Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1118/2014 ~ М-864/2014 от 21.03.2014

Дело № 2-1118/14

Решение

Именем Российской Федерации

21 мая 2014 года                  г. Саратов

          Заводской районный суд г. Саратова

в составе: председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при секретаре Ермоловой И.В.,

с участием представителя истца Соловьевой Ю.С.,

представителя ответчиков Михайловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Саратов» к Агапову А. А., Сайфулиной Т. М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Администрация муниципального образования «город Саратов» обратилась в суд с иском к Агапову А.А., Сайфулиной Т. М., согласно которому просит взыскать с Агапова А.А. задолженность по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> в сумме <данные изъяты> пени за период с <Дата> по <Дата> в сумме <данные изъяты>. Кроме того, просит взыскать с Сайфулиной Т.М. задолженность по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> в сумме <данные изъяты>, пени за период с <Дата> по <Дата> в сумме <данные изъяты>.

Истец обосновывает свои требования тем, что распоряжением комитета по управлению имуществом <адрес> от <Дата> <№> Агапову А.А. и Сайфулиной Т.М. предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет земельный участок площадью 3977 кв.м. с кадастровым номером <№>, занимаемый нежилыми зданиями и сооружениями по адресу: г. Саратов, <адрес>

Во исполнение данного постановления между комитетом по управлению имуществом Саратовской области именуемым в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и Агаповым А.А. и Сайфулиной Т.М., именуемыми в дальнейшем «Арендаторы» с другой стороны, был заключен договор <№> от <Дата> аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. Доля в праве аренды Агапова А.А. составляет 4/10, Сайфулиной Т.М. - 6/10. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка <№> от <Дата>, определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Таким образом, задолженность Агапова А.А. по арендной плате по договору аренды <№> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> составляет <данные изъяты>, пени с <Дата> по <Дата> - <данные изъяты>.

Задолженность Сайфулиной Т.М. по арендной плате по договору аренды <№> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> составляет <данные изъяты>, пени с <Дата> по <Дата> - <данные изъяты>.

Представитель истца Соловьева Ю.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование иска привела доводы, аналогичные вышеизложенным.

Ответчики Агапов А.А., Сайфулина Т.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков Михайлова А.А. исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов» не признала, указала, что размер арендной платы произведен неверно, в связи с чем представила свои расчеты. Просила применить срок исковой давности по взысканию задолженности по арендной плате и ст. 333 ГК об уменьшении размера пени.

Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Из ст. 65 Земельного кодекса РФ следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В судебном заседании установлено, что распоряжением комитета по управлению имуществом <адрес> от <Дата> № Т-342-р Агапову А.А. и Сайфулиной Т.М. предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора сроком на 49 лет земельный участок площадью 3977 кв.м. с кадастровым номером 64:48:02 02 08:0017, занимаемый нежилыми зданиями и сооружениями по адресу: г. Саратов, <адрес>

Во исполнение данного постановления между комитетом по управлению имуществом <адрес> именуемым в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и Агаповым А.А. и Сайфулиной Т.М., именуемыми в дальнейшем «Арендаторы» с другой стороны, был заключен договор <№> от <Дата> аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора. Доля в праве аренды Агапова А.А. составляет 4/10, Сайфулиной Т.М. - 6/10. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Пунктом 3.2 договора аренды земельного участка <№> от <Дата>, определено, что арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября расчетного года.

Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено и не оспаривается представителем ответчиков, что ответчики не уплачивают арендные платежи в установленный договором срок.

В подтверждение своих требований представитель истца Соловьева Ю.С. предоставила     расчет задолженности, согласно которому задолженность Агапова А.А. по арендной плате по договору аренды <№> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> составляет 312374 рубля 43 копейки, пени с <Дата> по <Дата> - <данные изъяты>. Задолженность Сайфулиной Т.М. по арендной плате по договору аренды <№> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> составляет <данные изъяты>, пени с <Дата> по <Дата> - <данные изъяты>.

Представитель ответчиков Михайлова А.А., не согласившись с исковыми требования, представила свой расчет задолженности ответчиков по договору аренды от <Дата>, а также просила применить срок исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

При этом, пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Доводы представителя ответчиков о необходимости применения трехлетнего срока исковой давности при рассмотрении исковых требований администрации муниципального образования «Город Саратов» к Агапову А.А., Сайфулиной Т.М. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, суд считает обоснованными.

Установив, что истец обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате за землю за период с <Дата> по <Дата> по истечении установленного ст. 196 ГК РФ срока, суд приходит к выводу о применении срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за период с <Дата> по <Дата>.

Проанализировав расчет задолженности по договору аренды от <Дата> Сайфулиной Т.М., представленный представителем истца и представителем ответчика, суд с учетом применения срока исковой давности соглашается с расчетом задолженности представленным представителем ответчика, согласно которому задолженность Сайфулиной Т.М. по арендной плате по договору аренды от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> составляет <данные изъяты>, пени за период с <Дата> по <Дата> составляет <данные изъяты>.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с Сайфулиной Т.М. в пользу администрации муниципального образования «Город Саратов» по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> задолженность арендным платежам в размере <данные изъяты>, пени за период с <Дата> по <Дата> в размере <данные изъяты>. При этом суд не находит оснований для снижения размера неустойки с учетом ст. 333 ГК РФ.

Вместе с тем, суд не соглашается с представленным как представителем истца, так и представителем ответчика расчетом задолженности Агапова А.А. по арендной плате и пени по следующим основания.

Расчет задолженность Агапова А.А. по арендной плате по договору аренды от <Дата> за период с <Дата> по <Дата>, а также расчет пени за период с <Дата> по <Дата> с учетом применения срока исковой давности следующий.

Так, размер арендной платы Агапова А.А. составляет <данные изъяты>, следовательно, за указанный период задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты>

При этом суд не учитывает в счет погашения задолженности по арендной платы внесенные ответчиком Агаповым А.А. платежи <Дата> в размере <данные изъяты>, <Дата> в размере <данные изъяты>, <Дата> в размере <данные изъяты>, поскольку в силу п. 6.2. договора аренды от <Дата> указанные платежи зачтены в счет погашения пени.

Расчет неустойки за период с <Дата> по <Дата> с учетом применения срока исковой давности:

<Дата> -<данные изъяты>*0,1%*92=<данные изъяты>.

<Дата> - <данные изъяты>*0,1%*92=<данные изъяты>

<Дата> -<данные изъяты>*0,1%*92=<данные изъяты>,

<Дата> - <данные изъяты>*0,1%*92=<данные изъяты>,

<Дата> - <данные изъяты>*0,1%*90=<данные изъяты>,

<Дата> - <данные изъяты>*0,1%*92=<данные изъяты>,

<Дата> -<данные изъяты>*0,1%*92=<данные изъяты>,

<Дата> - <данные изъяты>*0,1%*92=<данные изъяты>,

<Дата> - <данные изъяты>*0,1%*89=<данные изъяты>,

<Дата> - <данные изъяты>*0,1%*92=<данные изъяты>,

<Дата> - <данные изъяты>*0,1%*79=<данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

При этом суд учитывает поступившие от ответчика Агапова А.А. В указанный период платежи в размере <данные изъяты> (<Дата>), и в размере <данные изъяты> (<Дата>), следовательно, размер неустойки за период с <Дата> по <Дата> - <данные изъяты> (<данные изъяты> - <данные изъяты>).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с Агапова А.А. в пользу администрации муниципального образования «Город Саратов» по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> за период с <Дата> по <Дата> задолженность арендным платежам в размере <данные изъяты>, пени за период с <Дата> по <Дата> в размере <данные изъяты>. При этом суд не находит оснований для снижения размера неустойки с учетом ст. 333 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

          Взыскать с Агапова А. А. в пользу администрации муниципального образования «Город Саратов» по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> за период <Дата> по <Дата> задолженность арендным платежам в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>

          Взыскать с Сайфулиной Т. М. в пользу администрации муниципального образования «Город Саратов» по договору аренды земельного участка <№> от <Дата> за период <Дата> по <Дата> задолженность арендным платежам в размере <данные изъяты>, пени за период <Дата> по <Дата> в размере <данные изъяты>.

          Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья:                                                                                     Н.Г.Московских