Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-945/2020 ~ М-441/2020 от 15.05.2020

Дело №2 – 945/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень                       12 октября 2020 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к Шпакову Денису Викторовичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что между истцом и ответчиком 17.05.2018 заключен договор аренды №174/18 земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома. 15.10.2018 года право аренды по указанному договору зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Срок действия договора установлен с 17.05.2018 по 17.05.2038 года. Согласно пункту 4.2. договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 189 904,52 руб. В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, до 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем. За период с 17.05.2018 по 31.05.2020 арендная плата арендатором не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 386 057,21 руб. Согласно пункту 5.1 договора, при неуплате платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки. За период с 02.06.2018 по 07.05.2020 ответчику начислена пеня за просрочку арендных платежей в размере 385 113,99 руб.

Согласно п.3 ч.1 ст.6189 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с нарушением ответчиком порядка расчетов между сторонами, невнесением арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа, в адрес Шпакова Д.В. было направлено требование с предложением расторгнуть договор, а также претензия об оплате имеющейся задолженности, которые до настоящего времени не исполнены.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка №174/18 от 17.05.2018, заключенный между администрацией и Шпаковым Д.В., взыскать сумму задолженности по арендной плате по договору аренды №174/18 от 17.05.2018 за период с 17.05.2018 по 31.05.2020 в размере 386 057,21 руб., пеню за период с 02.06.2018 по 07.05.2020 в размере 385 113,99 руб., а всего взыскать 771 171,20 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Коршунова А.Е. на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям, указав, что с момента заключения договора аренды ответчик уклоняется от внесения арендной платы, что причиняет ущерб бюджету городского округа. До настоящего времени ответчиком задолженность по арендной плате не погашена. Требование о расторжении договора аренды направлено ответчику по адресу, указанному при заключении договора аренды, о перемене адреса проживания ответчик администрацию городского округа не уведомлял.

Ответчик Шпаков Д.В. исковые требования не признал, пояснил, что задолженность по арендной плате действительно имеется, однако он готов погасить ее до конца 2020 года. Ранее погасить задолженность не было возможности ввиду сложного материального положения. Об изменении своего адреса он администрацию городского округа не уведомлял, по вопросу предоставления рассрочки арендной платы не обращался.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1, 4 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.3 ч.1 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежи не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п.9 ст.22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

Из материалов дела следует, что по результатам состоявшегося 25.04.2018 аукциона, между администрацией городского округа Большой Камень (Арендодатель) и Шпаковым Д.В. (Арендатор) заключен договор аренды №174/18 от 17.05.2018, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование земельный участок общей площадью 0,15 га (1500 кв.м.), кадастровый номер №, в границах, указанных в кадастровой выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами земельного участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 140 метрах от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, городской округ Большой Камень, г.Большой Камень, ул.Первомайская, д.24.

         Срок аренды был установлен сторонами с 17.05.2018 по 17.05.2038 (п. 2.1. договора).

Пунктом 4.2. договора установлен размер годовой арендной платы в размере 189 904,52 руб.

Пунктом 4.1. договора установлен следующий порядок расчетов между сторонами: арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями, до 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

Государственная регистрация договора осуществлена в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Приморскому краю от 15.10.2018.

Материалами дела установлено, что Шпаков Д.В. более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату, задолженность по договору аренды №174/18 от 17.05.2018 возникла за период с 17.05.2018 по 31.05.2020 года, указанная задолженность ответчиком не погашена.

08.11.2019 в адрес ответчика было направлено требование о досрочном расторжении договора аренды, а также претензия об оплате имеющейся задолженности, которые исполнены не были.

Из расчета, представленного суду истцом, следует, что задолженность по арендной плате за период с 17.05.2018 по 31.05.2020 года составляет 386 057,21 руб.

Проверив представленный истцом расчет арендной платы за указанный период, суд находит его соответствующим условиям договора и требованиям закона, в связи с чем, принимает; ответчиком наличие задолженности по арендной плате за спорный период не оспаривается. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию арендная плата за пользование земельным участком в период с 17.05.2018 по 31.05.2020 в размере 386 057,21 руб.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 69 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 Гражданского кодекса РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Как следует из договора аренды №174/18 от 17.05.2018, заключенного между администрацией городского округа Большой Камень и Шпаковым Д.В., за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.1. договора).

Согласно представленного истцом расчета, размер неустойки (пени) за период с 02.06.2018 по 07.05.2020 составляет 385 113,99 руб.

Учитывая обстоятельства дела, материальное положение ответчика, а также принимая во внимание, что, несмотря на длительное уклонение ответчика от внесения арендной платы, истцом не предпринимались меры по взысканию задолженности в судебном порядке, суд полагает необходимым уменьшить неустойку до 100 000 руб.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 486 057,21 руб. (386 057,21 руб. + 100 00 руб.).

Как следует из материалов дела, истцом 08.11.2019 в адрес ответчика было направлено уведомление о досрочном расторжении договора аренды в связи невнесением арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Указанное уведомление направлено по адресу арендатора, указанному при заключении договора аренды, при этом в судебном заседании установлено, что об изменении адреса ответчик арендодателя не уведомлял (в нарушение п.3.4 договора), в связи с чем, уведомление от 08.11.2019 считается врученным арендатору.

Неоднократное, длительное, более одного года, неисполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы по договору № от 20.08.2018, нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Более того, установлено, что арендная плата не вносилась ответчиком с момента заключения договора аренды, что свидетельствует о существенном нарушении условий договора, которое признается судом достаточным основанием для расторжения договора аренды в соответствии со статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 061 руб., от уплаты которой истец освобожден в силу закона (п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Большой Камень к Шпакову Денису Викторовичу о досрочном расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка №174/18 от 17.05.2018, заключенный между администрацией городского округа Большой Камень и Шпаковым Денисом Викторовичем, в связи с нарушением срока внесения арендной платы.

Взыскать со Шпакова Дениса Викторовича в пользу администрации городского округа Большой Камень задолженность по арендной плате по договору аренды №174/18 от 17.05.2018 в размере 386 057,21 рублей, пени в размере 100 000 рублей, а всего 486 057,21 рублей.

Взыскать со Шпакова Дениса Викторовича в доход бюджета городского округа Большой Камень государственную пошлину в размере 8 061 руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, т.е. с 16.10.2020.

Судья           А.В. Рогачева