Решение по делу № 2-2194/2013 ~ М-1419/2013 от 05.06.2013

Дело     № 2-2194/2013            

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2013 года, г.Пермь

Дзержинский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Юрченко И.В.,

При секретаре Мориловой Н.С.,

С участием истца Бушуева В.А.,

Ответчиков Носковой Е.Т., Носкова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бушуева В.А. к Носковой Е.Т., Сентябову Н.Т., Носкову М.А. о взыскании убытков

У с т а н о в и л

    Бушуев В.А. обратился в суд с иском к Носковой Е.Т., Сентябову Н.Т., Носкову М.А. о взыскании убытков, указав, что является собственником жилой комнаты по адресу Адрес на основании договора купли-продажи от Дата, зарегистрирован по данному адресу. После заключения договора купли-продажи комнаты в жилом помещении остались проживать члены семьи бывшего собственника комнаты – Носкова Е.Т., Сентябов Н.Т., Носков М.А.. С момента заключения договора купли-продажи по настоящее время по вине ответчиков он лишен возможности проживать в жилом помещении, поскольку ответчики препятствуют ему в пользовании и распоряжении принадлежащей ему комнатой. Дата во время очередных переговоров с ответчиками, находясь по адресу Адрес он был избит Носковой Е.Т. и Носковым М.А., в результате чего проходил лечение в травматологическом отделении Юридическое лицо В связи с невозможностью проживания и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением по вине ответчиков он вынужден был заключить договор аренды иного жилого помещения, в связи с чем понес убытки в размере ... рублей. Просит взыскать с ответчиков убытки в виде платы по договорам аренды жилого помещения в размере ... рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ... рублей.

    В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что на основании договора купли-продажи является собственником жилого помещения – комнаты по адресу Адрес зарегистрирован по данному адресу, другого жилья не имеет. В указанном жилом помещении проживают члены семьи бывшего собственника указанного жилого помещения – Носкова Е.Т., Сентябов Н.Т., Носков М.А.. Ответчики препятствуют ему в пользовании жилым помещением, после передачи ключей от комнаты сменили замки. После передачи ключей он завез вещи в комнату, но лишен возможности проживать в принадлежащем ему жилом помещении, поскольку с ответчиками сложились неприязненные отношения, ответчики угрожают ему, устраивают скандалы, Дата Носкова Е.Т. и Носков М.А. нанесли ему побои, что подтверждается приговором суда. При заключении договора купли-продажи комнаты ответчики обязались сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение, однако в последствии свои обязательства не исполнили. В связи с тем, что по вине ответчиков он не имеет возможности пользоваться жилым помещением, он вынужден был заключить договор найма другого жилого помещения. В комнату он не вселяется, поскольку ответчики ему угрожают, в отсутствие ответчиков комнатой не пользуется, так как ответчики высказали намерения обвинить его в краже вещей. Просит взыскать с ответчиков убытки, понесенные им по договору найма жилого помещения за период с мая Дата в размере ... рублей. Кроме того просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг за комнату по адресу Адрес в размере ... рублей. Лицевой счет по комнате разделен, ответчики частично оплачивают коммунальные услуги. Учитывая, что в пользовании комнатой ответчики ему препятствуют, вместе с тем он обязан будет оплатить задолженность по коммунальным услугам, просит взыскать с свою пользу задолженность по оплате коммунальных услуг в размере ... рублей.

    Ответчик Носкова Е.Т. исковые требования не признала, пояснила, что договор купли-продажи комнаты по адресу Адрес, заключенный между ее бывшим супругом Носковым А.Г. и Бушуевым В.А. является фиктивным, был заключен с целью признания их утратившими права пользования жилым помещением и выселении. Решением Дзержинского районного суда г.Перми в удовлетворении требований о признании их утратившими права пользования жилым помещением было отказано. Во исполнение решения Дзержинского районного суда г.Перми от Дата они передали истцу ключи от комнаты, что подтверждается актом судебного пристава-исполнителя. Доводы истца о том, что в комнате поменян замок не соответствуют действительности. Истец перевез в комнату свои вещи – складную кровать, стул, пакет с вещами. Они не препятствуют истцу в пользовании комнатой. Истец приходит в квартиру в нетрезвом состоянии, провоцирует конфликты, вопрос о вселении не ставит, поскольку вселяться в комнату не намерен. Дата истцом, находящимся в нетрезвом состоянии также был спровоцирован конфликт, при этом вопрос о вселении в комнату истец не ставил. Коммунальные услуги ими оплачиваются, истец, являясь собственником имущества, обязан вносить плату за содержание жилья, в пользовании жилым помещением ему не препятствуют, в связи с чем с иском в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг не согласна.

    Ответчик Носков М.А. исковые требования не признал, пояснил, что каких-либо препятствий истцу в проживании в комнате не чинят, ключи от комнаты переданы, в комнате находятся вещи истца. Истец приходит в квартиру, находясь в нетрезвом состоянии, провоцирует конфликты, в комнату не вселяется. Каких-либо возражений против вселения истца в жилое помещение не имеется. Поскольку он не препятствует истцу в проживании и пользовании жилым помещением, с исковыми требованиями не согласен.

    Ответчик Сентябов Н.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании иск не признал, пояснил, что не препятствует истцу в пользовании жилым помещением.

    Свидетель ФИО1 пояснил, что Бушуев В.А. является его братом. На основании договора купли-продажи истцу на праве собственности принадлежит комната по адресу Адрес. В указанном жилом помещении проживают ответчики, которые препятствуют истцу в пользовании комнатой, в связи с чем истец вынужден был заключить договор аренды жилого помещения. Ответчики высказывают в адрес истца угрозы, между истцом и ответчиками возникают конфликты, в связи с чем истец не имеет возможности проживать в комнате. Он неоднократно приходил с истцом в квартиру, комната была закрыта на защелку, ответчики истца не пустили, замок в комнате поменян.

    Свидетель ФИО2 пояснила, что проживает по адресу Адрес В Дата году она была понятой при передаче ответчиками истцу ключей от комнаты. У истца имеются ключи от квартиры, от комнаты. Истец приходит в квартиру № в нетрезвом состоянии, учиняет скандалы, в комнате находятся вещи истца – раскладная кровать, сумка с вещами, на кухне имеется посуда истца. После того, как истцу были переданы ключи от комнаты, ответчики замки не меняли.

    Свидетель ФИО3 пояснила, что договор купли-продажи комнаты заключен между Бушуевым В.А. и Носковым А.Г. с целью выселения ответчиков из жилого помещения, является фиктивным, денежные средства по данному договору за комнату не передавались. Ответчики предлагали истцу выплатить ... рублей за комнату, Бушуев В.А. от обсуждения указанного предложения уклонился.    

    Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, гражданское дело №., гражданское дело №г., уголовное дело №, исполнительное производство №, пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от Дата, заключенного между Носковым А.Г. и Бушуевым В.А., Бушуеву В.А. на праве собственности принадлежит комната общей площадью 16,1 кв.м., в том числе жилой – 10,1 кв.м., расположенная в двухкомнатной квартире по адресу Адрес (л.д.7, 8), истец зарегистрирован по данному адресу. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают Носкова Е.Т., Сентябов Н.Т., Носков М.А., что подтверждается справкой Юридическое лицо от Дата, не оспаривалось сторонами в судебном заседании (л.д.10). Решением Дзержинского районного суда г.Перми от Дата на Носкову Е.Т., Носкова М.А., Сентябова Н.Т. возложена обязанность не чинить Бушуеву В.А. препятствий в осуществлении им права собственности на комнату площадью 10,1 кв.м. в двухкомнатной квартире по адресу Адрес и проживании в указанном жилом помещении, выдать Бушуеву В.А. ключи от входной двери в квартиру и от двери в указанную комнату.

Оценив представленные сторонами доказательства, учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Бушуеву В.А. о взыскании убытков в размере ... рублей следует отказать. При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

    Судом установлено и не оспаривалось сторонами в судебном заседании то обстоятельство, что во исполнение решения Дзержинского районного суда г.Перми от Дата Бушуеву В.А. Дата переданы ключи от входных дверей в квартиру и от дверей в комнату площадью 10,1 кв.м. в двухкомнатной квартире по адресу Адрес. Указанные обстоятельства подтверждаются также актом судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Дзержинскому району г.Перми от Дата (л.д.65), постановлением об окончании исполнительного производства от Дата (л.д.66). Также не оспаривалось истцом в судебном заседании и то обстоятельство, что после передачи ключей от комнаты он завез принадлежащие ему вещи в указанное жилое помещение. Суд считает, что истцом не представлено достаточно объективных и бесспорных доказательств, с достоверностью подтверждающих факт осуществления ответчиками препятствий в пользовании жилым помещением в период с мая Дата года по настоящее время. Доводы истца о смене замка на входной двери комнаты после передачи ему ключей материалами дела не подтверждаются, с заявлением в Отдел судебных приставов по Дзержинскому району г.Перми о повторном совершении исполнительных действий и повторного применения мер принудительного исполнения в порядке, предусмотренном п.9 ст.47 ФЗ «Об исполнительном производстве», либо в суд с исковыми требованиями о вселении в жилое помещение истец не обращался.

В обоснование заявленных требований истцом представлен приговор мирового судьи судебного участка № 136 Дзержинского района г.Перми от Дата согласно которому Носков М.А. признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст.116 УК РФ (совершение насильственных действий, причинивших физическую боль, но не повлекших последствий, предусмотренных ст.115 УК РФ). Вместе с тем, из представленного приговора не следует вывод о том, что указанное преступление в отношении Бушуева В.А. совершено с целью воспрепятствовать ему в пользовании жилым помещении. Кроме того, как установлено приговором, преступление в отношении Бушуева В.А. совершено Дата, что также не может свидетельствовать о наличии препятствий в пользовании жилым помещением в период с Дата по настоящее время.

Доводы истца о наличии неприязненных отношений с ответчиками не могут быть приняты во внимание, поскольку сам по себе факт неприязненных отношений не свидетельствует о препятствии истцу в осуществлении принадлежащих ему прав на жилое помещение ответчиками, при этом проживание в ином жилом помещении по договору коммерческого найма ввиду указанных обстоятельств является волеизъявлением истца, который по своему усмотрению вправе осуществлять принадлежащие ему права.

Также суд считает неподлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг в размере ... рублей.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.154 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Пунктом 11 ст.155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Из положений ст.158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, истец, являясь собственником жилого помещения, обязан нести расходы по его содержанию. Кроме того, отсутствие потребителя коммунальных услуг в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, является основанием для перерасчета размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу. Доказательств того, что истец обращался с заявлением о перерасчете размера платы за коммунальные услуги в чем ему было отказано не представлено. Поскольку указанные расходы истцом не понесены, плата за содержание жилья и коммунальные услуги начислена истцу в соответствии с требованиями закона, суд пришел к выводу о недоказанности препятствий истцу ответчиками в пользовании жилым помещением, расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья по смыслу ст.15 ГК РФ не являются убытками, т.е. расходами, которые истец вынужден будет понести для восстановления нарушенного права.

Учитывая изложенное, а также требования ст.15 ГК РФ, согласно которой суд может возложить обязанность по возмещению убытков при наличии вины ответчиков, суд считает, что предусмотренных законом оснований для взыскания с Носковой Е.Т., Носкова М.А., Сентябова Н.Т. в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг, предоставляемых по адресу Адрес в размере ... рублей не имеется.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л

    В удовлетворении исковых требований Бушуеву В.А. к Носковой Е.Т., Сентябову Н.Т., Носкову М.А. о взыскании убытков отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

...

Судья                            И.В.Юрченко