Решение по делу № 2-575/2020 от 24.01.2020

Дело № 2-575/20

УИД 22RS0069-01-2020-000263-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 г.          г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Жупиковой А.И.,

при секретаре Мартынове С.Е.,

с участием представителя истцов ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО3 о защите прав потребителей, возложении обязанности устранить недостатки выполненной работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, издержек, связанных с рассмотрением дела, -

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью ФИО3, с учетом уточнений исковых требований, о возложении обязанности в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу безвозмездно, то есть за счет денежных средств, поступивших на его счет от жителей дома в качестве платы за содержание жилья за период управления домом, устранить недостатки выполненной им работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в /// в ///, для чего выполнить следующие работы: восстановить асфальтобетонное покрытие проездов, тротуаров и отмосток, устранить кривизну ограждения бордюрным камнем с добавлением недостающих элементов, удалить растительность на поверхности асфальто-бетонных отмосток в примыкании с бордюрным камнем и с приямками; восстановить в цоколе участки с отсутствующим плитами; восстановить разрушенные участки ступеней крылец, заменить сломанные плиты на фасадах, отремонтировать штукатурный и шпаклевочные слои наружных стен здания с последующей окраской на входном узле; выполнить заделку трещин стыков внутренней части между продольными и поперечными стенами, между стенами и лестничными маршами и площадками, выполнить заделку трещин в теле стен, удалить следы копоти на стенах и потолке на лестничной площадке 11 этажа, отремонтировать штукатурный слой с последующей шпатлевкой и окраской стен и потолков, удалить высолы и заделать трещины по стыкам с железобетонным каркасом оштукатуренных стен (отремонтировать штукатурку стен) и межплитных стыков потолков и наружной части незадымляемой лестничной клетки (переходная площадка), на стенах (простенках) облицованных ГКЛ наружной части незадымляемой лестничной клетки (переходная площадка) выполнить ремонт, отремонтировать или заменить скобяные изделия на дверях, вставить стекло в филенку, заменить изношенные и отсутствующие уплотнительные прокладки в притворах дверей, выполнить окраску дверей, выполнить водоотвод технического этажа и водоотлив на площадках нижних этажей с восстановлением цементных полов; выполнить удаление высолов от попадания воды в тамбурах мусоропроводов, выполнить ремонт штукатурки и облицовки ГКЛ стен на этажных (приквартирных) площадках и в коридорах с последующей подготовкой и окраской, выполнить окраску потолков, заменить имеющие трещины керамогранитные плитки на полу; восстановить отсутствующие электролампы и плафоны на светильниках, восстановить распределительную коробку на техническом этаже, устранить течь на приборе отопления на 5 этаже, заделать листами ГКЛ имеющиеся отверстия в связи с несоответствием размера щита и ниш на отдельных приквартирных площадках над электрощитами с приборами индивидуального учета электроэнергии.

Кроме того, просят взыскать в пользу каждого из истцов в качестве возмещения морального вреда по <данные изъяты> руб., в качестве возмещения расходов, понесенных ими на оформление нотариальной доверенности, по <данные изъяты> руб. в пользу каждого, в качестве возмещения расходов по договору об оказании юридической помощи по <данные изъяты> руб. каждому из истцов, за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителей штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу истцов.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками жилых помещений в /// в ///. Услуги по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нем им предоставляет ФИО3», однако данные работы не выполняются. Для приведения общего имущества собственников помещений в доме в надлежащее состояние необходимо выполнение значительного объема работ, относящихся к текущему ремонту, стоимость которого составляет <данные изъяты> руб. Поскольку ФИО3 принимало дом в управление от застройщика, именно оно обязано было при приемке дома в управление выявить эти недостатки, отразить их в акте приемки дома и своевременно предъявить застройщику требования об их устранении. Таковой акт должен был быть составлен в соответствии с требованием п. 1.5.1. Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда», в котором говорится, что в состав технической документации длительного хранения входят, в том числе, акты приемки жилых домов от строительных организаций. Поскольку этот акт с указанием в нем недостатков, допущенных в ходе строительства дома застройщиком, ответчиком суду не представлен, это говорит о том, что приемка дома ответчиком от застройщика не производилась. Принимая во внимание, что управление домом ответчик осуществляет с даты его постройки, а доказательства действий ответчика по устранению допущенных при строительстве дома недостатков в гарантийный период суду не предоставлено, истцы полагают, что эти недостатки должны в настоящее время быть устранены ответчиком. Поскольку эти требования ФИО3 не выполняются в течение всего периода управления домом, собственники помещений в доме были лишены возможности принятия решения о выполнении текущего ремонта общего имущества в доме. В то же время ответчик, имея право быть инициатором общего собрания собственников помещений в доме, не обращался к ним по вопросу проведения работ по текущему ремонту общего имущества в доме.

Невозможность добиться от ответчика принятия мер по надлежащему исполнению обязанностей, возлагаемых на него договором управления и нормативными актами, не выполняющего взятые на себя обязательства по управлению домом и его ремонту, пренебрежительное отношение к собственникам помещений в доме и игнорирование им их интересов, а также вынужденное обращение в суд в связи с невыполнением ответчиком своих обязанностей, нанесли истцам значительный моральный вред.

Кроме того, ответчиком причинен истцам также и материальный вред, поскольку в связи с тем, что истцы не обладают необходимыми знаниями, они были вынуждены заключить договор на оказание им юридической помощи и понести в связи с этим расходы, а также понести расходы по оплате нотариальных доверенностей. Ссылаясь на п.п.1.1,2.1.1, п.п.2.1.6,2.1.11 договора управления МКД, ст.ст.4, 13,15, 17, 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.10, 11, 16, 42 Правил содержания общего имущества многоквартирных домов, ст. 98 и 100 ГПК РФ, просят удовлетворить заявленные требования.

Представитель истцов ФИО3 в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований. Не согласен с отнесением работ по водоотводу технического этажа и водоотлива на площадках нижерасположенных этажей с восстановлением цементных полов на незадымляемых лестничных клетках, а также по восстановлению асфальтобетонного покрытия внутридворового проездов, тротуаров и отмостки, по устранению кривизны ограждения бордюрным камнем с добавлением недостающих элементов к работам по капитальному ремонту, поскольку в случае выполнения ответчиком своевременного их ремонта, в настоящее время не потребовалось бы выполнение значительного объема работ по их ремонту, и, кроме того, согласно ст.166 ЖК РФ эти работы не входят в установленный данной статьей перечень работ по капитальному ремонту, они также должны быть выполнены управляющей компанией в рамках текущего ремонта.

Истцы ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО31 в судебное заседание не явилось, извещено надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, его представитель ФИО3 представила возражения на исковое заявление, в которых с предъявленными требованиями не согласна по следующим основаниям. В рамках рассмотрения гражданского дела проведена экспертиза, согласно которой определен перечень работ, которые относятся к работам по текущему ремонту и перечень работ, которые отнесены к капитальному ремонту. Работы, которые отнесены экспертным заключением к капитальному виду работ, выполняются за счет средств капитального ремонта, сформированных на счете «Фонда регионального оператора». Представила Перечень работ по капитальному ремонту, утвержденных по спорному многоквартирному дому, согласно программе. Моральный вред, заявленный в исковых требованиях истцов, материалами дела не подтвержден. Исходя из существа заявления и приложенных к делу материалов, невозможно установить и определить, в чем заключались моральные, нравственные страдания истцов, какова их степень. Полагает, что сумма заявленного морального вреда явно завышена, необоснованная и не подлежит удовлетворению. Поскольку доверенность на имя представителя выдана не только на представление интересов в суде, но и на представление их интересов во всех судебных, административных органах, полагает, что оснований для удовлетворения указанных издержек нет. Оплата услуг представителя по <данные изъяты> руб. с каждого истца несоразмерна и завышена ввиду однотипности написания исковых заявлений, количества судебных заседаний. Просит суд уменьшить сумму понесенных расходов на оплату услуг представителя.

Третье лицо ФИО31 в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания, извещено надлежаще, его представитель ФИО3 представил отзыв на исковое заявление, согласно которому с учетом результатов проведенной судебной экспертизы требования и основания иска не могут быть отнесены к деятельности Регионального оператора. Многоквартирный /// в /// края включен в краевую программу «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ///» на +++ гг. постановлением /// ... от +++. Собственники помещений в указанном МКД избрали способ формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора. Действующей региональной программой капитального ремонта указанный МКД включен в реестр многоквартирных домов, в отношении которых планируется проведение капитального ремонта в установленные сроки. Согласно п.210 Приложения №2 Постановления Правительства Алтайского края от 26.12.2018 №469 запланирован капитальный ремонт конструктивных элементов спорного МКД (/// годы: ремонт крыши, ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения; 2029-2031 годы: ремонт фасада; замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт: +++ годы: ремонт подвальных помещении, относящихся к общедомовому имуществу многоквартирного дома; ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения; ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения, ремонт внутридомовых инженерных систем горя чего водоснабжения. Предусмотренная законодательством процедуpa организации и капитального ремонта многоквартирного дома по ///, в /// края в более ранние сроки, и, связанная с этим актуализация Краевой программы капитального ремонта, не была соблюдена. Указанный дом не был включен в краткосрочный план проведения капитального ремонта на 2020 год.

Третье лицо ФИО31 /// в судебное заседание не явилось, извещено надлежаще о времени и месте судебного заседания, его представитель ФИО3 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому постановлением администрации Алтайского края от 27.03.2014 №146 «Об утверждении краевой программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на +++ годы» капитальный ремонт крыши и внутридомовых инженерных систем электроснабжения многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ///, запланирован на 2026-2028гг. Капитальный ремонт фасада; ремонт, замена, модернизация лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений запланирован на 2029-2031 гг. Капитальный ремонт подвальных помещений, относящихся к общедомовому имуществу многоквартирного дома; ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения: ремонт внутридомовых инженерных систем холодного водоснабжения; ремонт внутридомовых инженерных систем горячего водоснабжения запланирован на 2035-2037 гг.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.4,7 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (ред.24.04.2020) исполнитель обязан оказать услугу потребителю, качество которой соответствует условиям договора, стандартам, санитарным правилам и нормам. Потребитель имеет право на то, чтобы услуга при обычных условиях ее использования была безопасна для жизни, здоровья потребителя и не причиняла вред его имуществу.

Статья 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» устанавливает, что потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений в /// в ///, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН (л.д. 8-23).

Компанией, осуществляющей управление указанным многоквартирным жилым домом, является ООО УК «Сервис», что не оспаривалось сторонами.

Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Часть 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 1.1 той же статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Согласно п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт (п.10, пп. «з» п. 11 Правил).

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил).

С целью установления работ, необходимых для приведения общего имущества в /// в /// в соответствие с нормативными требованиями, а также для определения вида этих работ (капитальный или текущий ремонт), определением от +++ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО Центра независимой профессиональной экспертизы ФИО42 №147С/20 от +++ года, техническое состояние отмостки и внутридворовых проездов, цоколя, входных крылец, наружной отделки, отделки незадымляемых лестничных клеток, отделки этажных площадок и коридоров, инженерного оборудования (освещение) /// в /// не соответствуют ряду нормативных требований МДК 2-03.2003 «Правил и нормы технической эксплуатации жилищного фонда».

Для приведения общего имущества в /// в /// в соответствие с нормативными требованиями необходимо выполнить следующие работы:

отмостка и внутри дворовые проезды:

восстановить асфальтобетонное покрытие проездов, тротуаров и отмостки;

устранить кривизну ограждения бордюрным камнем с добавлением недостающих элементов;

- удалить растительность на поверхности асфальтобетонной отмостки в примыкании с бордюрным камнем и с приямками;

цоколь

восстановить участки с отсутствующими плитами;

крыльца

восстановить разрушенные участки ступеней;

наружная отделка стен

заменить сломанные плиты на фасадах;

- отремонтировать штукатурный и шпаклевочный слой с последующей окраской на входном узле;

отделка незадымляемых лестничных клеток

выполнить заделку трещин стыков внутренней части, между продольными и поперечными стенами, между стенами и лестничными маршами и площадками

выполнить заделку трещин в теле стен;

удалить следы копоти на стенах и потолке на лестничной площадке 11 этажа;

отремонтировать штукатурный слой с последующей шпатлевкой и окраской стен и потолков;

удалить высолы и заделать трещины по стыкам с железобетонным каркасом оштукатуренных стен (отремонтировать штукатурку стен) и межплитных стыков потолков в наружной части незадымляемой лестничной клетки (переходная площадка);

на стенах (простенках) облицованных ГКЛ наружной части незадымляемой лестничной клетки (переходная площадка) выполнить ремонт,

отремонтировать или заменить скобяные изделия на дверях, вставить стекло в филенку;

заменить изношенные и отсутствующие уплотнительные прокладки в притворах дверей;

- выполнить окраску дверей;

выполнить водоотвод технического этажа и водоотлив на площадках нижних этажей с восстановлением цементных полов;

отделка этажных (приквартирных) площадок и коридоров

выполнить удаление высолов от попадания воды в тамбурах мусоропроводов;

выполнить ремонт штукатурки и облицовки ГКЛ стен с последующей подготовкой и окраской;

выполнить окраску потолков,

заменить керамогранитные плитки на полу, имеющие трещины;

инженерное оборудование

восстановить отсутствующие электролампы и плафоны на светильниках;

восстановить распределительную коробку на техническом этаже;

устранить течь в приборе отопления;

заделать листами ГКЛ имеющиеся отверстия, в связи с несоответствием размера щита и ниши на отдельных приквартирных площадках над электрощитами с приборами индивидуального учета электроэнергии.

При этом, к капитальному ремонту отнесены только работы по восстановлению асфальтобетонного покрытия проездов, тротуаров и отмостки; устранение кривизны ограждения бордюрным камнем с добавлением недостающих элементов; выполнение водоотвода технического этажа и водоотлива на площадках нижних этажей с восстановлением цементных полов. Все остальные работы относятся к текущему ремонту.

Перечень необходимых для выполнения работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества в /// в /// приведен в исследовании по второму вопросу настоящего заключения.

Стоимость ремонтно-строительных работ в ценах 2 квартала 2020 г., (стоимость строительных материалов и работ, необходимых для ремонта общедомового имущества /// в ///), с НДС 20% на материалы, составляет: <данные изъяты> руб. Конкретные виды, объемы ремонтно-строительных работ, их стоимость, со стоимостью строительных материалов приведены в экспертном расчете 1 в приложении 2 настоящего заключения.

По результатам экспертного осмотра установлено, что установленные дефекты и повреждения общего имущества собственников помещений в доме на дату проведения экспертизы: отделки незадымляемых лестничных клеток, а именно: высолы и расслоение облицовочного материала в штукатурке с отставанием окрасочного слоя, на стенах (простенки) облицованных ГКЛ в облицовке наружной части незадымляемой лестничной клетки (переходная площадка), следы высолов и разрушение облицовки от попадания воды, вымывание и разрушение стыков на потолочной части, связанные с неорганизованным водоотведением атмосферных осадков, расслоение, неровности поверхности цементных полов в части приближенной к ограждению, стояние воды из-за отсутствующего водоотлива на площадках технического этажа, крепление коробок входных дверей; инженерное оборудование а именно: имеющиеся отверстия в связи с несоответствием размера щита и ниши на отдельных приквартирных площадках над электрощитами с приборами индивидуального учета электроэнергии, являются следствием брака (нарушением технологии) при строительстве дома.

Стоимость устранения данных недостатков составляет 303 716 руб. Конкретные виды, объемы ремонт строительных работ, их стоимость, со стоимостью строительных материалов приведены в экспертном расчете 2 в приложении 3 настоящего заключения.

Учитывая выводы эксперта, в части необходимости проведения работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: ///, а также отсутствие возражений ответчика в данной части, суд полагает необходимым удовлетворить требования истцов в части возложения на ответчика обязанности по проведению работ, отнесенных экспертом к текущему ремонту.

Разрешая требования о возложении на ответчика обязанности произвести работы по восстановлению асфальтобетонного покрытия проездов, тротуаров и отмосток, устранить кривизну ограждения бордюрным камнем с добавлением недостающих элементов, выполнить водоотвод технического этажа и водоотлив на площадках нижних этажей с восстановлением цементных полов, суд исходит из следующего.

Как было отмечено выше, экспертом данные работы отнесены к капитальному ремонту.

Вместе с тем, в ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

С выводом эксперта в данной части суд не соглашается на основании следующего.

Согласно ч.1 ст.166 Жилищного кодекса Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; ремонт крыши; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. Перечень работ, относящихся к текущему ремонту, определен в Приложении № 7 вышеуказанных правил.

Согласно п.п.1,17 Приложения №7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы, ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений, относятся к текущему ремонту.

В примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение №8 к Правилам №170), какие-либо работы по восстановлению асфальтобетонного покрытия проездов, тротуаров и отмосток, устранению кривизны ограждения бордюрным камнем с добавлением недостающих элементов, выполнению водоотвода технического этажа и водоотлива на площадках нижних этажей с восстановлением цементных полов не включены.

Кроме того, Госстроем России утверждено Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004), согласно которому в перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт) включены, в том числе, смена или ремонт отмостки, а также ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, наливных и набивных дорожек и площадок, отмосток по периметру здания, замена водосточных труб.

Более того, укзано, что под капитальным ремонтом понимается ремонт с целью восстановления ресурса здания с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей, а текущий ремонт здания - это ремонт с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что указанные виды работ относятся к текущему ремонту. Законодательством определен минимальный перечень работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, к числу которых спорные работы не отнесены.

Кроме того, в соответствии с п.4.1 Ведомственных строительных норм Госкомархитектуры №58-88 (р) текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта.

В соответствии с п. 4.6.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда №170 неисправности системы водоотвода, в том числе засорение и обследование воронок и открытых выпусков следует устранять по мере выявления дефектов в рамках текущего ремонта.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом сдан в эксплуатацию в 2010 г. Также в судебном заседании сторонами не оспаривалось, что с момента сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию его управление осуществляет ФИО43».

Материалы дела не содержат сведений о том, что с момента сдачи дома в эксплуатацию по настоящее время ООО «УК Сервис» проводились работы по восстановлению асфальтобетонного покрытия проездов, тротуаров и отмосток, устранению кривизны ограждения бордюрным камнем с добавлением недостающих элементов, выполнению водоотвода технического этажа и водоотлива на площадках нижних этажей с восстановлением цементных полов.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО3 указал, что работы по ремонту и восстановлению разрушенных участков проездов и отмосток, выполнению водоотвода технического этажа и водоотлива на площадках нижних этажей с восстановлением цементных полов ответчиком не проводились, при этом, если бы ответчик производил текущий ремонт, их капитальный ремонт в настоящее время не потребовался. Определяется необходимость каждого ремонта процентом износа, он должен быть больше 40%.

Часть 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта

Следовательно, ЖК РФ не относит спорные виды ремонтных работ к капитальному ремонту общего имущества в МКД.

Устранение выявленных нарушений является составной частью содержания общего имущества МКД, направлено на поддержание технического состояния дома, придомовой территории, поэтому носит обязательный характер для управляющей организации в силу договора управления домом. А установленный в договоре управления круг обязанностей управляющей организации не освобождает ее от соблюдения тех общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на обеспечение безопасного и благоприятного проживания граждан.

Поскольку по вине ответчика, ненадлежаще исполняющего принятые на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, возникла необходимость в производстве работ по ремонту и восстановлению разрушенных участков проездов тротуаров и отмосток, по устранению кривизны ограждения бордюрным камнем с добавлением недостающих элементов, по выполнению водоотвода технического этажа и водоотлива на площадках нижних этажей с восстановлением цементных полов в объеме определенном экспертом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами требований и в данной части.

С учетом изложенного, доводы представителя ответчика о том, что указанные работы относятся к капитальному, а не текущему ремонту многоквартирного дома, судом отклоняются, поскольку выполнение данных работ в рамках текущего ремонта не противоречит действующему законодательству, более того, соответствующая обязанность ответчика предусмотрена условиями заключенного с собственниками обслуживаемого дома договора, в связи с чем оснований для освобождения ответчика от выполнения спорных работ при проведении текущего ремонта не имеется.

Согласно ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, подлежит установлению срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

На основании указанного требования закона, учитывая объем и вид работ по текущему ремонту, принимая во внимание срок отопительного сезона, в течение которого невозможно произвести часть работ, суд находит возможным установить срок для исполнения решения суда в течение 9 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Данный срок, по мнению суда, является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

Согласно ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что неисполнением ответчиком ФИО31 обязательств, были нарушены права истцов, как потребителей, суд считает, что требование о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

Принимая во внимание степень нравственных страданий истцов, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда <данные изъяты> руб. в пользу каждого из истцов.

Пунктом 6 ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Факт нарушения ответчиком прав истцов судом установлен, в связи с чем, взыскание штрафа по правилам ст.13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» является обязательным. С ФИО35 в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере <данные изъяты>

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, расходы по оплате судебной экспертизы, другие признанные судом необходимыми расходы относятся к судебным издержкам по делу.

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

+++ между истцами и ФИО3 был заключен договор об оказании юридических услуг, предметом которого являлось предоставление консультации, изучение представленных документов и информирование о возможных вариантах решения проблемы, составление претензии, составление искового заявления и приложения к нему, представление интересов в суде первой инстанции. Стоимость услуг по договору определяется в сумме <данные изъяты> руб. (п. 3 договора).

Факт оплаты истцами оказанных услуг подтверждается расписками ФИО3 от +++ о получении денежных средств в размере <данные изъяты> руб. от каждого из истцов.

Как следует из материалов дела, представитель истцов ФИО3 принимал участие в шести судебных заседаниях.

Исходя из сложности и продолжительности рассмотрения дела, с учетом объема работы, проделанной представителем ФИО3, в том числе, представление интересов истцов в судебных заседаниях, а также исходя из принципа разумности и справедливости, суд находит необходимым взыскать с ФИО36 расходы по оплате услуг представителя в размере по 500 руб. в пользу каждого из истцов.

Как следует из абз.3 п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от +++ ... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Представитель истцов участвовал при рассмотрении настоящего спора на основании доверенности ///3 от +++.

Как следует из представленной в материалы дела копии доверенности, истцы уполномочили ФИО3 представлять их интересы по вопросам, связанным с необходимостью ремонта общего имущества собственников помещений в /// в /// в судах судебной системы Российской Федерации со всеми правами, какие предоставлены законом истцу (л.д.54-55).

Таким образом, из содержания доверенности не следует, что истцами выдана данная доверенность для участия представителя именно только по настоящему делу №2-575/20.

Из справки о взимании тарифа за совершенное нотариальное действие по реестру ...-... от +++ следует, что истцами оплачено <данные изъяты> руб. за оформление доверенности на представительство в суде.

Учитывая, что доверенность выдана истцами на имя ФИО3 на представление их интересов в различных судах судебной системы РФ, по ремонту общего имущества МКД могут возникать ряд других вопросов, требования о возмещении расходов на нотариальное удостоверение доверенности не подлежат удовлетворению.

При подаче иска истцы освобождены от уплаты государственной пошлины в силу ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, поэтому в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Кроме того, с ответчика в пользу ООО Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО3 удовлетворить частично.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью ФИО37 обязанность в течение 9 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу выполнить в /// в /// следующие работы: восстановить асфальтобетонное покрытие проездов, тротуаров и отмосток, устранить кривизну ограждения бордюрным камнем с добавлением недостающих элементов, удалить растительность на поверхности асфальто-бетонных отмосток в примыкании с бордюрным камнем и с приямками; восстановить в цоколе участки с отсутствующим плитами; восстановить разрушенные участки ступеней крылец, заменить сломанные плиты на фасадах, отремонтировать штукатурный и шпаклевочные слои наружных стен здания с последующей окраской на входном узле; выполнить заделку трещин стыков внутренней части между продольными и поперечными стенами, между стенами и лестничными маршами и площадками, выполнить заделку трещин в теле стен, удалить следы копоти на стенах и потолке на лестничной площадке 11 этажа, отремонтировать штукатурный слой с последующей шпатлевкой и окраской стен и потолков, удалить высолы и заделать трещины по стыкам с железобетонным каркасом оштукатуренных стен (отремонтировать штукатурку стен) и межплитных стыков потолков и наружной части незадымляемой лестничной клетки (переходная площадка), на стенах (простенках) облицованных ГКЛ наружной части незадымляемой лестничной клетки (ереходная площадка) выполнить ремонт, отремонтировать или заменить скобяные изделия на дверях, вставить стекло в филенку, заменить изношенные и отсутствующие уплотнительные прокладки в притворах дверей, выполнить окраску дверей, выполнить водоотвод технического этажа и водоотлив на площадках нижних этажей с восстановлением цементных полов; выполнить удаление высолов от попадания воды в тамбурах мусоропроводов, выполнить ремонт штукатурки и облицовки ГКЛ стен на этажных (приквартирных) площадках и в коридорах с последующей подготовкой и окраской, выполнить окраску потолков, заменить имеющие трещины керамогранитные плитки на полу; восстановить отсутствующие электролампы и плафоны на светильниках, восстановить распределительную коробку на техническом этаже, устранить течь на приборе отопления на 5 этаже, заделать листами ГКЛ имеющиеся отверстия в связи с несоответствием размера щита и ниш на отдельных приквартирных площадках над электрощитами с приборами индивидуального учета электроэнергии.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ФИО38 в пользу ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО3 в счет компенсации морального вреда по <данные изъяты> руб. в пользу каждого, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере по <данные изъяты> руб. в пользу каждого, расходы по оплате услуг представителя в размере по <данные изъяты> руб. в пользу каждого, всего взыскать по <данные изъяты>,00 руб. в пользу каждого из истцов.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО39 в пользу ФИО40 расходы по проведению судебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО41 в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.И.Жупикова

Решение в окончательной форме изготовлено 06.10.2020.