Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-492/2013 ~ М-260/2013 от 29.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2013 года г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кочетковой С.А.,

при секретаре Губановой Е.Г.,

с участием адвоката Глухова А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Уфимцева Е.В., Уфимцевой И.А., Уфимцевой Ю.Г., Уфимцева А.Е., Уфимцева Д.Е. к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Уфимцев Е.В., Уфимцева И.А., Уфимцева Ю.Г., Уфимцев А.Е., Уфимцев Д.Е. обратились в суд с иском к администрации г.Ставрополя, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на то, что постановлением Главы г. Ставрополя № ** от 25 июня 2004 года тридцать квартир по ул. Х, * заселены по распределению руководства Ставропольской квартирно - эксплуатационной части района.

Постановлением Главы г. Ставрополя № ** от 8 июля 2004 года квартира № * представлена их семье на основании выписки из протокола № * от 2 декабря 2002 года заседания жилищной комиссии Ставропольского филиала военного авиационного университета им. Н.Е. Жуковского.

На основании данного постановления на состав семьи из пяти человек выдан контрольный талон к ордеру № * от 27.07.2004г. на жилое помещение-квартиру № * в доме № * по ул. ХХ г. Ставрополя, согласно которому они в установленном порядке вселились в квартиру.

С 27.07.2004 года и до настоящего момента они не являются собственниками жилого помещения - квартиры № *, расположенной адресу: г.Ставрополь, ул. Х, *.

В указанной квартире с 27.07.2004 зарегистрированы по месту жительства и проживают: Уфимцев Е.В., жена Уфимцева И.А., 19** года рождения, дочь Уфимцева Ю.Г., 19** года рождения сыновья: Уфимцев А.Е. и Уфимцев Д.Е., 19** года рождения.

Согласно плану объекта недвижимости, оформленного ГУП «Крайтехинвентаризация», квартира № * по ул. ХХ в г. Ставрополе имеет площадью 76,5 кв.м., жилой 47,5 кв. м.

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 07.12.2012 г. № 01/057/2012-155: на объект недвижимого имущества с кадастровым (условным) номером: ХХ с адресом (местоположением): Ставропольский край, город Ставрополь, ул. ХХ, *(жилой дом) правопритязания отсутствуют.

МУП «Жемчуг» в своем ответе от 24.01.2013г. сообщило, что кв. № * дома № * по ул. ХХ в реестре муниципальной собственности г.Ставрополя не значится.

Комитет по управлению муниципальным имуществом в своем письме от 26.12.2012 г. сообщил, что квартира № * в жилом расположенном по адресу ул. ХХ, * в реестре муниципальной собственности города Ставрополя не значится.

Они до настоящего времени не могут оформить договор приватизации квартиры № * по ул. Х, * г. Ставрополя зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, поскольку в соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимость и сделок с ними, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Статья 2 Закона РФ от 4.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждении, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ранее дом № *, в котором расположена квартира № * по ул. ХХ в г. Ставрополе, находился на балансе Ставропольской КЭЧ района, но после расформирования, указанная организация, в муниципальную собственность его не передала.

Статья 2 Закона РФ от 4.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно, нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, но независящим от нас причинам, мы не можем реализовать свое право на приватизацию принадлежащего нам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации недвижимого имущества в случае отсутствия причин, препятствующих, данной регистрации.

В случае, если жилые помещения, предоставленные гражданам договору социального найма до 01.03.2005 г., фактически не переданы в муниципальную собственность то как заявлено в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10.08.2005 г. право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Истцы просили признать за Уфимцевым Е.В. и членами его семьи: Уфимцевой И.А., Уфимцевой Ю.Г., Уфимцевым А.Е. и Уфимцевым Д.Е. право общей долевой собственности по 1/5 доли за каждым на 4-комнатную квартиру № * в доме № * по ул. Х в г. Ставрополе общей площадью 76,5 кв.м., жилой площадью 47,5 кв.м.

Истцы Уфимцев Е.В., Уфимцева И.А., Уфимцева Ю.Г., Уфимцев А.Е., Уфимцев Д.Е. в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истца Уфимцева Е.В. – Глухов А.К. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель администрации г.Ставрополя в судебное заседание не явился представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и об отказе в удовлетворении иска, поскольку спорная квартира не значится в реестре муниципальной собственности.

Суд, выслушав представителя истца Уфимцева Е.В., исследовав материалы дела, находит, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 2 Закона РФ от 4.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

Согласно ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым полномочными органами с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как следует из представленных в суд документов, Уфимцев Е.В. является нанимателем жилого помещения – квартиры № 6 по ул. Чапаева, 5 в г.Ставрополе.

Согласно ордера на жилое помещение от 27.07.2004 г., квартира предоставлена на состав семьи из пяти человек: Уфимцев Е.В., Уфимцева И.А., Уфимцева Ю.Г., Уфимцев А.Е., Уфимцев Д.Е..

Согласно справке МУП «Жемчуг» от 15.02.2013 г. истцы Уфимцев Е.В., Уфимцева И.А., Уфимцева Ю.Г., Уфимцев А.Е., Уфимцев Д.Е. право бесплатной приватизации в г. Ставрополе не использовали.

В судебном заседании нашел свое подтверждение тот факт, что истцы до настоящего времени не могут оформить договор приватизации занимаемой ими квартиры и зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе в совместную или долевую.

Согласно ответу Комитета по управлению муниципальным имуществом № 06-6518-12 от 26.12.2012 года квартира № 6 по ул. Чапаева, 5 в реестре муниципальной собственности города Ставрополя не значится, однако, судом установлено, что ордер на спорную квартиру выдавался администрацией г. Ставрополя на основании постановления Главы г. Ставрополя.

Таким образом, по независящей от истцов причине они не могут реализовать право на приватизацию жилого помещения, в котором проживают по договору социального найма.

Указанное жилое помещение не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, и является единственным местом постоянного проживания, другого жилья истцы не имеют.

Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В случае если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 01.03.2005 г., фактически не переданы в муниципальную собственность, то, как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2005 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10.08.2005 г., право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Таким образом, имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ 4-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № * ░░░░ № * ░░ ░░. ░ ░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 76,5 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,5 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ 4-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░ № * ░░ ░░. ░ ░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 76,5 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 47,5 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░