Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-77/2013 ~ М-58/2013 от 20.02.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 21 марта 2013 года                                                                   пос. Палех Ивановская область Палехский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Рыцаревой Е.Ю.,

при секретаре Кузнецовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Вихревой Галины Ивановны к СПК (колхозу) «Рассвет» о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Вихрева Г.И. обратилась в суд с иском к СПК (колхоз) «Рассвет»о признании заключённым договора купли- продажи жилого дома от 17 июля 1999 и признании права собственности на этот жилой дом, расположенный по адресу: по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. Исковые требования мотивировала тем, что указанный дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. она приобрела на основании договора купли - продажи, заключённого с колхозом «Рассвет», оплатив <данные изъяты> рублей, но переход права собственности своевременно оформлен не был. В настоящее время, учитывая то, что договор купли- продажи оформлен ненадлежащим образом, а СПК (колхоз) «Рассвет», являющийся правопреемником колхоза «Рассвет» не имеет правоустанавливающих документов на проданный жилой дом, она лишена возможности зарегистрировать за собой право собственности на купленный жилой дом.

В судебном заседании истец Вихрева Г.И. поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что в жилом доме, построенном колхозом «Рассвет» по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> она проживает с 1972 года. Дом с печным отоплением. 17 июля 1999 года между нею и председателем колхоза «Рассвет» в лице председателя колхоза Гоматиной С.Н. был заключён договор купли - продажи дома. При покупке дома, она оплатила его стоимость, что подтверждается квитанцией. С того времени она      владеет и пользуется домом как собственным, но надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих её право собственности на жилой дом она не имеет, поскольку переход права собственности на дом не зарегистрирован.

В судебное заседание представитель ответчика - СПК (колхоз) «Рассвет» не явился. В суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений на иск не представили. В связи с этим суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика.

В предыдущем судебном заседании представитель ответчика - СПК (колхоз) «Рассвет» Гоматина С.Н. пояснила, что договор купли- продажи оформлен и исполнен. Стоимость дома оплачена. Истцу необходимо надлежащим образом оформить право собственности на дом, чтобы осуществить его газификацию. Учитывая то, что в СПК (колхоз) « Рассвет» из документов на этот дом имеется только инвентарная карточка, истец вынуждена обратиться в суд, чтобы подтвердить своё право собственности на купленный ею у колхоза дом.

В судебное заседание представитель третьего лица - Администрации Палехского муниципального района и Администрации Пеньковского сельского поселения не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. В ходатайстве на имя суда просят рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск не имеют. В связи с этим, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п.2 ст.218, п.1 и 2 ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

(статья 130). В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( пункт 2 ст.434 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Согласно п.2. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

          В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли - продажи, заключенным 17 июля 1999 года колхоз «Рассвет» продал за <данные изъяты> рублей Вихревой Г.И. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> (л.д.5). Решение о продаже дома в собственность Вихревой Г.И. было принято 09 июня 1999 года на заседании правления колхоза «Рассвет» на основании её заявления, что подтверждается выпиской из протокола № 6 заседания Правления (л.д.74).

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру от 17 июля 1999 года Вихрева Г.И. оплатила в кассу колхоза <данные изъяты> рублей (л.д.6). Выполнение условий договора об оплате     стоимости дома также подтверждается справкой № 6 от 21 марта 2013 года СПК (колхоза) «Рассвет», в который был реорганизован колхоз «Рассвет» на основании постановления Главы Администрации Палехского района № 118 от 11 марта 2002 года ( л.д. 75).

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу д. <адрес>, <адрес> 1972 года постройки находился на балансе СПК ( колхоза ) «Рассвет» до 17 июля 1999 года, этот факт подтверждается инвентарной карточкой дома (л.д. 54).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО12 пояснил, что являлся председателем колхоза «Рассвет» в период с 1974 года по март - апрель 1980 года. Колхоз осуществлял строительство домов силами колхозных строительных бригад. Строительство велось на основании генерального плана застройки, за счёт кредитов государства и собственных средств колхоза, кредиты потом погашались колхозом. Дома вводились в эксплуатацию на основании акта приёмки, который подписывался комиссией, состоящей из представителей исполкома, управления сельского хозяйства, пожарных, санэпидемстанции. Годовой отчёт      содержал сведения о вводимых домах, средствах затраченных на эти цели.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 пояснила, что <адрес> в д. <адрес> была застроена первой. Дома в д. Пеньки строили строительные бригады колхоза. Колхоз «Рассвет» впоследствии     продал <адрес>     в д. <адрес> Вихревой Г.И., которая проживает в нём с 1972 года. Она владеет домом как собственным, следит за его состоянием, выполняет необходимые ремонтные работы.

Как следует из выписки из похозяйственной книги администрации Пеньковского сельского поселения <адрес> в д. <адрес> построен на средства колхоза в 1972 году, на основании договора купли- продажи, собственником этого дома является Вихрева Г.И. (л.д.7). В настоящее время она проживает в этом доме, зарегистрирована в нём с 20.07. 1980 года (л.д.14-15).

По техническому паспорту жилого <адрес> в д<адрес> <адрес> <адрес>, составленному ФГУП « Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 16 января 2013 года общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. (л.д.8-16).

    По информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 05 марта 2013 года право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, д. <адрес> <адрес> не зарегистрировано (л.д. 51).

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что колхоз «Рассвет», который в 2002 году был реорганизован в СПК (колхоз) «Рассвет» на момент совершения сделки от 17 июля 1999 года обладал правом собственности на данный объект недвижимого имущества, но своё право не зарегистрировал. В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Право собственности колхоза «Рассвет», а в настоящее время СПК (колхоз) «Рассвет», на жилое помещение никем не спаривалось. Таким образом, Вихрева Г.И. приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, д. <адрес> <адрес> на законном основании в соответствии с договором, который исполнен сторонами. С учётом установленных обстоятельств суд считает необходимым признать заключённым договор купли- продажи жилого <адрес> в д. <адрес> <адрес> <адрес> между колхозом «Рассвет» и Вихревой Г.И. 17 июля 1999 года и признать за Вихревой Г.И. право собственности на это жилое помещение.

Согласно абзацу 6 п.1 ст. 17 ФЗ РФ от 21.07. 1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

           Исковые требования Вихревой Галины Ивановны удовлетворить.

           Договор купли - продажи <адрес>, д. <адрес> <адрес> от 17 июля 1999 года между СПК (колхоз) «Рассвет» и Вихревой Галиной Ивановной признать заключённым.

Признать за Вихревой Галиной Ивановной право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу - <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ивановского областного суда, через <адрес>, суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.      

                                          Судья                                Е.Ю. Рыцарева