Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1147/2014 ~ М-687/2014 от 25.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

«10» июня 2014 года     г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рогозина К.В.,

при секретаре Тарасянц А.Р.,

с участием : представителя истца – ООО СХП «Простор» ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Простор» к Альдерхановой З.Н. о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Простор» обратилось в суд с иском к Альдерхановой З.Н. о государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с договором купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ на 100/9773 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 5 864 000,00 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир контора <адрес>. Участок находится примерно в 4.1 км от ориентира по направлению на юго-восток, восток.

Представитель истца ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Простор» ФИО1 в судебном заседании полностью поддержала заявленные исковые требования и в их обоснование пояснила следующее :

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Простор» приобрело у Альдерхановой З.Н. 100/9773 долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 5 864 000,00 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир контора <адрес>. Участок находится примерно в 4.1 км от ориентира по направлению на юго-восток, восток.

От имени продавца договор подписан ФИО3, действовавшим на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом Ильинского нотариального округа <адрес> ФИО2 зарегистрированной в реестре за №. Оплата по договору между сторонами в размере <данные изъяты> рублей произведена в полном объеме, что подтверждается расходно - кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Альдерхановой З.Н. на 100/9773 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 5 864 000,00 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир контора <адрес>. Участок находится примерно в 4.1 км от ориентира по направлению на юго-восток, восток, зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

Приобретенная земельная доля принята к учету ДД.ММ.ГГГГ в составе основных средств ООО «Сельскохозяйственного предприятия «Простор», что подтверждается справкой главного бухгалтера исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время числится на балансе ООО «Сельскохозяйственного предприятия «Простор».

Принадлежащая истице земельная доля передана ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Простор» в момент подписания договора, что следует из п. 2.1 заключенного между сторонами договора купли-продажи земельной доли.

В настоящее время у истца возникла необходимость регистрации права
собственности на приобретенную долю, так как переход права собственности за истцом не зарегистрирован.

Однако, сделать это невозможно ввиду того, что от государственной регистрации перехода права собственности ответчица уклоняется, на многочисленные просьбы о явке в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии не реагирует, что подтверждено перепиской истца - квитанция заказного письма № от ДД.ММ.ГГГГ года. В настоящее время ответчица проживает за пределами Ставропольского края, и приезжать на регистрацию перехода права собственности на 100/9773 долей в праве общей долевой собственности не собирается.

Представитель истца просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности выше указанной земельной доли от Альдерхановой З.Н. к ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Простор».

Ответчица Альдерханова З.Н., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явилась, об уважительности причин своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие и отложении слушания дела перед судом не ходатайствовала. Своих возражений на заявленные исковые требования не представила, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Альдерхановой З.Н. принадлежит 100/9773 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 5 864 000,00 кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир контора <адрес>. Участок находится примерно в 4.1 км от ориентира по направлению на юго-восток, восток.

Право собственности на 100/9773 долей в праве на земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Простор» приобрело у Альдерхановой З.Н. 100/9773 долей в праве на земельный участок. Договор от имени продавца подписан ФИО3, действовавшим на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Ильинского нотариального округа <адрес> ФИО2, зарегистрированной в реестре №.

По соглашению сторон 100/9773 долей в праве на земельный участок оценен в <данные изъяты> рублей.

Оплата по договору между сторонами произведена в полном объеме, что подтверждается расходно - кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из выписки ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю право собственности продавца зарегистрировано в установленном законом порядке.

Приобретенная земельная доля принята к учету ДД.ММ.ГГГГ в составе основных средств ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Простор», что подтверждается справкой главного бухгалтера исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время числится на балансе ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Простор».

Принадлежащая истице земельная доля передана ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Простор» в момент подписания договора, что следует из п. 2.1 заключенного между сторонами договора купли-продажи земельной доли.     

От государственной регистрации перехода права собственности ответчица уклоняется, на многочисленные просьбы о явке в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии не реагирует, что подтверждено квитанцией об отправке заказного письма № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Разрешая заявленные исковые требования суд исходил из следующего.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не содержит положений, предусматривающих возможность регистрации перехода права собственности в отсутствие Продавца.

В силу п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из ст. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации, (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если, иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.(п.61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав")

Как следует из п.1 ст. 12 ФЗ «Об обороте земель с\х назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Заключенная сделка купли-продажи соответствует требованиям закона, так как покупатель ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Простор» является сельскохозяйственной организацией, использующий земельный участок, что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ и записью в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

Оценив представленные истцом доказательства с точки зрения их относимости и допустимости, суд приходит к выводу, что заявленные ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Простор» исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Сельскохозяйственное предприятие «Простор» к Альдерхановой З.Н. – удовлетворить.

Произвести государственной регистрацию перехода права собственности от Альдерхановой З.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, проживающей по адресу: <адрес>, к Обществу с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Простор», №, <адрес> края, в соответствии с договором купли-продажи земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ на 100/9773 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 5 864 000,00 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир контора <адрес>. Участок находится примерно в 4.1 км от ориентира по направлению на юго-восток, восток.

Ответчица Альдерханова З.Н. вправе подать в Георгиевский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Георгиевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий :                 К.В.Рогозин