Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1939/2015 ~ М-768/2015 от 17.03.2015

Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-1939/2015

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Минусинск 27 июля 2015 года

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шкарина Д.В.,

при секретаре Михайлова М.С.,

с участием прокурора Сибирцевой Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Минусинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Старт» о признании бездействий незаконными и понуждении к действию,

У С Т А Н О В И Л:

Минусинский межрайонный прокурор в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с исками к ООО УК «Старт» признании незаконным бездействия, в части непринятия мер по содержанию и ремонту жилых домов по пр. Сафьяновых, № 16, по ул. Декабристов, 24, по ул. Тимирязева, 31 в г. Минусинске и о возложении обязанности организовать работы по надлежащему содержанию общего имущества указанных многоквартирных домов в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Мотивировав свои требования тем, что в управлении ООО УК «Старт» находятся многоквартирные дома, расположенные по адресам: г. Минусинск, ул. Тимирязева, 31, пр. Сафьяновых, 16 и Декабристов, 24. В соответствии с п. 1.1. ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Определением Минусинского городского суда от 23 марта 2015 года, вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство (л.д. 25).

В судебном заседании помощник Минусинского межрайонного прокурора Сибирцева Е.Э. исковые требования подержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО УК «Старт» по доверенности Репина Н.К. (л.д. 68) в судебном заседании исковые требования прокурора не признала, предоставила суду отзыв, в котором указала, что действительно вышеуказанные дома перешли в правление ООО УК «Старт» в 2007 г., при этом техническое состояние домов было плачевным. В 2012 г. в спорных подъездах ООО УК «Старт» были проведены ремонтные работы и их проведение вновь запланировано на 2015 г.. Поскольку 2015 год еще не истек, заявленные требования прокурора являются преждевременными (л.д. 69).

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила содержания), определен перечень объектов, включенных в состав имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Пунктами 16 и 17 Правил установлено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договоров управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Согласно договоров управления многоквартирным домом № 16/45 от 16.05.2007 г., № 24/21 от 01.01.2007 г. № 31/49 от 25.05.2007 г. ООО УК «Старт» является управляющей компанией домов № 16 по пр. Сафьяновых, 16, № 24 по ул. Декабристов и № 31 по ул. Тимирязева в г. Минусинске соответственно (л.д. 6-7, 30-31, 53-55).

Из актов проверки от 12.03.2015 г. (л.д. 5, 29, 52), а также фототаблиц (л.д. 8-22, 32-46, 56-60) следует, что ООО УК «Старт» не организованы работы по надлежащему содержанию общего имущества указанных многоквартирных домов. А именно, имеет место нарушение штукатурно-окрасочного слоя помещений общего пользования в подъездах 1, 2, 3, 4 многоквартирного дома № 16 по пр. Сафьяновых в г. Минусинске; в подъездах 2, 3, 4, 6 в многоквартирном жилом доме № 24 по ул. Декабристов в г. Минусинске; и в подъезде многоквартирного дома № 31 по ул. Тимирязева в г. Минусинске. Данные нарушения ведут к ухудшению условий проживания граждан и могут представлять непосредственную угрозу их жизни, здоровью и имуществу.

В силу п. 3.2.8 Правил, окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

Пунктом 4.2.3.1 Правил, предусмотрено, что местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Принимая во внимание, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности по содержанию и ремонту общего имущества, что нарушает права и законные интересы неопределенного круга лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований прокурора и возложении на управляющую компанию обязанности устранить допущенные нарушения в области жилищного законодательства.

При этом, суд соглашается с доводами прокурора и считает необходимым предоставить ответчику срок для устранения нарушений штукатурно-окрасочного слоя в вышеуказанных помещениях в течение 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу, полагая такой срок разумным и достаточным. Ответчиком в соответствии с требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств невозможности выполнения работ в этот срок.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

возложить на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Старт» обязанность:

- устранить нарушение штукатурно-окрасочного слоя помещения общего пользования в подъездах 1, 2, 3, 4 многоквартирного дома № 16 по пр. Сафьяновых в г. Минусинске;

- устранить нарушение штукатурно-окрасочного слоя помещения общего пользования в подъездах 2, 3, 4, 6 в многоквартирном жилом доме № 24 по ул. Декабристов в г. Минусинске;

- устранить нарушение штукатурно-окрасочного слоя помещения общего пользования в подъезде многоквартирного дома № 31 по ул. Тимирязева в г. Минусинске, установив срок для исполнения обязательств в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения изготовлен 07 сентября 2015 года