Решения по делу № 2-476/2013 (2-3600/2012;) ~ М-3512/2012 от 12.12.2012

Дело № 2-476/2013                     

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владимир                         «18» января 2013 года

Ленинский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи                Забавновой Г.П.,

при секретаре                         Спириной Е.С.,

с участием:

представителя истца Бликян М.Р. – Оганесян Э.Э., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ выданной сроком на три года,

представителя ответчика Закрытого акционерного общества «Спецтрансстрой» - Зубковой А.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ выданной сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бликян М.Р. к Закрытому акционерному обществу «Спецтрансстрой» о признании права собственности на часть незавершенного строительством объекта недвижимости в виде нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Бликян М.Р. обратилась в суд с иском к ЗАО «Спецтрансстрой» о признании права собственности на часть незавершенного строительством объекта недвижимости в виде нежилых помещений в осях .... согласно приложению № площадью ориентировочно .... кв.м., находящихся в подвале дома <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Спецтрансстрой» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве, по которому застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства вышеуказанного жилого дома, в части нежилых помещений в осях .... согласно приложению №, находящихся на первом этаже площадью ориентировочно .... кв.м и часть подвала ориентировочно площадью .... кв.м согласно приложению №, а в целом общей площадью ориентировочно .... кв.м. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Срок сдачи дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (цедентом) и ней (цессионарием) заключен договор уступки прав на объект строительства в части нежилых помещений в осях .... согласно приложению №, находящихся в подвале площадью ориентировочно .... кв.м..

Согласно справке ЗАО «Спецтрансстрой» обязательства по оплате договора выполнены в полном объеме. Однако ответчиком строительный объект, хотя и введен в эксплуатацию, но передача нежилых помещений застройщиком не осуществляется. В связи с чем просит признать за ней право собственности на часть незавершенного строительством объекта недвижимости в виде указанных нежилых помещений.

В судебное заседание истец Бликян М.Р. не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ее представитель Оганесян Э.Э. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ЗАО «Спецтрансстрой» Зубкова А.С. исковые требования признала.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе принять иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если он противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договоров купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитор) определенное действие, например: передать имущество, выполнить работу, уплатить денежные средства.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Судом установлено, что Управлением архитектуры и строительства администрации г.Владимира ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Спецтрансстрой» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома со встроенными объектами обслуживания. 2 этап. по адресу: <адрес> (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Спецтрансстрой» и ФИО1 заключен договор долевого участия в строительстве, по которому застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства вышеуказанного жилого дома, в части нежилых помещений в осях .... согласно приложению №, находящихся на первом этаже площадью ориентировочно .... кв.м и часть подвала ориентировочно площадью .... кв.м согласно приложению №, а в целом общей площадью ориентировочно .... кв.м. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Установлена цена договора в размере .... рублей из расчета .... руб. за один квадратный метр. Срок сдачи дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-13).

Согласно дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ установлен новый срок передачи магазина «Универсам» участнику долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ и установлена цена договора в размере .... руб. из расчета .... руб. за один квадратный метр нежилой площади на первом этаже, и .... руб. за один квадратный метр нежилой площади в подвале (л.д.15). Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (цедентом) и ФИО3 (цессионарием) заключен договор уступки прав на объект строительства в части нежилых помещений в осях .... согласно приложению №, находящихся на первом этаже площадью ориентировочно .... кв.м и часть подвала ориентировочно площадью .... кв.м согласно приложению №, а в целом общей площадью ориентировочно .... кв.м. (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 переуступила свои права требования на основании договора цессии ФИО2 (л.д.17).

ФИО2 на основании договора цессии от ДД.ММ.ГГГГ уступил Бликян М.Р. право требования к ответчику передачи объекта строительства в части нежилых помещений в осях .... согласно приложению № подвала площадью ориентировочно .... кв.м. – п.1.4 (л.д.18).

Указанные договора уступки прав требования зарегистрированы в Управлении Росреестра по Владимирской области.

Согласно п. 1.3. договора уступки прав требований от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания договора цессионарий свои обязательства по оплате магазина «Универсам» выполнены в полном объеме (л.д.18).

Из справки ЗАО «Спецтрансстрой» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 полностью произвела оплату по договору от ДД.ММ.ГГГГ №зН (л.д.20).

Право Бликян М.Р. на получение по завершению строительства части объекта в виде нежилых помещений подтверждается договором уступки прав требований и указанием в нем об оплате договора. Представителем ответчика не оспаривался факт полной оплаты денежных средств по договору долевого участия в строительстве. Данный договор исполнен в полном объеме, до настоящего времени никем не оспорен.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При этом, ч. 2 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает возможность регистрации права собственности на объект незавершенного строительства.

Из поэтажного плана помещения, являющемуся приложением № к договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что нежилые помещения, расположенные в подвале дома <адрес> являются обособленным объектом строительства, имеет свои технические характеристики: общая площадь .... кв.м., могут быть идентифицированы как объект недвижимости (л.д.14).

Таким образом, учитывая, что действующим законодательством предусмотрена возможность регистрации права собственности на незавершенный строительством объект, срок окончания строительства, предусмотренный дополнительным соглашением к договору долевого участия в строительстве, значительно нарушен, признание иска ответчиком, которое, по мнению суда, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу, что исковые требования Бликян М.Р. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бликян М.Р. удовлетворить.

Признать за Бликян М.Р. право собственности на часть незавершенного строительством жилого дома в виде нежилых помещений в осях .... согласно приложению № 2 части подвала ориентировочно площадью .... кв.м, расположенного по адресу<адрес>

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд города Владимира в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья подпись Г.П. Забавнова

....

....