Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-22953/2017 от 26.06.2017

Судья – Ермолов Г.Н. Дело № 33-22953/17

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

15 августа 2017 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего - Одинцова В.В.

судей Стрыгиной С.С. и Метова О.А.

по докладу Стрыгиной С.С.

при секретаре – Бабенко А.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Устюгова М.С. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 09 февраля 2017 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Бугаенко В.М., Ходаков А.Ю. обратились в суд с иском к Устюгову М.С., ООО «Новер» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании помещения общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, обосновав требования тем, что они являются собственниками квартир в многоквартирном доме, по адресу: <...>. Истцам стало известно, что застройщик ООО «Новер» без соответствующего на то разрешения устроил в помещениях технического этажа многоквартирного дома дополнительные квартиры, которые не предусмотрены ни проектом, ни разрешением на строительство и вводом дома в эксплуатацию с целью извлечения дополнительной прибыли. Помещения были переоборудованы без согласия жильцов многоквартирного дома. В спорных помещениях находится общее имущество жильцов многоквартирного дома (коммуникации и прочее). Просили истребовать из незаконного владения Устюгова М.С. помещение квартиры <...>, расположенное на техническом этаже многоквартирного дома по вышеуказанному адресу; признать спорные помещения квартиры, общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома; признать право общей долевой собственности на помещение квартиры <...>, расположенное на техническом этаже многоквартирного дома, за собственниками квартир соответствующего многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади принадлежащих им квартир.

Представитель ООО «Новер» иск не признал, просил в иске отказать.

Мещеряков Р.Г. иск не признал, просил суд отказать в
удовлетворении исковых требований.

Представитель Администрации муниципального образования город Краснодар настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

Обжалуемым решением суда иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе Устюгов М.С. просит отменить указанное решение суда, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на то, что спорные помещения относятся к категории самостоятельных, и не являются общими, несмотря на то, что расположены в техническом этаже. Кроме того, просил учесть, что в рамках рассмотренного дела имеются три противоречивых экспертизы, однако, суд повторную экспертизу не назначал. Кроме того, ссылается на то, что он не был извещен о времени рассмотрения дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, в возражениях на нее, выслушав истца, его представителя, представителя ответчик, а также представителя третьего лица судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

Из материалов дела следует, что истцы являются собственниками квартир №<...>, 86, расположенных по вышеуказанному адресу. Строительство жилого комплекса ЖК «Валентина» по <...> в <...> (1 этап строительства), Литер 1, 2, 3, 4, осуществлялось OOО «Новер» на основании разрешения, которым предусмотрено строительство жилого дома Литер 2, которому в последующем присвоен административный адрес по <...> в <...>, со следующими технико-экономическими показаниями: площадь застройки - 614,5 кв.м., количество этажей - 17 (в т.ч. технический чердак), из них 16 жилых этажей, 111 квартир, жилой площадью 2 883,8 кв.м.

В соответствии с разрешением от 17 октября 2011 года
вышеуказанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию; 1 этап строительства - жилой дом Литер 2, со следующими показателями: 111 квартир, жилой площадью 2 928,40 кв.м., количество этажей - 17 (в т.ч. технический этаж).

В соответствии с техническим паспортом здания (строения) по состоянию на 27.08.2010 года указанный многоквартирный жилой дом состоит из 17-ти этажей и включает в себя: технические помещения - подвал (литер под/А); квартиры, общее количество - 111 (1-й - 16-й этаж); технический 17-ый этаж - чердак (литер над/А); технический этаж - кровля (литер над/над /А).

Согласно заключению департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края от 09.09.2016 года № 69-12256/16-01 в отношении многоквартирных домов <...>, 7, 9 по <...>, многоквартирного дома <...> по <...>, в соответствии с проектной документацией, получившей положительное заключение государственной экспертизы, размещение встроенных офисных помещений в подвальном помещении и квартир на техническом семнадцатом этаже (чердаке) не предусмотрено.

Согласно проектной документации 2007-17-АР «Архитектурные решения» в каждой из блок -секций подвального этажа предусмотрено устройство по одному выпуску под санузлы, при этом указанные блок-секции предусматривают размещения водопроводной насосной станции, электрощитовой, водомерного узла. Размещение иных помещений в техподполье (подвальный этаж) не предусмотрено. Прокладка сетей горячего, холодного водоснабжения, канализации, питающих и слаботочных электролиний выполняется под потолком. Отопление техпдполья проектной документацией не предусмотрено. В отношении технического (семнадцатого) этажа в указанном заключении содержатся следующие сведения. Движение лифтов в многоквартирных домах предусмотрено с 1-го по 16-й этажи. Сеть бытовой канализации вентилируется через стояки, которые закольцовываются на чердаке (17-й этаж) и двумя вытяжными частями выводятся через кровлю на каждой из блок-секций. На техническом семнадцатом этаже (чердаке) предусмотрено устройство машинных отделений лифтов, трех венткамер с оборудованием в каждой из блок-секций. Кроме того, проектной документацией устройство санузлов, отопления, горячего и холодного водоснабжения на техническом семнадцатом этаже (чердаке) не предусматривалось.

Сведения о регистрации проектной документации отличной от указанной в заключении, отсутствуют.

Согласно соответствующему акту ввода в эксплуатацию жилой дом был сдан в эксплуатацию с чердачным техническим этажом.

Данных о вводе жилого дома в эксплуатацию с нежилыми административными помещениями самостоятельного назначения, жилыми помещениями технического семнадцатого и подвального этажей также не представлено.

25.05.2016 года ООО «Новер» (застройщик) приобрело право собственности на помещение <...>, площадью 236,8 кв.м., технических этаж здания литер над/А многоквартирного дома.

В 2016 году истцам стало известно, что с 25.05.2016 года на основании договора купли-продажи третье лицо Самородов Д.И. является собственником помещения <...> на техническом 17-ом этаже указанного многоквартирного дома. В настоящее время согласно выписки из ЕГРП собственником спорной квартиры является Устюгов М.С.

Согласно экспертному заключению ООО «Центр судебной экспертизы» <...>.11 от 22 ноября 2016 года, квартира <...> не соответствует требованиям действующих строительных норм и правил предъявляемым к жилым помещениям, т.к. она располагается на техническом этаже многоквартирного дома, в зоне общего имущества собственников многоквартирного ░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░ ░░░░░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░
░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░», ░░░░░░░ 17-░ ░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░
░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» 1№ 209/16.1 ░░ 02.10.2013 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ 17-░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░.░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░, ░.░. ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 09 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░:

░░░░░ – ░░░░░░░ ░.░. ░░░░ № 33-22953/17

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░

(░░░░░░░░░░░░ ░░░░░)

15 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 09 ░░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 09 ░░░░░░░ 2017 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: