Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3660/2013 ~ М-2827/2013 от 01.04.2013

Дело № – 3660/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень             16 мая 2013 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Смоляковой Е.В.,

при секретаре Дисенгуловой Д.Д.,

с участием истца Каратаевой М.В., представителя ответчика Яцык И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Пряничниковой ФИО6 к ООО «<данные изъяты>» о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, за излишне уплаченные квадратные метры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, за излишне уплаченные квадратные метры, мотивируя свои требования тем, что истец является дольщиком трехкомнатной квартиры по адресу<адрес> (ране значилась по ул. <адрес>1) на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ., Договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ., Договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ., Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ. и Договора передачи доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.2. Договора предельный срок сдачи дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1. Дополнительного соглашения №№ от ДД.ММ.ГГГГ. предельный срок сдачи дома в эксплуатацию 3 <данные изъяты> Согласно п. 1.3.Договора Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение в многоквартирном кирпичном доме, имеющее следующие характеристики: 1(одна) трехкомнатная квартира, расположенная на 6 этаже, общей площадью 82,88 кв.м., в том числе лоджия, а также общее имущество в многоквартирного дома. Цена договора(Договор переуступки от ДД.ММ.ГГГГ.) составила 2685 000 рублей. Указанную сумму истец внесла в полном объеме, в том числе 1000000 руб. за счет кредитных средств. ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО <данные изъяты>» подписан Договор передачи доли в строительстве. Таким образом. Объект был передан с нарушением установленных Договором сроков. Просрочка составила 146 (дней) (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.).

Сумма неустойки в день (2 685 000 /100*8,25)/300=738,37 рублей, так как участником является гражданин, то неустойку надо увеличить вдвое 738,37*2=1476,75. Таким образом, неустойка составила 1476,75*146=215 605,5 рублей

В соответствии с 1.3 Договора в общую площадь квартиры вошла площадь лоджии. В соответствии с п.5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения(квартиры) состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Таким образом, считает, что данный пункт договора не законен, истцу фактически переданы 75,5 кв.м, а не 82,88 кв.м., как указано в договоре. Стоимость за 5,9 кв.м (площадь лоджии), т.е. 191136,4 рублей( 32 396,23*5,9=191136.4, где 32 396р.-стоимость 1 кв., исходя из суммы 2 685 000р., 5,9-площадь лоджии) ООО «<данные изъяты>» дожжен мне вернуть как лишне уплаченную сумму. Так же, фактическое отступление от условий Договора по площади 1,48кв.м. (площадь по договору 82,88 кв.м. передано 81,4), таким образом, считает, что ООО «<данные изъяты>» дожжен мне вернуть 47946, 08 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ. истец направила ответчику претензию с просьбой добровольно выплатить причитающуюся ей неустойку. В установленный в претензии срок ответчик не отреагировал, добровольно неустойку не выплатил. В связи с тем, что истец юридически не грамотен, ему пришлось обратиться к юристу- Каратаевой ФИО7. В соответствии с Договором на оказание юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ., истец оплатил 10000(десятъ тысяч) рублей за консультации по вопросу выплаты неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства ответчиком, составление претензии и искового заявления, за представление интересов в суде, за исполнительное производство, что подтверждается распиской.

    Истец просит взыскать с ООО «<данные изъяты>» неустойку в размере 215 605,5 рублей, 239 082,48 рублей за излишне уплаченные квадратные метры лоджии, судебные расходы на представителя в размере 10 000 рублей, 1000 рублей за составление нотариальной доверенности.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представитель истца по нотариальной доверенности исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

    Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился по основаниям, изложенным в возражениях.

    Заслушав пояснения истца, представителя ответчика исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению.

    Судом установлено, что согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ г. в соответствии с договором участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ г., Дополнительным соглашением № № от ДД.ММ.ГГГГ., Договором об уступке прав по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ г. ООО «<данные изъяты>» передал, а истец приняла в собственность трехкомнатную квартира № № общей площадью 81,4 по ул. <адрес> Согласно п. 4 стороны установили, что общая площадь передаваемой квартиры согласно документации технической инвентаризации составляет 75,5кв. м., без учета лоджии (балкона) 5,9 кв. м., перерасчет стоимости квартиры не производится.

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Суд не находит законных оснований для взыскания с ответчика разницы в площади квартиры в размере 239082,48 рублей.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, на основании договора участия в долевом строительстве, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В договоре участия в долевом строительстве указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно подпункту 1 пункта 4 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией.

Из Договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что объектом долевого строительства является 3-комнатная квартира общей площадью (по проекту) 82,88 кв.м. В общую площадь квартиры входит общая площадь лоджии с коэффициентом равным 1. Согласно п. 2.4 при несовпадении по окончании строительства дома фактической и проектной площадей объекта долевого строительства, переданного дольщику, как в сторону увеличения, так при её уменьшении, общая площадь переданного объекта долевого строительства корректируется соразмерно фактическим данным с целью оформления технического паспорта, а стоимость перерасчету не подлежит.

Из смысла договора, заключенного между сторонами, следует, что стоимость объекта долевого участия (цена договора) определялась сторонами исходя из стоимости проектной площади квартиры.

При проектировании и строительстве многоквартирных жилых домов применяются Строительные нормы и правила РФ СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", принятые Постановлением Госстроя РФ от 23 июня 2003 года N 109.

Согласно пункту В.2 Приложения "В" к СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" - площадь открытых помещений (балконов, лоджий, террас) следует определять по их размерам, измеряемым по внутреннему контуру (между стеной здания и ограждением) открытого помещения без учета площади, занятой ограждением.

Жилищный кодекс РФ по-иному определяет общую площадь жилого помещения.

Согласно п. 5 статьи 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, в соответствии с приведенной нормой Жилищного кодекса РФ балконы не включаются в площадь квартиры.

Из примечания 1 к приложению "В" СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" следует, что площадь квартиры и другие технические показатели, подсчитываемые для целей статистического учета и технической инвентаризации, определяются по правилам, установленным в "Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации".

В соответствии с п. 3.34 - 3.37 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37, по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир).

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей.

Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0.

Общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир (п. 3.37).

Таким образом, при проектировании и строительстве используются одни правила определения площади, а после создания жилого помещения его площадь подсчитывается и указывается в техническом паспорте по другой методике.

Согласно договора передачи доли в строительства от ДД.ММ.ГГГГ г. истцу передано жилое помещение общей площадью квартиры 81,4 кв. м.

Согласно положению ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-03 (ред. от 30.11.2011) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, а в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Ответчик передал истцам объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным строительным требованиям.

Доказательств того, что недостающие 1,48 кв. метров делают эту квартиру непригодной для предусмотренного договором использования, не предоставлено. Поэтому законных оснований обращаться с требованиями к застройщику безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков у истцов нет.

Согласно ст. 6 ФЗ № 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Судом не принимается расчет неустойки, произведенный истцом, так как он составлен не правильно.

Согласно п. 1.2 Договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. предельный срок сдачи дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2). Согласно п. 3.1 передать дольщику объект долевого строительства - квартиру не позднее 6-ти месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Согласно дополнительного соглашения № 1 к договору № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. стороны пришли к соглашению изложить п. 1.2 Договора № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ. в следующей редакции « Предельный срок сдачи дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Договора передачи доли в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. истцу передан объекта долевого строительства.

Таким образом, предельный срок передачи квартиры, предусмотренный договором и дополнительным соглашением до ДД.ММ.ГГГГ г. (с ДД.ММ.ГГГГ г. плюс 6 месяцев). Объект передан истцу ДД.ММ.ГГГГ г.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено суду доказательств в подтверждение исковых требования. В связи с чем суд не находит законных оснований для удовлетворения требований истца.

В связи с отказом истцу в удовлетворении иска судебные расходы истца удовлетворению не подлежат.

Государственная пошлина, в случае если обе стороны освобождены от уплаты судебных расходов взыскивается за счет средств федерального бюджета ( ч. 4 ст. 103 ГПК РФ).

Учитывая изложенное, руководствуясь ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Закона РФ «О защите прав потребителей» ст.ст. 3, 12, 56, 67, 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении иска Пряничниковой ФИО8 к ООО «<данные изъяты>» о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, за излишне уплаченные квадратные метры отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Решение в окончательной форме изготовлено и подписано судьей 23 мая 2013 года.

Судья                         Е.В. Смолякова