Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1053/2018 ~ М-605/2018 от 07.02.2018

Дело №2-1053/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2018 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе: судьи Бирюковой О.В.,

при секретаре Матанцевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, СТ «Волга» о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам. Исковые требования мотивированы тем, что 23.06.1995г. истец приобрел у ФИО3 земельный участок по адресу: <адрес>, СТ «Волга», №. Согласно договору купли-продажи, ФИО3 продал ФИО1 щитовой садовый домик, покрытый толью и плодово-ягодные насаждения. Фактически целью приобретения являлся земельный участок площадью 400 кв м. Факт приобретения истцом указанного земельного участка подтвержден отметками об уплате членских взносов, включение в члены садоводов, нотариальной надписью нотариуса ФИО4 на государственном акте на землю. Уведомлением от 26.01.2018г. истцу отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок. Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 400 кв м, расположенный в СТ «Волга» Ульяновская область, <адрес>, участок №, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, извещался, доверил представлять свои интересы ФИО8.

Представитель истца ФИО8в судебном заседании на исковых требованиях настаивала. В целом дала пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовал, согласно материалам дела ФИО3 умер 28.05.1996г., определением суда производство по делу к данному ответчику прекращено.

Представители ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, СТ «Волга», представители третьих лиц в судебном заседании не участвовали, извещались.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело по существу при данной явке.

    Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, материалы инвентарного дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Судом установлено, что ФИО3 принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью 400 кв м, расположенный в СТ «Волга» Ульяновская область, <адрес>, участок №, кадастровый №, что подтверждается подлинником государственного акта №, предоставленного представителем истца на обозрение суда, выпиской из ЕГРН. При этом суд отмечает, что на подлиннике государственного акта имеется надпись нотариуса ФИО4 о заключении договора купли-продажи от 23.06.1995г..

Согласно договору купли-продажи от 23.06.1995г., удостоверенному нотариусом ФИО4, ФИО3 продал ФИО1 щитовой садовый домик, покрытый толью и плодово-ягодные насаждения, расположенные на земельном участке площадью 400 кв м в СТ «Волга» участок №.

    Согласно членской книжке садовода, истец является членом СТ «Волга» и оплачивал членские взносы с 16.05.1996г..

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что ее семье с 60 годов принадлежал участок № в СТ «Волга». В 2016 году они этот участок продали. С ФИО1 они дружат семьями, и когда ФИО3 решил продавать свой участок, ее муж сообщил об этом ФИО1. С момента заключения договора купли-продажи, с 1995 года истец с семьей очень активно работали на данном участке.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что ему в СТ «Волга» принадлежит участок №. ФИО3 до 1969 года был председателем СТ «Волга», он давно умер. Купля продажи между ФИО3 и ФИО1 была оформлена протоколом собрания СТ. Согласно указанному протоколу, участок № принадлежит ФИО1. Сделка была в 83-85г.г., но может быть и в 90 годы. ФИО3 продал участок, когда у него отказали ноги. На своем участке до его продажи он всегда работал один, кроме него никто никогда в его саду не был. Когда ФИО1 перешел участок, он приезжал обрабатывать данный участок с семьей, никаких споров в отношении участка не было. На одном из собраний ФИО1 был избран в правление, он был казначеем.

    В силу статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из положений п. 1 ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: в частности, право собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истцом представлено достаточно достоверных доказательств заключения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 400 кв м, расположенный в СТ «Волга» Ульяновская область, <адрес>, участок №, кадастровый № следует удовлетворить.

Поскольку в ходе судебного разбирательства не установлено нарушений прав истца ответчиком Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в удовлетворении требований к данному ответчику следует отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 400 кв м, расположенный в СТ «Волга» Ульяновская область, <адрес>, участок №, кадастровый №.

В иске к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: О.В. Бирюкова