Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-418/2015 ~ М-376/2015 от 21.04.2015

К делу № -418/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 мая 2015 года город Тихорецк

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего ДАНИЛОВА Н.В.,

при секретаре Феньковой М.Н.,

с участием представителя истица Шибаевой Е.А.

действующей на основании доверенности <данные изъяты> года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Андрея Николаевича к Администрации Братского сельского поселения Тихорецкого района, Администрации муниципального образования Тихорецкого района о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

В Тихорецкий районный суд с исковым заявлением обратился Петров Андрей Николаевич к Администрации Братского сельского поселения Тихорецкого района, Администрации муниципального образования Тихорецкого района о признании права собственности на квартиру, в котором просит сохранить в реконструированном виде квартиру № 1 литер «А» с пристройкой литер «а», с пристройкой литер «а2» общей площадью 67,3 кв.м., жилой площадью 30, 6 кв.м., состоявшую из трех жилых комнат, кухни, кладовой и пяти коридоров, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, признать за ним право собственности квартиру № 1 литер «А» с пристройкой литер «а», с пристройкой литер «а2» общей площадью 67,3 кв.м., жилой площадью 30, 6 кв.м., состоявшую из трех жилых комнат, кухни, кладовой и пяти коридоров, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Представитель истца в судебном заседании подержала исковые требования и пояснила, что с 2000 года Петров А.Н. зарегистрирован и проживает в квартире расположенной по адресу: <адрес>, в настоящее время истец решил осуществить приватизацию данной квартиры. С данной целью истец обратился с заявлением в адрес администрации Братского сельского поселения Тихорецкого района, в которой просил дать разрешение на передачу квартиры в собственности. Администрации Братского сельского поселения Тихорецкого района Петрову А.Н. был предоставлен ответ об отказе в приватизации по той причине, что указанная квартира в реестре муниципальной собственности Братского сельского поселения Тихорецкого района не числится, на балансе не состояла и не состоит. Ранее квартира находилась на балансе ЗАО «Восход», которое на основании Определения Арбитражного суда Краснодарского края, было ликвидировано в связи с признанием несостоятельным (банкротом). Так как в квартире проведена реконструкция и перепланировка, Петров А.Н. обратился Администрацию Братского сельского поселения Тихорецкого района и Администрацию муниципального образования Тихорецкого района с заявлением о подготовке разрешительной документации на строительство пристройки и вводе данного объекта в эксплуатацию. Администрацией Братского сельского поселения Тихорецкого района было разъяснено, что за признанием права собственности на самовольные объекты недвижимости ему необходимо обратиться в судебный орган.

Петровым А.Н. проведены согласования соответствия объекта техническим условиям. Проведены соответствующие осмотры замеры и испытания. Как следует из Технического заключения ООО «Тихорецкпроект», сохранение и дальнейшая эксплуатация жилого дома после реконструкции и перепланировки многоквартирного жилого дома в существующем виде возможна, так же возможны сохранение и дальнейшая эксплуатация строительных конструкций многоквартирного жилого дома лит. «А» с пристройками лит. «а» лит. а2».

Истцом 18. 11.2014 года в Тихорецкий районный суд была подана жалоба о признании незаконным действий администрации Братского сельского поселения в выдаче разрешения на реконструкцию и выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, Решением Тихорецкого районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ года Петрову было отказано в удовлетворении заявления.

В целях легализации реконструированной квартиры, Петровым А.Н. подготовлен градостроительный план земельного участка, который утвержден Постановлением Администрацией Братского сельского поселения Тихорецкого района.

Представитель ответчика администрации Братского сельского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.     

Представитель ответчика администрации муниципального образования Тихорецкий район в судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также просил исковые требования истца Петрова А.Н. удовлетворить, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ГКРФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1, граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст.6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст.11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно п.5 Постановления пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность.

В соответствии с п.8 указанного Постановления, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1.2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации Братского сельского округа Тихорецкого района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ г. на основании приказа директора ЗАО «Восход» Мальцевой Галине Михайловне была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес> в данной квартире Мальцева Г.М. проживала со своим сыном Петровым А.Н. в целях поддержания целостности квартиры и улучшения жилищных условий без разрешительной документации произвела за счет собственных средств реконструкцию объекта капитального строительства – жилой квартиры Л.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года Мальцева Г.М. умерла. После смерти своей матери Петров А.Н. решил осуществить приватизацию данной квартиры.

В судебном заседании также установлено, что согласно заключения ГУП КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ года вышеуказанный жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует нормативным требованиям, предъявляемых к жилым помещениям, требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных норм и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Согласно справкам предоставленным администрацией Братского сельского поселения Тихорецкого района, соседние квартиры истца не имеют собственников, вследствие этого его действия не нарушают права и интересы других лиц.

Вышеизложенное подтверждается объяснениями представителя истца, постановлением главы администрации Братского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, ордером на жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта, уведомлением об отсутствии в ГКН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о смерти Мальцевой Г.М., выпиской из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ, справкой администрации Братского сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестра муниципальной собственности ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из реестра муниципальной собственности МО Тихорецкий район № года, уведомлением об отсутствии сведений в государственном кадастре недвижимости, кадастрового паспорта земельного участка, определением Арбитражного суда Краснодарского края, отказом Администрации Братского сельского поселения от №, справкой о соответствии объекта техническим условиям, справкой технических условий для водоснабжения, справкой предварительных технических условий от ДД.ММ.ГГГГ года, техническим заключением о возможности сохранения реконструкции от № года, техническим № года, сообщением отдела надзорной деятельности МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ года, топографическим планом, каталогом координат, градостроительным планом, справкой о неучастии в приватизации, справкой от ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ выпиской из реестра муниципальных ресурсов от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из реестра муниципальных ресурсов от ДД.ММ.ГГГГ, справкой о рыночной стоимости, решением Тихорецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме того, ответчик иск признал, а суд в соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принял признание ответчиком исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо законных интересов.

Таким образом, в ином, досудебном порядке признать свое право на реконструированное жилое домовладение <адрес> истец Петров А.Н. не имеет возможности, так как администрацией Братского сельского поселения Тихорецкого района ему было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры с пристройкой и рекомендовано в судебном порядке разрешить данный вопрос.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Петрова Андрея Николаевича – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде квартиру № 1 литер «А» с пристройкой литер «а», с пристройкой литер «а2» общей площадью 67,3 кв.м., жилой площадью 30, 6 кв.м., состоявшую из трех жилых комнат, кухни, кладовой и пяти коридоров, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Признать за Петровым Андреем Николаевичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности квартиру № 1 литер «А» с пристройкой литер «а», с пристройкой литер «а2» общей площадью 67,3 кв.м., жилой площадью 30, 6 кв.м., состоявшую из трех жилых комнат, кухни, кладовой и пяти коридоров, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: