Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-568/2014 ~ М-555/2014 от 28.11.2014

Гр.дело № 2-568/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

судьи Загорулько А.В.,

при секретаре Чекалдиной И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края к Кохан Т.А., Кохан А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У с т а н о в и л :

Истец, являясь собственником жилого помещения - <адрес> в <адрес>, обратился в суд с вышеуказанным иском к Кохан Т.А. и Кохан А.А. по тем основаниям, что ответчики, будучи зарегистрированными в указанной квартире, в ней не проживают, имея другое место постоянного жительства.

В исковом заявлении истец в обоснование своих требований указал, что в 2004 году Кохан Т.А. было предоставлено спорное жилое помещение. В квартире проживали и зарегистрированы в настоящее время ответчики Кохан Т.А. и Кохан А.А. Однако, ответчики в указанной квартире фактически не проживают длительное время, коммунальные услуги не оплачивают.

Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением в связи с тем, что регистрация ответчиков в спорном жилом помещении существенным образом ограничивает право администрации Покровского сельского поселения Октябрьского района, как собственника жилого помещения, распоряжаться данным недвижимым имуществом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Абрамова К.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ответчики в течение последних пяти лет в квартире по <адрес> не проживают, не оплачивают коммунальные услуги. 18.11.2014 года специалисты Покровского сельского поселения Октябрьского района выезжали по вышеуказанному адресу для составления акта осмотра жилого помещения. Ответчики по указанному адресу отсутствовали, квартиру им открыла соседка, у которой имеется ключ от входной двери. По результатам осмотра квартиры был составлен акт осмотра жилого помещения. В доме кроме стола и каких–то тряпок, ничего больше нет, т.е. какое-либо имущество отсутствует. На входной двери неисправен замок. Контролер МУП «Покровское» Ефименко пояснила, что Кохан Т.А. проживает в с. <адрес>, а её дочь в г. Владивостоке. Просит признать Кохан Т.А. и её дочь, Кохан А.А., утратившими право пользования муниципальным жилым помещением.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков Кохан Т.А. и Кохан А.А., в адрес которых направлялись судебные повестки заказным письмом по адресу, указанному в исковом заявлении. Письмо возвращено в суд с отметкой почтового отделения связи «отсутствие адресата по указанному адресу».

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству и рассмотрения его по существу в судебном заседании установлено, что ответчики Кохан Т.А. и Кохан А.А. согласно поквартирной карточке и адресной справки зарегистрированы по адресу: <адрес> 06.05.2004 года, но в данном жилом помещении не проживают и их фактическое место нахождение неизвестно.

Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Филиала некоммерческой организации Приморский краевой коллегии адвокатов – конторы адвокатов Октябрьского района Норкина Н.О., действуя в защиту законных прав и интересов ответчиков, исковые требования не признала. Пояснил, что истцом не принимались меры к установлению местожительства ответчиков, и предупреждению их в письменной форме о необходимости сняться с регистрационного учета. Кроме того, не представлено доказательств, которые бы подтверждали, по какой причине ответчики не проживают в спорном жилье, и имеется ли у них другая жилая площадь. Из пояснений представителя истца следует, что ответчики передали ключи от квартиры своей соседке для того, чтобы она присматривала за жильем. Поэтому, не исключено, что ответчики намерены в дальнейшем проживать в квартире. Образовавшаяся задолженность по коммунальным услугам, может быть обусловлена тяжелым материальным положением ответчиков.

Свидетель Д.И. - главный специалист отдела ЖКХ Администрации Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края показал, что 18.11.2014 г. принимал участие в комиссионном обследовании квартиры ответчиков Кохан, которая расположена по адресу: <адрес>. По информации контролера МУП «Покровское» Ефименко, в указной квартире в течение пяти лет никто не проживает. У лиц, которые зарегистрированы по вышеуказанному адресу, имеется задолженность по коммунальным платежам. Проживающая по соседству женщина сказала, что ответчики выехали из вышеуказанной квартиры около пяти лет назад, оставили ей ключи, и за все это время не появлялись по данному адресу, и не высказывали намерений в дальнейшем пользоваться данным жильем. Соседка открыла <адрес>, и они обследовали жилое помещение. В квартире отсутствуют: электрическая печь, осветительные приборы, электророзетки повреждены, полы давно не красились, мебель практически отсутствует, имеется только кухонный стол, личных вещей ответчиков в наличии не имеется.

К судебному исследованию представлены письменные доказательства.

Так, из договора найма жилого помещения от 01.04.2004 года усматривается, что наймодатель – Октябрьское районное муниципальное предприятие коммунального хозяйства (ОРМПКХ) от имени администрации муниципального образования на основании решения общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации муниципального образования Октябрьский район, утвержденного постановлением Главы муниципального образования, предоставил нанимателю Кохан Т.А. и члену ее семьи - Кохан А.А. жилое помещение, состоящее из 2-х комнат в отдельной коммунальной квартире общей площадью 47,5 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из протокола № заседания общественной комиссии по жилищным вопросам при администрации Покровского сельского поселения Октябрьского района от 29.10.2010 г., утвержденного Постановлением главы администрации Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края № от 29.10.2010 г., квартира, расположенная по адресу: <адрес>, закреплена за нанимателями Кохан Т.А. и Кохан А.А. по договору социального найма жилых помещений.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края по состоянию на 17.11.2014 года собственником жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Покровское сельское поселение Октябрьского района Приморского края.

Из поквартирной карточки, выданной МУП «Покровское» и адресной справки ОУФМС России по Приморскому краю в Октябрьском муниципальном районе следует, что ответчики Кохан Т.А. и Кохан А.А. зарегистрированы в спорной квартире.

Согласно акта обследования жилого помещения от 18.11.2014 года, ответчики не проживают в спорной квартире, жилищно-коммунальные услуги не оплачивают.

В соответствии с выпиской из лицевого счета, задолженность Кохан Т.А. по услуге, оказываемой МУП «Покровское» за период с декабря 2012 г. по октябрь 2014 г. <данные изъяты> рублей. Согласно справки ОАО «ДЭК» - Дальэнергосбыт за Кохан Т.А. по состоянию на 03.11.2014 года числится задолженность в сумме <данные изъяты> рублей. Из информации начальника теплового района «Октябрьский» филиала «Михайловский КГУП «Примтеплоэнерго» усматривается, что по состоянию на 19.12.2014 года за нанимателем <адрес> в <адрес> числится задолженность за тепловую энергию в размере <данные изъяты> рублей, за период с августа 2012 г. по декабрь 2014 г. оплата данной услуги не производилась.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Представленными к судебному исследованию доказательствами достоверно установлены юридически значимые обстоятельства – добровольное выбытие ответчиков Кохан Т.А. и Кохан А.А. из спорного жилого помещения в другое место жительства, где они проживают длительный период, отказавшись от выполнения обязанностей по содержанию жилого помещения, и оплате коммунальных услуг, а сам по себе факт регистрации ответчиков в указанной квартире не порождает право на эту жилую площадь.

Таким образом, ответчики, длительное время, не проживая в спорной квартире, сохраняют в ней регистрацию, что следует оценивать, как злоупотребление своим правом, с намерением причинить вред собственнику жилого помещения, что недопустимо в силу ст. 10 ГК РФ.

Согласно п. 32 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009 года « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ, в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Ответчики Кохан Т.А. и Кохан А.А. свои обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, предусмотренные ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, не выполняют, по назначению спорное жилое помещение не используют. Их отсутствие в жилом помещении не носит временный характер, т.к. ответчики длительное время (около 5 лет) не проживают в квартире, препятствия в пользовании жилым помещением им не чинились, и сами ответчики намерений проживать в спорном жилом помещении не высказывали.

Приходя к выводу, что отсутствие ответчиков в жилом помещении носит постоянный и добровольный характер, суд исходит из того, что доказательств наличия у ответчиков препятствий в пользовании спорным жилым помещением, не представлено.

Наличие у ответчиков регистрации, препятствует администрации Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края, как собственнику жилья, в полной мере распоряжаться данным жилым помещением.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что Кохан Т.А. и Кохан А.А. утратили право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>45.

Руководствуясь ст. 83 ЖК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск Администрации Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края к Кохан Т.А., Кохан А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Кохан Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> края, Кохан А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 декабря 2014 г.

Судья А.В. Загорулько