Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4047/2012 ~ М-4055/2012 от 02.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.09.2012 г. Федеральный суд Октябрьского района г.Самары в составе:

председательствующего Маркина А.В.,

единолично

при секретаре Усковой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4047/12 по иску Будаева С.А. к Базарбаеву А.Х. о признании договора найма жилого помещения не заключенным, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Будаев С.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что он на праве общей долевой собственности имеет долю в размере ***, в трехкомнатной квартире общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от дата и договором купли-продажи от дата.

В апреле 2008 года к истцу обратился ответчик Базарбаеву А.Х. дата г.р. с просьбой заключить с ним договор найма жилья, принадлежащего истцу, с регистрацией в указанной квартире, так как регистрация ему была необходима для трудоустройства.

Стороны договорились, что ответчик будет оплачивать проживание в квартире истца, а также поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии.

Однако, после регистрации в квартире истца, ответчик в жилье не вселялся, свои вещи в дом не приносил, от подписания договора найма уклонился, никаких платежей не вносил.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В порядке ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за проживание должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Учитывая вышеизложенное, истец со своей стороны, исполнил предполагаемые условия договора найма жилья - предоставил ответчику свою жилплощадь для проживания, зарегистрировал его в принадлежащей части трехкомнатной квартиры.

Ответчик не исполнил договор найма: во-первых, уклонился от его подписания, а также не исполнил ни одного его условия.

Таким образом, договор найма между нами не заключен, не исполняется, а сохранение регистрации ответчика по месту жительства в моем доме нарушает предусмотренные ст. 30 ЖК РФ мои права владения, пользования и распоряжения собственностью.

Просит суд восстановить положение, существовавшее до нарушения жилищного права истца, признав не заключенным между Будаевым С.А. и Базарбаевым А.Х., договора найма адрес; Прекратить жилищное правоотношения между Будаевым С.А. и Базарбаевым А.Х., сняв Базарбаева А.Х. с регистрационного учета по месту жительства в адрес; Обязать УФМС России по Самарской области в Октябрьском районе г.
Самары, снять с регистрационного учета гражданина Базарбаева А.Х. дата г.р.

В судебном заседании истец и его представитель Решетов Е.В. по доверенности, иск поддержали, указали, что ответчик в спорном помещении не проживал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица УФМС России по Самарской области Октябрьского район г.Самары в судебное заседание мне явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Свидетель М. пояснил, что проживает в адрес. Посторонних в квартире не видел. Квартира является коммунальной.

Свидетель К. пояснила, что работает риэлтором и более полутора лет

Занимается продажей адрес. Посторонних там не видела, только соседей.

Выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что Будаеву С.А. на праве общей долевой собственности принадлежит доля в размере ***, в трехкомнатной квартире общей площадью *** кв.м., расположенной по адресу: адрес, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от дата и договором купли-продажи от дата.

К истцу обратился ответчик Базарбаев А.Х. дата г.р. с просьбой заключить с ним договор найма жилья, принадлежащего истцу, с регистрацией в указанной квартире.

После регистрации в квартире истца, ответчик в жилье не вселялся, свои вещи в дом не приносил, никаких платежей не вносил. Данные факты также подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.3 Правил регистрации и снятии с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г., местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании вышеизложенного, суд считает требования истца о снятии Базарбаева А.Х. с регистрационного учета, законными и обоснованными.

Требования истца о восстановлении положения, существовавшего до нарушения жилищного права истца, признании не заключенным договора
найма квартиры, прекращении жилищных правоотношений между Будаевым С.А. и Базарбаевым, заявлены излишне поскольку не являются самостоятельными требованиями, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Будаева С.А.удовлетворить частично.

Обязать УФМС России по Самарской области в Октябрьском районе г.
Самары, снять с регистрационного учета по адресу: адрес гражданина Базарбаева А.Х. дата г.р.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья