Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-6642/2017 от 27.02.2017

Судья Васильева М.В. Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Мадатовой Н.А.,

судей Шилиной Е.М., Рыбачук Е.Ю.,

при секретаре Шолгиной Н.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 06 марта 2017 года апелляционную жалобу Меркулова М. А. на решение Железнодорожного городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Меркулова М. А. к АО ХК «ГВСУ «Центр» о признании права собственности на квартиру, обязании передать квартиру по акту приема-передачи, взыскании судебных издержек и по встречному иску АО ХК «ГВСУ «Центр» к Меркулову М. А. о взыскании денежных средств,

заслушав доклад судьи Шилиной Е.М.,

объяснения представителя Меркулова М.А. по доверенности Деникаева В.Х., представителя АО ХК «ГВСУ «Центр» по доверенности Ермаковой К.С.,

УСТАНОВИЛА:

Меркулов М.А. обратился в суд с иском АО ХК «ГВСУ «Центр» о признании права собственности на квартиру, обязании передать квартиру по акту приема-передачи, взыскании судебных издержек/

В обоснование иска истец указал, что <данные изъяты> между ним и ответчиком был заключен акт выбора и бронирования квартиры согласно которому АО ХК «ГВСУ «Центр» обязалось предоставить ему двухкомнатную <данные изъяты> проектной площадью 67,04 кв.м в секции 2 на 8-ом этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: <данные изъяты>. Данный акт был заключен между сторонами во исполнение условий договора аренды земельного участка от <данные изъяты> <данные изъяты> на комплексное освоение земельного участка в целях многоэтажного жилищного строительства, заключенного между Комитетом по управлению имуществом г.о. <данные изъяты> и ответчиком, а также во исполнение условий инвестиционного контракта от <данные изъяты> <данные изъяты>, заключенного между администрацией г.о. Железнодорожный и ответчиком. Дом, в котором расположена вышеуказанная квартира введен в эксплуатацию <данные изъяты> и <данные изъяты> ему присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>. Указал, что <данные изъяты> он обратился к ответчику с заявлением в котором просил в течение месяца передать ему <данные изъяты> подписать с ним все документы, необходимые для регистрации права собственности на данную квартиру, однако никакого ответа на указанное заявление не получил. До настоящего времени от ответчика каких-либо уведомлений о передаче квартиры или об установлении срока передачи квартиры не поступило. Право на спорную квартиру возникло у него в мае 2010 года в связи с инвестированием денежных средств в строительство многоквартирного жилого дома на <данные изъяты> г.о. Железнодорожный, которое должен был осуществить предыдущий застройщик ЗАО «Модерн Индустрия», признанный впоследствии банкротом. В связи с неисполнением обязательств перед гражданами по договорам участия в долевом строительстве, в том числе перед ним по договору уступки прав (требований) на участие в долевом строительстве объекта недвижимости от <данные изъяты> № <данные изъяты>, заключенному между ним и Симбарской С.В., администрация г.о. Железнодорожный расторгла с ЗАО «Модерн Индустрия» инвестиционный контракт на строительство многоэтажного жилого комплекса от <данные изъяты> <данные изъяты> и договор аренды земельного участка от <данные изъяты> <данные изъяты>. После расторжения указанных инвестиционного контракта и договора аренды земельного участка он был признан администрацией г.о. Железнодорожный пострадавшим соинвестором. В дальнейшем решением комиссии Министерства строительного комплекса <данные изъяты> он включен в реестр пострадавших граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены. Позднее администрация г.о. Железнодорожный привлекла для строительства многоэтажных жилых домов на <данные изъяты> нового застройщика АО ХК «ГВСУ «Центр», который в свою очередь обязался обеспечить квартирами пострадавших граждан-соинвесторов. Ответчик до настоящего времени не исполнил принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка от <данные изъяты> <данные изъяты>, не заключив с ним договор (соглашение) о передаче квартиры и акт приема-передачи квартиры, что лишает его возможности произвести регистрацию права собственности на фактически принадлежащую ему квартиру. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>, обязать ответчика передать ему указанную квартиру по акту приема-передачи, взыскать с ответчика судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчика АО ХК «ГВСУ «Центр» иск не признал и предъявил встречный иск к Меркулову М.А. о взыскании денежных средств.

В обоснование встречного иска указал, что в соответствии с п. 6.4 договора аренды земельного участка <данные изъяты>, заключенного <данные изъяты> между Комитетом по управлению имуществом г.о. Железнодорожный и АО ХК «ГВСУ «Центр», п. 172 Приложения <данные изъяты> к нему, п. <данные изъяты> Инвестиционного контракта, заключенного <данные изъяты> между администрацией г.о. Железнодорожный и АО ХК «ГВСУ «Центр» и п. 182 Приложения <данные изъяты> к нему, АО ХК «ГВСУ «Центр» приняло на себя обязательство, в том числе по предоставлению жилой площади пострадавшим гражданам-соинвесторам, проинвестировавшим строительство жилья в объеме 11780,79 кв.м. по адресу: <данные изъяты> Обременение земельного участка правами Меркулова М.А. составляет 65,34 кв.м. Во исполнение принятых на себя обязательств <данные изъяты> между АО ХК «ГВСУ «Центр» и Меркуловым М.А. был подписан акт выбора и бронирования квартиры согласно которому АО ХК «ГВСУ «Центр» приняло на себя обязательство предоставить Меркулову М.А. <данные изъяты> проектной площадью 67,04 кв.м в секции 2 на 8-ом этаже жилого дома, расположенного по строительному адресу: <данные изъяты>. Дом, в котором расположена вышеуказанная квартира введен в эксплуатацию и ему присвоен почтовый адрес. По результатам постановки на кадастровый учет и проведения первичной инвентаризации БТИ, общая площадь <данные изъяты> составила 66,9 кв.м. Таким образом, фактическая площадь, предоставленной Меркулову М.А. квартиры на 1,56 кв.м больше площади квартиры, указанной в качестве обременения в договоре аренды и Инвестиционном контракте. Распоряжением руководства АО ХК «ГВСУ «Центр» от <данные изъяты> <данные изъяты> было установлено, что площадь квартир, определенная по результатам обмеров БТИ, фактически превышающая в совокупности указанный в договоре аренды земельного участка <данные изъяты> от <данные изъяты> объем 11780,79 кв.м., подлежит передаче пострадавшим гражданам-соинвесторам на возмездной основе, определенной ценой строительства Инвестиционного объекта по Инвестиционному контракту от <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей за один квадратный метр. Исходя из вышеизложенного сумма доплаты Меркулова М.А. за 1,56 кв.м площади составила 79230 рублей 84 копейки, однако указанная доплата Меркуловым М.А. до настоящего времени не произведена. Таким образом, объективно существует совокупность факторов, свидетельствующая о неосновательном обогащении Меркулова М.А., возникшем в результате уточнения площади квартиры по результатам обмеров БТИ и увеличения ее на 1,56 кв.м, по сравнению с указанной в качестве обременения в договоре аренды и Инвестиционном контракте, которая подлежит оплате АО ХК «ГВСУ «Центр» исходя из инвестиционной стоимости объекта в размере 79230 рублей 84 копеек. Просил суд взыскать с Меркулова М.А. денежные средства в размере 79230 рублей 84 копеек, а также судебные расходы по оплате госпошлины.

Представитель АО ХК «ГВСУ «Центр» в судебном заседании на встречном исковом заявлении настаивала.

Представитель ответчика по встречному иску Меркулова М.А. иск не признал.

Представитель третьего лица администрации г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о дне, месте и времени рассмотрения дела.

Решением Железнодорожного городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> основной иск удовлетворен частично.Суд признал за Меркуловым М.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>,обязал АО ХК «ГВСУ «Центр» передать Меркулову М.А. квартиру по указанному адресу по акту приема-передачи, взыскал с ответчика в пользу Меркулова М.А. судебные расходы. Встречный иск удовлетворил частично. Взыскал с Меркулова М.А. в пользу АО «ХК «ГВСУ «Центр» денежную сумму в размере 49920 рублей и судебные расходы по оплате госпошлины 1623 рублей 51 копейку.

В апелляционной жалобе Меркулов М.А. просит решение отменить в части частичного удовлетворения встречного иска, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы на основании ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, неправильное применение норм материального права.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п. п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что <данные изъяты> между ЗАО «Модерн Индустрия» (застройщик) и Симбарской С.В.(участник) был заключен договор участия в долевом строительстве согласно которому застройщик до <данные изъяты> передает участнику в собственность двухкомнатную квартиру с условным номером 385 предварительной общей площадью с учетом не отапливаемых помещений (лоджий и балконов) - 65,34 кв.м., расположенной в секции 1-8 на 5-м этаже в построенном (созданном) в соответствии с проектной документацией многоквартирном панельном жилом доме переменной этажности серии 111-М, на земельном участке общей площадью 70 000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по строительному адресу: <данные изъяты>, корпус 1, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Согласно п.п. 4.2, 4.4.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником по настоящему договору, составляет сумму в размере <данные изъяты> рублей из расчета 32000 рублей за один кв.м. общей площади квартир.В случае если по данным обмеров БТИ передаваемая участнику площадь увеличится, он производит доплату за превышение общей площади квартиры из расчета стоимости одного квадратного метра, указанного в п. 4.2 настоящего договора.

Симбарская С.В. свои обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме, что подтверждается актом к договору № <данные изъяты> от <данные изъяты>, подписанным <данные изъяты> между сторонами.

<данные изъяты> между Симбарской С.В. и Меркуловым М.А. был заключен договор уступки прав (требования) на участие в долевом строительстве объекта недвижимости согласно которому Меркулов М.А. становится участником долевого строительства и приобретает на условиях настоящего договора права требования к застройщику о передаче до <данные изъяты> объекта долевого строительства.

Меркулов М.А. свои обязательства по оплате уступки прав (требования) в размере <данные изъяты> рублей исполнил в полном объеме, что подтверждается актом об окончательных расчетах от <данные изъяты>.

Решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> ЗАО «Модерн Индустрия» признано несостоятельным (банкротом).

<данные изъяты> между Комитетом по управлению имуществом г.о. Железнодорожный и ОАО ХК «ГВСУ «Центр» заключен договор <данные изъяты> аренды земельного участка площадью 70 000 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> с обременением правами третьих лиц на создаваемый объект недвижимого имущества (многоквартирный дом) в объеме 11 780,79 кв.м по адресу: <данные изъяты>.

Меркулов М.А. включен в приложение № 4 к договору аренды в список пострадавших граждан-соинвесторов, проинвестировавших строительство жилья по адресу: <данные изъяты>, под номером <данные изъяты> с указанием площади подлежащей передаче ему квартиры согласно договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от <данные изъяты> - 65,34 кв.м.

Согласно выписке из протокола заседания Комиссии Министерства строительного комплекса <данные изъяты> по признанию пострадавшими и включению в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены от <данные изъяты> <данные изъяты> Меркулов М.А. признан пострадавшим и включен в Реестр пострадавших граждан.

<данные изъяты> между администрацией г.о. Железнодорожный и ОАО ХК «ГВСУ «Центр» заключен инвестиционный контракт на комплексное освоение земельного участка в целях жилищного строительства по строительному адресу: <данные изъяты>, согласно которому ОАО ХК «ГВСУ «Центр» приняло на себя обязательство по предоставлению жилой площади пострадавшим гражданам - соинвесторам (обманутым вкладчикам), проинвестировавшим строительство жилья в объеме 11 780,79 кв.м согласно приложению № 4 к контракту. Указанные обязательства ОАО ХК «ГВСУ «Центр» исполняет путем безвозмездного предоставления жилой площади пострадавшим гражданам-соинвесторам в жилое доме по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>.

Меркулов М.А. включен в Приложение <данные изъяты> к инвестиционному контракту - в список пострадавших граждан-соинвесторов под номером 172 с указанием площади подлежащей передаче ему квартиры согласно договору участия в долевом строительстве от <данные изъяты> № <данные изъяты> от <данные изъяты> - 65,34 кв.м.

Согласно разрешению № <данные изъяты> от <данные изъяты> жилой <данные изъяты>, расположенный по строительному адресу: <данные изъяты> был введен в эксплуатацию.

Согласно акту УСК администрации г.о. Балашиха № <данные изъяты> от <данные изъяты> вышеуказанному многоквартирному дому присвоен адрес: <данные изъяты>.

<данные изъяты> между ОАО ХК «ГВСУ «Центр» (в настоящее время АО ХК «ГВСУ «Центр») и Меркуловым М.А. был заключен акт выбора и бронирования квартиры № <данные изъяты> согласно которому Меркулову М.А. подлежит передаче <данные изъяты> проектной площадью 67,04 кв.м., расположенная по вышеуказанному адресу.

Согласно техническому описанию данного многоквартирного дома от <данные изъяты> <данные изъяты> имеет площадь с учетом неотапливаемых частей помещений 66,9 кв.м.

Разрешая заявленный спор, суд с учетом положений ст.ст.218,309 ГК РФ, пришел к выводу, что Меркулов М.А. приобрел право на получение в собственность <данные изъяты> на основании указанных договоров, как пострадавший соинвестор.

В указанной части решение суда не обжалуется.

Разрешая встречные исковые требования, суд с учетом положений ст.1102 ГК РФ, пришел к выводу о частичном удовлетворении иска, поскольку согласно договору участия в долевом строительстве от <данные изъяты> № <данные изъяты> Меркулов М.А. приобрел право на получение квартиры площадью 65,34 кв.м., а на основании указанных выше договора аренды и инвестиционного контракта АО ХК «ГВСУ «Центр» приняло на себя обязательство передать пострадавшим гражданам-соинвесторам жилую площадь в объеме 11 780,79 кв.м., в том числе Меркулову М.А. - 65,34 кв.м. Правовых оснований для получения Меркуловым М.А. квартиры большей площади, а равно обязанности АО ХК «ГВСУ «Центр» передать ему квартиру большей площади не имеется. В связи с этим Меркулов М.А. обязан оплатить превышение площади передаваемой ему квартиры в объеме 1,56 кв.м. (66,9 кв.м. - 65,34 кв.м). При этом, определяя сумму доплаты Меркулова М.А. за 1,56 кв.м. площади квартиры, суд исходил из стоимости одного квадратного метра общей площади квартир, установленного п. 4.4.1 договора № <данные изъяты>, заключенного <данные изъяты> между ЗАО «Модерн Индустрия» и Симбарской С.В. в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> руб. х1,56 кв.м.).

Однако с данными выводами суда судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Из системного анализа положений ст. 56 ГПК РФ и ст. 1102 ГК РФ следует, что в данном случае на истце лежит бремя доказывания факта обогащения ответчика, в том числе непосредственно факта наступления такого обогащения за счет истца при отсутствии правовых оснований для данного приобретения или сбережения.

Между тем, таких доказательств истцом по встречному иску при разрешении спора не представлено.

Cогласно акту выбора и бронирования квартиры <данные изъяты> от <данные изъяты>, заключенному между сторонами, АО ХК «ГВСУ «Центр» принял на себя обязательство предоставить Меркулову М.А. во исполнение условий договор аренды <данные изъяты> от <данные изъяты> двухкомнатную квартиры площадью 67,04 кв.м., то есть квартиру большей площади чем 66,9 кв.м. <данные изъяты> является ориентировочной, и может отличаться, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, не более, чем на 10% от площади квартиры, установленной после постановки квартиры на кадастровый учет и проведения первичной инвентаризации квартиры соответствующими службами БТИ. Стороны подтверждают, что в случае изменения проектной площади квартиры после постановки квартиры на кадастровый учет не будут иметь друг к другу каких- либо претензий.

Превышение площади квартиры, передаваемой Меркулову М.А. на 1,56 кв.м не превышает 10% от площади всей квартиры.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, а также заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

В данном случае, заключив акт выбора и бронирования квартиры <данные изъяты> от <данные изъяты> стороны согласились с его условиями, данный акт никем не оспорен.

В связи с изложенным, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для удовлетворения встречного иска у суда первой инстанции не имелось, в связи с чем решение в указанной части подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в иске.

Поскольку судебная коллегия пришла к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска, то в силу положений ст.98 ГПК РФ не имеется оснований для взыскания с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 327.1,328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить в части удовлетворения встречного иска АО ХК «ГВСУ «Центр» к Меркулову М. А. о взыскании денежных средств в размере 49920 рублей и судебных расходов по оплате госпошлины в размере 1623 рублей 51 копейки.

В указанной части принять новое решение.

В удовлетворении встречного иска АО ХК «ГВСУ «Центр» к Меркулову М. А. о взыскании денежных средств и судебных расходов отказать.

В остальной части решение ставить без изменения.

Председательствующий

Судьи