Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-17/2019 (2-1201/2018;) ~ М-1126/2018 от 28.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

14 января 2019 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–17/2019 по иску Коноваловой <данные изъяты> к Коновалову <данные изъяты>, Коноваловой <данные изъяты>, третьим лицам: Управлению Росреестра по Самарской области, ООО «КЧЗК» о признании права долевой собственности,

у с т а н о в и л:

Истица в иске указала, что на основании постановления Второй Кинель-Черкасской сельской администрации Кинель-Черкасского района Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее, ей принадлежал смежный земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> также имеющий адрес: <адрес>, который был продан истицей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Коновалову Д.В.

В ДД.ММ.ГГГГ истица начала строительство 2-х квартирного жилого дома на двух земельных участках с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, на основании разрешения на строительство объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Главой Кинель-Черкасского района.

Впоследствии недостроенная часть дома, процент готовности 50%, была продана Коновалову Д.В. по вышеуказанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Свое право на оставшуюся недостроенную часть дома истица надлежащим образом, не зарегистрировала.

Таким образом, сложилась ситуация, что недостроенная часть дома, готовностью 50%, оказалась расположена на двух земельных участках, принадлежащих разным собственникам.

В данный момент строительство завершено. С целью подготовки технического плана на достроенный жилой дом она обратилась в ООО «КЧЗК». Был подготовлен технический план здания. Общая площадь здания составила <данные изъяты>

Однако невозможно во внесудебном порядке поставить на кадастровый учет здание, которое располагается на двух земельных участка, принадлежащих разным собственникам и зарегистрировать право собственности.

Истица просит признать за ней <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчиков по доверенности Оленина С.В. исковые требования признала.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель 3 лица ООО «КЧЗК» Зотов С.В. требования Коноваловой считает подлежащими удовлетворению, пояснил, что размер доли определен исходя их фактически занимаемой площади дома истицей.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

П. 1 ст. 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом РФ.

В судебном заседании установлено, что истица является собственницей земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>.

В деле имеется разрешение на строительство объекта недвижимости, выданное администрацией Кинель-Черкасского района от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство 2-х квартирного жилого дома, кадастровый номер земельного участка №, площадью <данные изъяты> кадастровый номер земельного участка №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Собственниками земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый № по адресу <адрес> являются ответчики Коновалов Д.В. и Коновалова Н.А. (общая совместная собственность), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ответчики являются собственниками недостроенной части дома, процент готовности 50% общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> (общая совместная собственность).

ДД.ММ.ГГГГ истица продала Коновалову Д.В. недостоверную часть дома и земельный участок площадь <данные изъяты> по <адрес>.

В деле имеется технический план здания по адресу <адрес>, площадь определена в <данные изъяты>

Согласно отчету № рыночная стоимость индивидуального жилого дома (без стоимости земельного участка), расположенного по адресу: <адрес> на 16.07.2018 г. составляет <данные изъяты>

Из технического заключения, выполненного ООО «ПМК-414» от 26.10.2018 г. следует, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома по адресу <адрес> соответствуют строительным нормам, угрозу жизни и здоровья проживающих граждан не представляет. Здание жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Обстоятельства, на которые ссылается истица, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности. Спорный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №. Земельный участок с кадастровым номером № на котором находится часть спорного жилого дома, доля в праве долевой собственности <данные изъяты> находится в собственности истицы, право на который никем не оспаривается, в силу положения ст. 273 ГК РФ исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, за истицей следует признать право долевой собственности <данные изъяты> на жилой дом.

Суд также учитывает, что никаких возражений на иск относительно перераспределения долей от ответчиков не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Коноваловой <данные изъяты> право собственности на <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 16.01.2019 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>