Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-3443/2019 от 22.01.2019

        Судья Колесникова О.Д.                                                     Дело № 33-3443/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Меншутиной Е.Л.,

судей Протасова Д.В., Ропота В.И.,

при секретаре Автандилян М.С.

рассмотрела в заседании от 28 января 2019 года апелляционную жалобу Бляблина В.В.

на решение Щелковского городского суда Московской области от 20 июня 2018 года по делу по иску Овсянникова Вадима Николаевича, Овсянникова Александра Арсеньевича, Овсянникова Алексея Арсеньевича, Овсянникова Василия Арсеньевича к Бляблину Василию Викторовичу об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

Заслушав доклад судьи Меншутиной Е.Л., объяснения истцов Овсянникова Ал-дра А., Овсянникова Алекс.А., Овсянникова В.А., ответчика, судебная коллегия

установила:

Овсянников В.Н., Овсянников А.А., Овсянников А.А., Овсянников В.А. обратились в суд с иском к Бляблину В.В. об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки. В обосновании своих требований они сослались на то, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, Бляблину В.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Решением Щелковского городского суда Московской области установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> накладываются на границы их земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно заключению кадастрового инженера Провоторова А.Н., произвести перерасчет координат фактически не возможно, так как последующие земельные участки, граничащие с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, также поставлены на кадастровый учет с ошибочными данными. С целью установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на основании решения суда они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Уведомлением от 25 сентября 2017 года о приостановлении разъяснено, что ими не предоставлен электронный межевой план, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. При составлении межевого плана, кадастровым инженером Сметаниной С.Н. указано, что границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не исправлены и дальнейшее производство кадастровых работ не представляется возможным. В связи с этим они просят уточнить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, по координатам согласно решению суда от 24 июля 2015 года, исключить из ГКН сведения об описании местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты>.

Овсянников В.Н., Овсянников А.А., Овсянников А.А., Овсянников В.А. в судебное заседание не явились, их представитель Воронин И.В. исковые требования поддержал.

В судебном заседании Бляблин В.В. исковые требования не признал.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Щелковский отдел в судебное заседание не явился.

Решением суда от 20 июня 2018 года исковые требования удовлетворены. Уточнены границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2809 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>. Установленные координаты поворотных точек данного земельного участка на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 24 июля 2015 года по гражданскому делу <данные изъяты>. Исключены из ЕГРН сведения о текущем местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и его частей. Указано, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

В апелляционной жалобе Бляблин В.В. просит указанное решение суда отменить как неправильное.

Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу положений ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 3 ст.6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.22 п.10 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Из материалов дела следует, что истцы являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером 50:14:0020315:967, расположенного по вышеназванному адресу.

Ответчик является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером 50:14:0020315:112.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 24.07.2015 года из Государственного кадастра недвижимости исключены сведения об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Внесены изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2479 кв.м. в установленных координатах. Установлены границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2809 кв.м., в установленных координатах. Внесены сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2809 кв.м., в Государственный кадастр недвижимости.

С целью проверки доводов иска по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

По заключению эксперта Беляева А.С. границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2809 кв.м. по адресу: <данные изъяты> установлены на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 24 июля 2015 года по гражданскому делу <данные изъяты>. Установление границ данного земельного участка происходило согласно фактическому использованию земельного участка. Установленная площадь земельного участка на основании решения суда Московской области от 24 июля 2015 года, равная 2809 кв.м., меньше чем площадь по сведениям ЕГРН, которая составляет 3000 кв.м. Согласно актуальным сведениям публичной кадастровой карты, границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При сопоставлении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно решению суда от 24 июля 2015 года, которые устанавливались по фактически занимаемому местоположению, и границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно сведениям ЕГРН, экспертом выявлено, что имеется наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно сведениям ЕГРН. Для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно решению суда от 24 июля 2015 года необходимо: из ЕГРН исключить сведениям о текущем местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и его частей, внести в ЕГРН сведения об исправленном местоположении границ данного земельного участка в указанных координатах. Исправляемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, согласно решению суда от 24 июля 2015 года накладываются на границы земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> по сведениям ЕГРН. Вероятной причиной наложения является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> Таким образом, установление (внесение сведений в ЕГРН) границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> согласно решению суда от 24 июля 2015 года невозможно без исправления реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>.

Оснований сомневаться в правильности и обоснованности данного заключения у суда первой инстанции не имелось, а также не имеется у суда апелляционной инстанции.

Таким образом, поскольку имеется несоответствие местоположения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию сведениям об их местоположении, содержащимся в ЕГРН, что является реестровой ошибкой, влекущей нарушение прав истцов, суд, оценив представленные по делу доказательства, правильно исключил из ЕГРН сведения о текущем местоположении границ указанного участка и его частей, установив границы земельного участка истцов по фактически сложившемуся землепользованию.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции и считает, что судом правильно определены правоотношения, возникшие между сторонами, определены и установлены в полном объеме юридически значимые обстоятельства, доводам сторон и представленным доказательствам дана правовая оценка в их совокупности.

Доводы апелляционной жалобы, которые повторяют доводы возражений ответчика на иск, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана, как указано выше, надлежащая правовая оценка, а потому эти доводы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого судебного решения как не опровергающие правильность выводов суда первой инстанции.

Оснований предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит, поэтому судебная коллегия считает ее не подлежащей удовлетворению.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Щелковского городского суда Московской области от 20 июня 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Бляблина В.В. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: