, земельный участки разделял забор, что подтверждается схемой и техническим паспортом. Примерно 10-15 лет назад спорный забор оказался на участке истца, это произошло потому, что со стороны участка Альбековой Т.А. на забор была навалена земля.

В судебном заседании ответчик Альбекова Т.А. исковые требования признала в полном объеме., согласна перенести забор на расстояние * * * в самой широкой части земельного участка.

Проверив дело, заслушав истца и ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, Фадеевой А.И. на основании договора купли-продажи от <дата> на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок площадью * * * кв.м. с кадастровым номером № ***, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> №КУВИ-№ ***

Собственником смежного земельного участка площадью * * * кв.м., с кадастровым номером № ***, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик Альбекова Т.А., что подтверждается договором дарения от <дата> и выпиской из ЕГРН от <дата> №№ ***.

    Обращаясь с настоящими требованиями в суд, истец ссылается на нарушение ее прав, как собственника земельного участка по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что при проведении работ по установлению границ участка в натуре на местности, кадастровым инженером было установлено несоответствие местоположения деревянного забора между смежными участками, сведениям, содержащихся в ЕГРН, что подтверждается актом разбивки точек земельного участка на местности, составленного кадастровым инженером ФИО5 В связи с чем, Фадеева А.И. полагает, что ответчик Альбекова Т.А., чинит ей препятствия в пользовании вышеуказанным земельным участком.

Из представленного истцом в материалы дела заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что в результате определения характерных точек границ на местности и закрепления последних подручными материалами было выявлено несоответствие координат точек границ, имеющихся в ЕГРН фактическому землепользованию и искусственным ограждениям разделяющим смежные земельные участки (объект работ КН № *** смежный с северо-восточной стороны КН № ***). Точки №№ *** расположены внутри фактического землепользования смежного земельного участка с кадастровым номером № ***, соответственно в силу отсутствия фактического доступа для вынесения указанных точек методом «стояния на точке» вынести последние не представилось возможным. В результате проведенных измерений выявлено несоответствие местоположения забора деревянного между указанными земельными участками кадастровым сведениям о прохождении участка границы, одновременно принадлежащего двум смежным участкам. Фактически забор деревянный расположен на территории земельного участка с кадастровым номером № ***, расположение на данном участке в самой широкой части составляет около * * * м. Точки под номерами № *** вынесены в натуру, закреплены на участке асфальта пристрелочными дюбелями.

Между тем, из материалов землеустроительного дела от 2006 года на земельный участок с кадастровым номером № *** по адресу: <адрес> следует, что границы земельного участка были определены с учетом фактически используемой площади земельного участка и сложившейся ситуации (застройки). Вынос границ земельного участка в натуре ранее не проводился.

При этом границы вышеуказанного земельного участка согласованы с правообладателями смежных участков с кадастровым номером № ***, находящегося в государственной собственности в лице представителя Администрации г.о Сызрань ФИО6 и правообладателем земельного участка по <адрес> ФИО7, что подтверждается атом согласования границ от <дата>.

Согласно схемы границ земельного участка с кадастровым номером № ***, границы участка по левой меже от точки № *** участком с кадастровым номером № *** установлены по стене жилого и нежилого строений и по забору.

Кроме того, согласно Схемы расположения земельного участка с кадастровым номером № *** по адресу: <адрес>, составленной специалистом ООО «Эксперт Плюс» от <дата>, границы и размеры данного земельного участка определялись в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, а также естественных границ земельного участка. В пояснительной записке к схеме расположения вышеназванного земельного участка указано, что ранее проводилось установление и вынос границ в натуру смежного земельного участка с кадастровым номером № ***, остальные границы земельного участка не устанавливались, в натуру не выносились.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства суд полагает, что фактически границы названных выше земельных участков не совпадают с границами, содержащихся по сведениям в ГКН, судом установлено, что забор деревянный расположенный между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № ***, фактически располагается на территории участка, принадлежащего Фадеевой А.И., а именно на расстоянии 0,76м от границы участка истца, содержащегося по сведениям ГКН, что не было оспорено в ходе судебного разбирательства ответчиком Альбековой Т.А.

Таким образом, суд полагает, что в судебном заседании подтвержден факт препятствия Альбековой Т.А. в пользовании Фадеевой А.И. спорным земельным участком.

Кроме того, в судебном заседании ответчик Альбекова Т.А. исковые требования признала.

В соответствии со ст. ст. 39, п. 3 ст. 173 ГПК РФ, признание иска ответчиком судом принято, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. При принятии судом признания иска ответчиком принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, требования истца об обязании ответчика не чинить Фадеевой А.И. препятствий в пользовании земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, обязании ответчика восстановить на земельном участке с кадастровым номером № *** межевые знаки, установленные кадастровым инженером ФИО5 при определении характерных точек границ на местности, а также обязании ответчика перенести забор согласно межевым границам между участками на расстояние * * * в самой широкой части земельного участка, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Фадеевой А.И. удовлетворить

Обязать Альбекову Т.А. не чинить Фадеевой А.И. препятствий в пользовании земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать Альбекову Т.А. восстановить на земельном участке с кадастровым номером № *** по адресу: <адрес> межевые знаки, установленные кадастровым инженером ФИО5 при определении характерных точек границ на местности.

Обязать Альбекову Татьяну Александровну перенести забор согласно межевым границам между участками с кадастровым номером № *** по адресу: <адрес> кадастровым номером № *** по адресу: <адрес> на расстояние * * * в самой широкой части земельного участка.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2021 года.

    Судья: Сорокина О.А.