Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7358/2013 ~ М-6116/2013 от 25.06.2013

2-7358 / 2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                 Павловой И.М.

при секретаре                                            Ланцовой С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Васильева В.Г., Бодровой Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО, Зятьковой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 к Флорову М.Г., Администрации Одинцовского ..... области, Администрации городского поселения ..... области о разделе жилого дома в натуре и прекращении права долевой собственности на дом,

         встречный иск Флорова М.Г. к Васильеву В.Г., Бодровой Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО, Зятьковой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку,

                                                   У с т а н о в и л:

Стороны по правоустанавливающим документам на дом, являются совладельцами в долях жилого дома и земельного участка по адресу: АДРЕС

Дом состоит из двух изолированных квартир. Истцы занимают квартиру №, Флоров М.Г. квартиру № Флоров М.Г. пристроил к своей квартире самовольно пристройки, в связи с чем, изменился состав домовладения и как следствие доли в домовладении каждого совладельца. Кроме того в документах на дом имеются противоречия, так в собственность истцов передана квартира № что составляет 45/100 долей общей площади дома 108,1 кв.м., тогда как свидетельства выданы по 9/100 долей на жилой дом обей площадью 108,1 кв.м.

При жилом доме имеется земельный участок с К№ № общей площадью 915 кв.м., являющийся муниципальной собственностью без установления границ в соответствии с требованием земельного законодательства.

Истцы в окончательной редакции своих требований просят произвести раздел жилого дома, прекратить право долевой собственности на жилой дом, выделив им в долевую собственность по 1/5 доле квартиру №. Против признания права    собственности Флорова М.Г. на самовольную пристройку Лит. А2 не возражали. Просили рассмотреть дело без их участия и без участия представителя Ступниковой Н.И.

Ответчик Флоров М.Г. просит признать за ним право собственности на самовольную пристройку Лит. А2. Против раздела жилого дома не возражал. Просил рассмотреть дело без его участия.

           В судебное заседание представители Администрации ..... области и городского поселения ..... области не явились, имеются сообщения о рассмотрении дела без их участия, возражений не представлено.

          Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Васильеву В.Г., Бодровой Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО, Зятьковой Е.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 на основании договора передачи в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ передана в долевую собственность в равных долях часть дома общей площадью 108,1 кв.м. составляющая 45/100 долей, состоящая из двухкомнатной квартиры, занимаемой на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: АДРЕС (л.д. 8) при этом каждому выдано свидетельство о праве собственности    на 9/100 доли указанного жилого дома лит. А,А1,А2 (л.д. 9-13).

Флорову М.Г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит 55/100 доли указанного жилого дома, при этом разрешение на строительство пристройки Лит. А2 ответчиком не предъявлено, то нашло отражение в техническом паспорте БТИ.

            В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

           При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В редакции Постановления Пленума Верховного суда РФ от 25.10.96г. №10,    выдел принадлежащей истцу доли в общем имуществе означает передачу в ее собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих ее доле, а так же означает утрату ей права на эту долю в общем имуществе.

Из технического заключения эксперта Тишкина В.И., имеющего стаж работы по производству строительно-технических экспертиз с 1960 года следует, что фактический порядок пользования жилым домом сложился, имеются самовольные строения Лит. А-2, при обследовании которой установлено, что данная пристройка соответствуют архитектурным данным, правилам пожарной безопасности, санитарно-бытовым условиям, не нарушают интересы граждан, как на своем земельном участке, так и на соседних земельных участках и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными нормативными актами, либо созданное без поучения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ)

           Толкование вышеуказанных норм и анализ представленных доказательств дают суду основание удовлетворить заявленные требования Флорова М.Г. о признании права собственности на самовольную пристройку лит. А2, поскольку техническое заключение научно обоснованно, основано на материалах дела.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.            Единственный вариант раздела домовладения по фактическому пользованию сторонами одобрен и не оспаривается. В связи с чем, данный вариант принимается за основу при разделе домовладения. Право долевой собственности Васильева В.Г., Бодровой Н.В., ФИО, Зятьковой Е.В., ФИО2 на весь жилой дом подлежит прекращению. Истцам в собственность выделяется вся квартира № в долевую собственность по 1/6 доле за каждым. В собственности ответчика остается вся квартира №

           Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

           Право долевой собственности Васильева В.Г., Бодровой Н.В., ФИО, Зятьковой Е.В., ФИО2, Флорова М.Г. на жилой дом по адресу: АДРЕС прекратить.

           Признать за Флоровым М.Г. право собственности на самовольную пристройку лит А2, состоящую из комнаты № (тамбур) площадью 1,9 кв.м.; комнаты № (прихожая) площадью 6,0 кв.м.; комнаты № (Жилая) площадью 14,9 кв.м., расположенные в квартире № по адресу: АДРЕС.

Выделить в собственность Васильева В.Г., Бодровой Н.В., ФИО, Зятьковой Е.В., ФИО2 в равных долях по 1/5 доле каждому всю квартиру № (бордовый цвет на плане) расположенную по адресу: АДРЕС:

- Лит. А комната № (жилая) площадью 8,1 кв.м.;

- Лит. А комната № (жилая) площадью 15, 5 кв.м.;

- Лит. А1 комната № (кухня) площадью 14,0 кв.м.;

- Лит. а комната № (остек. Веранда) площадью 6,1 кв.м.;

- Лит. А комната № (остек. Веранда) площадью 4,0 кв.м.

Всего выделяется по квартире № общая площадь = 47,7 кв.м., в том числе жилая площадь = 23,6 кв.м.

Выделить в собственность Флорову М.Г. всю квартиру №голубой цвет на плане) расположенную по адресу: АДРЕС:

- Лит. А2 комната № (тамбур) площадью 1,9 кв.м.;

- Лит. А2 комната № (прихожая) площадью 6,0 кв.м.;

- Лит. А2 комната № (жилая) площадью 14,9 кв.м.;

- Лит. А комната № (жилая) площадью 15,0 кв.м.;

- Лит. А комната № (кухня) площадью 10,8 кв.м.;

- Лит. А комната № (жилая) площадью 21,9 кв.м.;

Всего выделяется по квартире № общая площадь = 70,5 кв.м., в том числе жилая площадь = 51,8 кв.м.

          Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

                                     Судья: