Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1127/2015 (2-3954/2014;) ~ М-3089/2014 от 25.11.2014

Дело № 2-3954/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2015 года                      п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А. при секретаре Кротовой Н.А. с участием истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит произвести регистрацию перехода права собственности от ФИО3 (Дарителя) к ФИО4 (Одаряемому) по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 806,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и ? доли жилого дома с надворными постройками, расположенными по тому же адресу, обосновывая тем, что данный договор заключен был с ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ; договор был удостоверен нотариусом, однако в регистрирующий орган стороны договора не явились; ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер; с момента заключения договора и по настоящее время истец проживает в вышеуказанном доме, владеет и пользуется земельным участком, право собственности во внесудебном порядке оформить не может из-за смерти Дарителя.

    В судебном заседании истец исковые требования поддержала, в обоснование привела доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик ФИО2 и привлеченный к участию в деле в качестве соответчика ФИО6, третьи лица - ФГБУ «Кадастровая палата» по Красноярскому краю, Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом; ФИО2 и ФИО6 просили дело рассматривать без их участия, представили заявления о признании исковых требований; причина неявки остальных лиц неизвестна.

    Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны заключен был договор дарения земельного участка площадью 806,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и ? доли жилого дома с надворными постройками, расположенными по тому же адресу; договор заверен у нотариуса Емельяновского района Красноярского края ФИО7.

Право собственности ФИО3 на ? долю жилого дома и на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра; собственником второй половины дома является ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

    Согласно заявлениям ФИО2 и ФИО6 – наследников ФИО3 они признают исковые требования ФИО4.

    Сама ФИО4 зарегистрирована и проживает в вышеуказанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу являются факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества.

Поскольку все вышеназванные обстоятельства установлены, ответчики представили заявления о признании иска, суд находит возможным заявленные требования удовлетворить и вынести решение о регистрации перехода права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 806,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и ? долю жилого дома с надворными постройками, расположенного по тому же адресу, от ФИО3 к ФИО4 на основании договора дарения от 05 мая 1999 года.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 25 марта 2015 года.

Председательствующий: подпись

Копия верна:

Судья Е.А. Ежелева