Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1812/2021 ~ М-1604/2021 от 26.10.2021

УИД 23RS0010-01-2021-002454-54

                                                                                           К делу № 2-1812/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2021 года                                                                 ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания                        Сорокиной Е.В.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лещинер Г.М. к Администрации МО Выселковский район об установлении границ и площади земельного участка, о признании сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков ошибочными, внесении изменений в сведения ЕГРН путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

       Истец Лещинер Г.М. обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая, что он является собственником земельного участка площадью 1930 кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу: .... Для проведения комплекса кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру. Как следует из заключения кадастрового инженера согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляет 1500 кв.м. При проведении подготовительных работ были осуществлены геодезические работы по определению координат характерных точек границы и площади земельного участка с кадастровым номером ..., выявлено, что фактическая площадь участка составляет 1678 кв.м. Границы земельного участка, указанные в акте согласования местоположения границ земельного участка, согласованы в установленном законном порядке, определены на местности, закреплены с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения.

Так же при проведении подготовительных работ было установлено, что отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., следовательно, подготовить межевой план только на основании предоставленных для проведения кадастровых работ правоудостоверяющих документов и сведений единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным. Кроме того, при определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ... было установлено, что данные границы имеют пересечения с границами: земельного участка с кадастровым ..., по адресу: ...; земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ....

Исходя из изложенной выше информации, в целях подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ... истцу рекомендовано обратиться в судебные органы с иском об исправлении ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ... земельного участка с кадастровым номером ..., земельного участка с кадастровым номером ... путем исключения графических данных земельных участков и об установлении (определении) границ земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ... в границах, установленных при проведении кадастровых согласно прилагаемой схемы от 21.10.2021 г.

         В связи с чем, просит суд установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ..., в соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером ..., подготовленной 21.10. 2021 года кадастровым инженером Г.О.И.

Указать в решении суда, что данное решение суда является основанием для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Признать сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером:

...

...

... - ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером:

...

...

...

         Истец Лещинер Г.М. в судебное заседание не явился, в поступившем до начала судебного заседания письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

          Представитель ответчика администрации МО Выселковский район Мурадова О.К. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования в случае отсутствия земельного спора и согласия смежных землепользователей.

          Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» -                       Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принять решение на усмотрение суда.

         Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю – Азаренко Е.П. в судебное заседание не явилась, в поступившем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при рассмотрении исковых требований полагается на усмотрение суда.

         Третьи лица Кузнецова С.Е., Муренкова В.В. в судебное заседание не явились, в поступивших телефонограммах просили рассмотреть дело в их отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

        Третье лицо Исаев Т.М. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, был надлежаще извещен о месте, времени слушания дела.

          Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

           В силу ч.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

           В ч.8 ст.22 ФЗ №218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст.40 указанного закона, местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пунктом 21 Требований к подготовке межевого плана установлено, что межевой план составляется на основе сведений ЕГРН об определенном земельном участке, здании, сооружении, объекте незавершенного строительства, ином объекте, который прочно связан с землей, то есть перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно, и (или) сведений об определенной территории, например в случае образования земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, или уточнения местоположения границ земельных участков. Для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

         В судебном заседании установлено, что истец Лещинер Г.М. является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, расположенного по адресу... что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ...

           Для проведения комплекса кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади данного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру.

           Как следует из заключения кадастрового инженера Г.О.И.. от ... согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером ... составляет 1500 кв.м. При проведении подготовительных работ были осуществлены геодезические работы по определению координат характерных точек границы и               площади земельного участка с кадастровым номером ... выявлено, что фактическая площадь участка составляет 1678 кв.м. Границы земельного участка, указанные в акте согласования местоположения границ земельного участка, согласованы в установленном законном порядке, определены на местности, закреплены с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения: по границам н1-н2, н2-н4, н5-н6, н6-н7, н7-н1 - металлический забор; по границе н4-н5 — по стене строения.

Так же при проведении подготовительных работ были осуществлены запросы о предоставлении сведений, необходимых для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... в администрацию Березанского сельского поселения Выселковского района Краснодарского края, Межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Как следует из полученных ответов в пользовании вышеуказанных органов отсутствуют документы, которые в соответствии с требованиями Закона N 218-ФЗ могут быть использованы при подготовке межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... следовательно, подготовить межевой план только на основании предоставленных для проведения кадастровых работ правоудостоверяющих документов и сведений единого государственного реестра недвижимости не представляется возможным.

Кроме того, при определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ... было установлено, что данные границы имеют пересечения с границами: земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ...; земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ... земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ....

Согласно выписке из ... г. площадь земельного участка с кадастровым номером ... декларированная, границы участка не установлены в соответствии с нормами земельного законодательства, сведения о правообладателе отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН ... г. площадь земельного участка    с    кадастровым    номером ...                    декларированная, границы участка не установлены в соответствии с нормами земельного законодательства. Правообладателем земельного участка является Муренкова Валентина Васильевна.

Согласно выписке из ЕГРН ... площадь земельного участка с кадастровым    номером    ... декларированная, границы участка не установлены в соответствии с нормами земельного законодательства.

Исходя из изложенной выше информации, в целях подготовки документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ... истцу рекомендовано обратиться в судебные органы с иском об исправлении ошибки в сведениях единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., земельного участка с кадастровым номером ..., земельного участка с кадастровым номером ... путем исключения графических данных земельных участков и об установлении (определении) границ земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ... в границах, установленных при проведении кадастровых согласно прилагаемой схемы от 21.10.2021 г.

           Суду представлены вышеназванные Выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами ....

           Согласно Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала ... по состоянию на 20.04.2005 года правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами: ... является Исаев Т.М., ... Кузнецова С.Е.

        Согласно справки Администрации Березанского сельского поселения Выселковского района от 19.10.2021 г. №1720, документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... на местности 15 и более лет, определявших в соответствии с законодательством РФ местоположение границ вышеуказанного земельного участка при его образовании (утвержденные проекты границ, генеральный план участка, акты разбивки и т.д.), не имеется.

          Таким образом, графические данные земельных участков с кадастровыми номерами ... указаны в нарушение требований Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При таких обстоятельствах, с учетом позиции ответчика, соблюдения прав и законных интересов всех заинтересованных лиц, отсутствия иного способа защиты прав истца, как собственника земельного участка, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

           На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковые требования Лещинер Г.М. к Администрации МО Выселковский район об установлении границ и площади земельного участка, о признании сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков ошибочными, внесении изменений в сведения ЕГРН путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков - удовлетворить.

         Установить (определить) местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., в соответствии со схемой расположения земельного участка с кадастровым номером ..., подготовленной 21.10.2021 года кадастровым инженером Г.О.И..

Данное решение суда является основанием для подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...

Признать сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером:

...

...

... - ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером:

...

...

...

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:/подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда                         О.Н. Мельникова

Подлинный документ подшит в гражданском деле Выселковского районного суда Краснодарского края №2-1812/2021