Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2702/2021 ~ М-2380/2021 от 05.08.2021

Дело № 2-2702/2021                                копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2021 года                                г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Бородкиной Ю.В.,

при секретаре Бузановой Е.А.,

с участием представителей истцов Мирзоян ФИО10 Ковиной ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федосовского ФИО12, Ореховой ФИО13 к Осташовой ФИО14 об установлении сервитута,

установил:

Федосовский ФИО15. и Орехова ФИО16 обратились в суд с учетом уточненного искового заявления к Осташовой ФИО17 об установлении сервитута, указав, что они являются долевыми собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Ответчик является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>. Ответчик осуществляет проход и проезд к своему участку через смежный участок истцов без их согласия и без внесения оплаты за пользование, в связи с чем нарушает права истцов по использованию земельного участка для выращивания растений, из-за систематически проезжающей техники. В связи с чем, просит установить Осташовой ФИО18 постоянный (бессрочный) сервитут для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику, на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий на праве долевой собственности Федосовского ФИО24. и Ореховой ФИО26.; установить плату за сервитут в сумме из расчета произведения платы за 1 кв.м. согласно оценке – заключению о стоимости на площадь служебного участка, предоставляемого Осташовой ФИО25., за период каждого календарного года владения сервитутом с момента вступления решения суда в законную силу; установив обязанность оплаты за сервитут в срок пять рабочих дней по истечению каждого календарного года владения сервитутом с применением со второго года владения сервитутом ежегодной индексации платы за сервитут соразмерно среднегодовой ключевой ставки Банка России за соответствующий год; установить Осташовой ФИО23. сервитут в целях прохода и проезда к ее земельному участку, с правом за счет ответчика отсыпки нерудными материалами (песчано-гравийная смесь; доломитовый, гравийный, известковый щебень), с правом обустройства конструкций дорожного водоотведения (лотков и т.п.) – по мере необходимости и за счет Осташовой ФИО19 – с согласованием проектных решений с истцами, с правом самостоятельного за счет Осташовой ФИО22 и на свое усмотрение иного обслуживания служебного участка с согласованием с истцом, установить Осташовой ФИО20 сервитут в целях обслуживания, ремонта и эксплуатации Осташовой ФИО21. или привлеченных лицами имеющихся линейных объектов, расположенных на участках сторон или непосредственно примыкающих к ним.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили представителей.

Представители истца в судебном заседании на заявленных требованиях с учетом уточнения настаивали по доводам, изложенным в уточненном исковом заявление.

Ответчик в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания и о рассмотрении дела в ее отсутствии не направила.

Представители третьего лица Управление Росреестра по <адрес>, ФКП Росреестра по пермскому краю участия не принимали, извещена, направили письменный отзыв (л.д. 46-47).

С учетом мнения представителей истцов, не возражавших против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд не находит оснований для отложения судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.233 ГПК РФ (в порядке заочного судопроизводства).

Суд, выслушав представителей истцов, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сервитут, наряду с правом собственности, является вещным правом.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) указано на то, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 ГК РФ.

В соответствии со статьей 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275, 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Из материалов дела следует, что Федосовский ФИО27 и Орехова ФИО28 являются долевыми собственниками земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый № (л.д. 7-8).

Осташова ФИО29 является собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 9-12, 32-36).

Из заключения кадастрового инженера ФИО7 следует, что в ходе проведения обследования на местности установлено, что земельный участок с кадастровым номером № не имеет непосредственного доступа к землям общего пользования, с трех сторон граничит со смежными землепользователями. Земельный участок с кадастровым номером № с западной стороны граничит с земельным участком №, с восточной стороны граничит с земельным участком №, с северной стороны граничит с земельным участком №, с южной стороны граничит с земельным участком №. Все земельные участки относятся к категории земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, находятся в собственности частных лиц. Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, представляют собой огороженные территории с высаженной растительностью и постройками. Земельный участок с кадастровым номером № представляет собой проезд с щебеночным покрытием (частично битый кирпич) – от участка № до участка №. Земельный участок с кадастровым номером № на востоке граничит с неразграниченными землями общего пользования Усть-Качкинского сельского поселения. Земли общего пользования предназначены для использования неограниченного круга лиц. Участок земли общего пользования от автодороги Красный Восход – Гамы до участков № представляет собой съезд с автомобильной дороги и автомобильную дорогу, отсыпанную щебнем шириной 14 м с оканавливанием. В связи с тем, что у земельного участка с кадастровым номером № отсутствует доступ к землям общего пользования, объективной необходимостью является установление сервитута для обеспечения доступа, прохода, проезда к этому земельному участку. Обеспечение доступа, прохода проезда к земельному участку № возможно через смежный участок с кадастровым номером №. Для реализации своего права на полное владение и пользование собственнику своим земельным участком с кадастровым номером № необходимо и единственное возможно – установление ограниченного пользования для прохода и проезда (сервитута) через смежный земельный участок с кадастровым номером №. Для обеспечения доступа (прохода, проезда) к земельному участку с кадастровым номером № предложено образовать части земельных участок с кадастровым номером № (л.д. 54-63).

Как предусмотрено п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено, что к земельному участку с кадастровым номером № принадлежащего Осташовой ФИО30 расположенному по адресу <адрес>, <адрес>, отсутствует проход и проезд без использования земельного участка с кадастровым номером №, ответчик не имеет возможности использовать принадлежащий ему земельный участок без установления права ограниченного пользования земельного участка истцов.

Пунктом 5 ст. 23 ЗК РФ установлено, что осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

В экспертном заключении экспертом сделан вывод об отсутствии возможности проезда к принадлежащему ответчику земельному участку без использования для этих целей земельного участка с кадастровым номером №.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости установления сервитута для прохода и проезда к земельному участку ответчика с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №.

Рыночная стоимость права ограниченного пользования частью земельного участка (платы за сервитут) за для организации прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № через земельный участок с кадастровым номером № составляет 11 рублей 10 копеек за 1 кв.м. в год, что подтверждается отчет №-Т составленное ООО «ОК «<данные изъяты>» (л.д. 64-114).

Доказательств о менее обременительном способе прохода и проезда на земельный участок Осташова ФИО31. суду не предоставила. Рыночную стоимость права ограниченного пользования земельными участками (платы за сервитут) ответчик не оспорил.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов об установлении сервитута в пользу Осташовой ФИО32. для прохода и проезда к земельному участку № на земельный участок с кадастровым номером № по координатам поворотных точек, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО7

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199, 234-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Федосовского ФИО33, Ореховой ФИО34 удовлетворить.

Установить Осташовой ФИО35 постоянный (бессрочный) сервитут для прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащему на праве собственности, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, принадлежащий на праве собственности Федосовскому ФИО36, Ореховой ФИО37, площадь сервитута 285 кв.м. по координатам поворотных точек: н1 (х 516 517,17 у 2 202 225,43), н2 (х 516 533,73 у 2 202 266,66), 1 (х 516 531,03 у 2 202 267,64), н3 (х 516 528,20 у 2 202 268,65), н4 (х 516 520,45 у 2 202 248,92), 2 (х 516 519,27 у 2 202 249,40), 3 (х 516 510,65 у 2 202 228,14), н1 (х 516 517,17 у 2 202 225,43), с правом Осташовой ФИО38 отсыпки нерудными материалами (песчано-гравийная смесь; доломитовый, гравийный, известковый щебень), обустройства конструкций дорожного водоотведения (лотков и т.п.) с согласованием проектных решений с истцами, иного обслуживания служебного участка с согласованием с истцами, установить Осташовой ФИО39 сервитут в целях обслуживания, ремонта и эксплуатации Осташовой ФИО40 или привлеченных лицами имеющихся линейных объектов, расположенных на участках сторон или непосредственно примыкающих к ним.

Установить плату за сервитут 11 рублей 10 копеек за 1 кв.м. служебного участка, предоставленного Осташовой ФИО41, в год. Оплату производить собственникам обремененного сервитутом земельного участка в течение пяти рабочих дней по истечении каждого календарного года владения сервитутом с момента вступления решения в законную силу с последующей индексацией платы за сервитут.

Разъяснить, что ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Пермский районный суд Пермского края в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – подпись                             Ю.В. Бородкина

Мотивированное решение составлено 21 декабря 2021 года.

Судья – подпись

Копия верна.

Судья                                     Ю.В. Бородкина

Подлинный экземпляр

находится в гражданском деле №2-2702/2021

Пермского районного суда Пермского края

УИД 59RS0008-01-2021-003375-86