Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-910/2018 ~ М-993/2018 от 12.07.2018

Дело № 2- 910/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2018 г.                                гор.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.

При секретаре Гайдиной И.А.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Чернышов А.Н к Пономарева С.А. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшимся, о признании права собственности на гаражный бокс, суд

У С Т А Н О В И Л:

Чернышов А.Н обратился в суд с заявлением к Пономарева С.А. о признании состоявшимся договора купли-продажи нежилого здания (гаражного бокса)№ площадью 29.4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Первомайский, уч. 8, ПГСК «Лада-М», заключенный 18 марта 2014 года между продавцом Пономарева С.А., с одной стороны и покупателем Чернышов А.Н с другой стороны, и признании права собственности на гаражный бокс.

В судебном заседании представитель истца, поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить в полном объеме. В обоснование заявленных требований пояснила, что между истцом и Пономарева С.А. 18 марта 2014 года был заключен договор купли-продажи гаражного бокса, расположенный в <адрес>, пер. Первомайский, уч. 8, бокс. №. Договор оформили в форме расписки с полным расчетом, в связи с чем, Чернышов А.Н передал ответчику всю денежную сумму обусловленную договором в размере 150 000 рублей, а ответчица передала ему гараж. Согласно оговоренных условий, Пономарева С.А. выдала на имя Чернышова Н.А. доверенность, для оформления и приведения в соответствии с законом всех правоустанавливающих документов, для оформления в собственность гаражного бокс № в ПГСК «Лада-М», расположенный в <адрес>, пер. Первомайский, уч. 8. Пономарева С.А., являлась членом ГСК, построила гараж своими силами и за свой счет в 1976 году, в пределах земельного участка предоставленного ПГСК «Лада-М», как и всеми членами кооператива. То есть ответчица, как член кооператива, внесшая полностью паевой взнос, имела право распорядиться гаражным боксом №, как своим собственным по своему усмотрению. Считает, что договор купли –продажи в форме расписки содержит все существенные условия договора купли-продажи, истцом все обязательства выполнены, расчет произведен с продавцом полностью. Наличие воли отчуждателя на заключение сделки, подтверждаются текстом договора купли-продажи, а произведенный расчет по договору и отсутствие каких-либо претензий к нему до настоящего времени со стороны третьих лиц либо самого продавца, свидетельствуют о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Договор был заключен и исполнен, сделка фактически состоялась. Имущество было передано продавцом в пользование истца, и с того времени он пользуется данным имуществом, несет бремя его содержания, в связи с чем считает, что имеются основания для признания заключенного договора состоявшимся и признании за Чернышов А.Н права собственности на гараж. 12.04.2014 года на основании протокола № заседания правления ПГСК «Лада-М», Пономарева С.А. была исключена из членов кооператива, а он был принят в члены кооператива. В соответствии со справкой -039, выданной председателем ПГСК «Лада-М», он является владельцем гаражного бокса №, имущественный пай внесен им полностью. Для оформления права собственности на гаражный бокс в установленном порядке, истец обратился в Туапсинский отдел управления Росреестра по <адрес>, где на устной консультации ему было разъяснено, что без документа-основания он не сможет зарегистрировать право собственности. В целях получения указанных документов он обратился в правление кооператива ПГСК о том, чтобы получить хоть какие-нибудь правоустанавливающие документы на гаражный бокс и земельный участок, чтобы зарегистрировать право собственности на свое имущество. Однако, его обращение в адрес ПГСК «Лада-М» с требованием получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию здания, в котором расположены гаражные боксы с 23 по 51, в том числе и на его гаражный бокс №, оставлены без удовлетворения. Считает, что у него, как у члена ПГСК «Лада-М», в пользовании которого находится гаражный бокс, который по своему назначению отвечает виду разрешенного земельного участка, отведенному в установленном порядке для этих целей, находится в границах участка, имеются основания для возникновения права собственности на данный гаражный бокс.

Ответчик — Пономарева С.А. в судебное заседание не явилась, о дне и времени судебного заседания была уведомлена по последнему известному суду месту жительства. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица: ПГСК «Лада-М» в судебное заседание не явился, был уведомлен о дне и времени слушания дела, причину не явки не сообщил и не просил об отложении дела слушанием, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Чернышов А.Н подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, 18 марта 2014 года между Чернышов А.Н и Пономарева С.А. был заключен договор купли-продажи гаражного бокса, расположенный в <адрес>, пер. Первомайский, уч. 8, бокс. №. Договор стороны оформили в форме расписки с полным расчетом.

Согласно расписки покупатель Чернышов А.Н оплатил Продавцу Пономарева С.А. полную сумму 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей.

18.03.2014 года Пономарева С.А. выдала на имя Чернышова Н.А. доверенность, для оформления во всех компетентных органах в собственность гаражный бокс № в ПГСК «Лада-М», расположенный в <адрес>, пер. Первомайский, уч. 8.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Так, ПГСК «Лада-М» создан в 10.12.2001 году, согласно свидетельства о государственной регистрации юридического лица, является правопреемником ГСК «Лада» на основании решения арбитражного суда Краснодарского края от 04.06.2009 года. Земельный участок выделен ГСК на основании постановления администрации Новомихайловского поселения 23.10.1992 г., что подтверждается свидетельством о праве пользования землей от 10.11.1994 г. №. Дополнительный участок, где находится гараж был выделен ГСК «Лада-М» постановлением главы Новомихайловского городского поселения 28 сентября 2007 г. №.434 Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с видом разрешенного использования для эксплуатации корпоративных гаражей.

Таким образом, исходя из природы нормы указанной ст. 218 ч. 4 ГК РФ, Пономарева С.А., являлась членом ГСК, построила гараж своими силами и за свой счет в 1976 году, в пределах земельного участка предоставленного ПГСК «Лада-М», как и всеми членами кооператива. То есть ответчица, как член кооператива, внесшая полностью паевой взнос, имела право распорядиться гаражным боксом №, как своим собственным по своему усмотрению, продав его.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

Судом установлено, что договор купли -продажи в форме расписки содержит все существенные условия договора купли-продажи, истцом по делу (покупателем) все обязательства выполнены, расчет произведен с продавцом по состоянию на 18.03.2014г. полностью. Наличие воли отчуждателя на заключение сделки, подтверждаются текстом договора купли-продажи, а произведенный расчет по договору и отсутствие каких-либо претензий к истцу до настоящего времени со стороны третьих лиц либо самого продавца, свидетельствуют о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. Договор был заключен и исполнен, сделка фактически состоялась. В соответствии со ст.223,224 ГК РФ имущество было передано продавцом в пользование Чернышов А.Н и с того времени последний пользуется данным имуществом, несет бремя его содержания.

В отношении спорного имущества имеются все признаки, позволяющие его идентифицировать. Согласно технической документации гаражный бокс имеет общую площадью 29,4 кв.м., этажностью-1, год постройки -1976, материал стен – кирпичные, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Первомайский, уч. 8, ПГСК «Лада-М».

13.08.2014 года гаражный бокс был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. 12.04.2014 года на основании протокола №3 заседания правления ПГСК «Лада-М», Пономарева С.А. была исключена из членов кооператива, а Чернышов А.Н был принят в члены кооператива.

В соответствии со справкой -039, выданной председателем ПГСК «Лада-М», Чернышов А.Н является владельцем гаражного бокса №, имущественный пай внесен полностью.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, для оформления права собственности на гаражный бокс в установленном порядке, истец обратился в Туапсинский отдел управления Росреестра по <адрес>, где на устной консультации ему было разъяснено, что без документа-основания он не сможет зарегистрировать право собственности.     Документом основанием в данном случае является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В целях получения указанных документов истец обратилась в правление кооператива ПГСК о том, чтобы получить хоть какие-нибудь правоустанавливающие документы на гаражный бокс и земельный участок, чтобы зарегистрировать право собственности на свое имущество. Однако, его обращение в адрес ПГСК «Лада-М» с требованием получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию здания, в котором расположены гаражные боксы с 23 по 51, в том числе и на его гаражный бокс № 39, оставлены без удовлетворения.

Пункт 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10\22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняет, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с техническим заключением специалиста, построенный объект недвижимого имущества соответствует требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к соответствующей категории сооружений, помещение имеет достаточный комплекс антисейсмических мероприятий, выполненных в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2001 «Производственные здания», с соблюдением требованиям пожарной безопасности. В результате строительства гаража не затронуты конструктивные элементы инженерных сетей соседних гаражей, не нарушены их целостность, соответственно не созданы негативных последствия в их бесперебойной работе (электроснабжении). Сети канализации, водоснабжения обустроены так, что пользование ими происходит автономно; не затронуты несущая способность, прочность и устойчивость конструктивных элементов здания, не нарушены права и интересы членов кооператива. В связи, с чем объект рекомендован к вводу в эксплуатацию. То есть возведенное строение не нарушает чьих-либо интересов и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд считает, что у Чернышов А.Н, как у члена ПГСК «Лада-М», в пользовании которого находится гаражный бокс который по своему назначению отвечает виду разрешенного земельного участка, отведенному в установленном порядке для этих целей, находится в границах участка, имеются основания для возникновения права собственности на данный гаражный бокс.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Чернышов А.Н удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи нежилого здания гаражного бокса №, площадью 29,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пер. Первомайский, уч. 8, ПГСК «Лада-М», заключенный 18 марта 2014 года между продавцом Пономарева С.А., с одной стороны и покупателем Чернышов А.Н, с другой стороны.

Признать за Чернышов А.Н право собственности на нежилое здание - гаражный бокс №, этажностью-1, год постройки -1976, материал стен – кирпичные, общей площадью 29,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пер. Первомайский, уч. 8, ПГСК «Лада-М».

Решение суда является основанием для изготовления технического плана и внесения сведений в государственный кадастр недвижимости на нежилое здание гаражный бокс №, этажностью-1, год постройки -1976, материал стен – кирпичные, общей площадью 29,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пер. Первомайский, уч. 8, ПГСК «Лада-М».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Туапсинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Судья:                                   Рябцева А.И.