Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1037/2015 ~ М-521/2015 от 02.04.2015

                       Дело № 2-1037/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2015 года                                                     г. Старая Русса

Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Шеремета И.Ф.,

при секретаре Кльоц Т.Д.,

с участием истцов Бачининой Н.В. и Бачинина В.А.,

представителя третьего лица на стороне истцов - Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области Попужаевой Т.Н., действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ

ответчика Богачева М.Н.,

рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску Бачининой Н.В. и Бачинина В.А. к Богачеву М.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

                                      У С Т А Н О В И Л:

Бачинина Н.В. и Бачинин В.А. обратились с иском к Богачеву М.Н. о восстановлении границ земельного участка по тем основаниям, что в марте ... года по договору купли-продажи приобрели в собственность жилой дом по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке площадью 762 кв.м с кадастровым №№, предоставленным в аренду Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района, межевание которого произведено в ... году. Во время купли-продажи ответчик Богачев М.Н., собственник смежного земельного участка, самовольно снес их забор и установил свой, передвинув его на территорию их земельного участка. При проведении проверке соблюдения Богачевым М.Н. земельного законодательства, инспектор Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области выявил факт самовольного занятия Богачевым М.Н. их земельного участка. Ширина захвата составляет от 0,5 м до более чем 1 м вдоль смежной границы, установленной при межевании, что не позволяет им пользоваться принадлежащим по договору аренды земельным участком. Просят обязать ответчика перенести забор согласно геодезическим линиям, зафиксированным в кадастровом паспорте.

В последствии, истцы Бачинина Н.В. и Бачинин В.А. уточнили исковые требования и просили устранить препятствия в пользовании земельным участком и обязать ответчика Богачева М.Н. перенести забор, установленный им на земельном участке предоставленном истцам в аренду за линию, разделяющую земельные участки сторон и проходящую по характерным точкам с координатами содержащимися в данных кадастрового учета (описания местоположения границ земельного участка).

В судебном заседании истцы Бачинина Н.В. и Бачинин В.А. исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске дополнив, что ДД.ММ.ГГГГ года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области зарегистрирован договор № № аренды земель в г. Старая Русса от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому земельный участок площадью 762 кв.м с кадастровым № № расположенный по адресу: <адрес> предоставлен им в аренду Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района до ДД.ММ.ГГГГ года. Установленный Богачевым М.Н. забор, присоединивший к земельному участку ответчика часть предоставленного им в аренду земельного участка, не позволяет им в полном объеме пользоваться и распоряжаться своим земельным участком и просят обязать ответчика Богачева М.Н. перенести забор и установить его на линию либо за линию, разделяющую земельные участки сторон, проходящую по характерным точкам с координатами содержащимися в данных кадастрового учета (описания местоположения границ земельного участка) до ДД.ММ.ГГГГ года, взыскав с ответчика судебные расходы в сумме ... рублей, связанные с оплатой государственной пошлины.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района Новгородской области Попужаева Т.Н. согласилась с требованиями Бачининых об устранении препятствий в пользовании земельным участком и считает возможным, при установлении того факта, что ответчик Богачев М.Н. установил забор на земельном участке истцов, обязать его демонтировать установленный им забор и перенести его за линию разделяющую земельные участки сторон, проходящую по характерным точкам с координатами содержащимися в данных кадастрового учета, являющихся неотъемлемой частью документов необходимых при заключении договора аренды.

В судебном заседании ответчик Богачев М.Н. исковые требования признал частично, согласился с тем, что им установлен забор на земельном участке арендуемом Бачиниными с незначительным отступлением от линии, разделяющей их земельные участки и которая была им согласована при межевании с предыдущим собственником Тютюнник, по точкам с координатами содержащимися в данных кадастрового учета (описания местоположения границ земельного участка), так как по его земельному участку вдоль разделяющей линии на расстоянии 40 см проходит теплотрасса, к которой необходимо обеспечить доступ обслуживающей организации - ООО «Тепловая компания Новгородская». Он согласен демонтировать забор и освободить земельный участок, который арендуют Бачинины до ДД.ММ.ГГГГ года, так как для этого необходимо время, а характер его работы связан с постоянными разъездами за пределы Новгородской области. Установить забор на линию, разделяющие смежные земельные участки, либо на своем земельном участке, он не имеет технической возможности, так как в его адрес ООО «ТК Новгородская» был направлен запрет производить какие-либо работы, связанные с ремонтом, строительством, возведением зданий и сооружений, мешающие при ремонте и эксплуатации тепловой сети на основании п. 4 Распоряжения Администрации города Старая Русса и Старорусского район от ДД.ММ.ГГГГ года № №, согласно которому охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей, или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки. Согласно данным кадастрового учета, его земельный участок, проходящий вдоль линии разделяющей земельные участки сторон, имеет ограничение в виде 129 кв.м охранной зоны линии теплотрассы шириной не менее 2-х метров в каждую сторону и обременен правом производства ремонтно-эксплуатационных работ линии теплотрассы.

В судебное заседание третьи лица на стороне ответчика - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области и Кириллов А.М. не явились, о месте и времени его проведения извещены.

В землеустроительном деле № № от ... года по установлению в натуре границ земельного участка по заданию Тютюнник Н.П. по адресу: <адрес> содержатся следующие сведения: площадь по межеванию - 762 кв.м; акт установления и согласования с владельцем Богачевым М.Н. смежной границы с земельным участком по адресу: <адрес> схема и план границ земельного участка с описанием границ смежных землепользователей.

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ года с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес> следует: площадь 762 кв.м; государственная собственность; аренда земли Тютюнник И.П.; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года; описание месторасположения границ земельного участка со смежными земельными участками.

По договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, Тютюнник И.П. продала Бачинину В.А. и Бачининой Н.В. жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым № № площадью 762 кв.м.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года за Бачининым В.А. зарегистрировано право общей совместной собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

По договору № № аренды земель в г. Старая Русса от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области ДД.ММ.ГГГГ года, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Старорусского муниципального района в срок до ДД.ММ.ГГГГ года предоставил в пользование арендаторам Бачинину В.А. и Бачининой Н.В. земельный участок площадью 762 кв.м с кадастровым № №, расположенный по адресу: <адрес>

В землеустроительном деле № № от ... года по упорядочению на местности границ земельного участка по заданию Богачева М.Н. по адресу: <адрес> содержатся следующие сведения: площадь по межеванию - 596 кв.м; акт согласования с владельцем Тютюнник Н.П. смежной границы с земельным участком по адресу: <адрес>; схема и план границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года с описанием границ смежных землепользователей; ограничение: участок № площадью 129,0 кв.м - охранная зона линии теплотрассы, обременен правом производства ремонтно-эксплуатационных работ линий теплотрассы. Охранная зона установлена вдоль трассы прокладки тепловой сети в виде земельного участка шириной не менее 2-х метров в каждую сторону.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года с кадастровым № №, расположенного по адресу: <адрес> следует: площадь 595 кв.м; правообладатель Богачев М.Н.; вид права - собственность; дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года; статус ранее учтенный.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за Богачевым М.Н. ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 595 кв.м с кадастровым № № по адресу: <адрес>

Из акта проверки соблюдения земельного законодательства, составленного Старорусским отделом Управления Росреестра по Новгородской области ДД.ММ.ГГГГ года следует, что в ходе проверки установлено нарушение Богачевым М.Н. статьи 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, выразившееся в самовольном занятии смежного земельного участка. В объяснениях Богачевым М.Н. указано, что установление забора в соответствии с проведенной в ... году геодезией, будет мешать обслуживанию теплотрассы.

Предписанием зам. главного государственного инспектора Старорусского, Волотовского, Парфинского, Поддорского и Холмского районов по использованию и охране земель Маковой Л.Н. об устранении нарушения земельного законодательства от ДД.ММ.ГГГГ года, Богачев М.Н. обязан в срок до ДД.ММ.ГГГГ года использовать земельный участок по адресу: <адрес> в соответствии с материалами межевания земель.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также и положениями ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом.

Согласно ст.ст. 209, 210, 261 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Следовательно, по смыслу указанных правовых норм договор аренды земельного участка должен содержать данные о границах земельного участка, позволяющие определенно установить отчуждаемое имущество.

В силу ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Лицо, обратившееся должно представить доказательства не только принадлежности ему имущества на праве собственности, но и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества.

В соответствии со ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

На основании ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При определении границы участков споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, могут разрешаться в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре и ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 7, ч.ч. 7, 9 ст. 38 Федерального закона РФ от 24 июля 2001 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и(или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно ст. 39 указанного Федерального закона, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию со смежными землепользователями, местоположения границ земельных участков которых одновременно являются границей принадлежащего заинтересованному лицу земельного участка.

Местоположение границ земельного участка определяется с учетом внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о границах смежных земельных участков, если таковые имеются.

В соответствии с п. 1 ст. 45, указанного Закона, ранее учтенными объектами недвижимости считаются объекты недвижимости, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до вступления в силу Закона, а также объекты, право собственности, на которые зарегистрировано и не прекращено и, которым присвоен условный номер в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Исходя из положений Земельного кодекса РФ, ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", земельный участок представляет собой часть земной поверхности с определенными границами и площадью. В целях его индивидуализации местоположение границ земельных участков определяется на основании межевого плана, сведения о котором вносятся в государственный кадастр недвижимости.

Проанализировав установленные в процессе рассмотрения дела обстоятельства, исходя из положений Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", изучив документы, полученные в результате проведения землеустройства, межевые планы земельных участков, составленные кадастровыми инженерами, суд полагает установленным факт того, что сведения о земельном участкепо адресу: <адрес> принадлежащим на праве собственности Богачеву М.Н. и земельном участкепо адресу: <адрес>, принадлежащим по договору аренды Бачининым содержатся в Государственном кадастре недвижимости. Эти земельные участки являются участками с уточненными кадастровыми границами, установленными при межевании и утвержденными нормативными правовыми актами, с координатами характерных точек границ указанных земельных участков. Линия границы, разделяющая эти земельные участки проходит по точкам с описанием месторасположения содержащимся в кадастровой выписке о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) и была согласована в ... году при межевании земельного участка расположенного по адресу: <адрес> бывшим владельцем Тютюнник с владельцем смежного земельного участка, ответчиком по настоящему делу Богачевым М.Н. Затем, в ... году, при межевании земельного участка принадлежащего Богачеву М.Н. местоположение разделяющей линии было вновь подтверждено при согласовании с владельцем смежного участка Тютюнник. Истцы Бачинины и ответчик Богачев М.Н. не оспаривают, что линия границы, разделяющая их земельные участки проходит по точкам с описанием месторасположения содержащимся в кадастровой выписке о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости). Богачев М.Н. признал, что установил свой забор на участке Бачининых, отступив от разделяющей линии примерно 40-50 см. Суд соглашается с доводами Бачининых о том, что Богачев М.Н., установив забор на земельном участке предоставленным в аренду истцам, самовольно занял этот земельный участок, что не позволяет истцам в полном объеме им пользоваться. Нарушенное право истцов на земельный участок подлежит восстановлению путем возложения обязанности на ответчика демонтировать установленный им забор на земельном участке истцов и находящийся за линией разделяющей их земельные участки, освободив тем самым земельный участок, принадлежащий по договору аренды истцам Бачининым.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которой защите подлежит только нарушенное или оспоренное право, суд не находит оснований к удовлетворению требований истцов об установке ответчиком своего забора на линию либо за линию разделяющую земельные участки сторон. Указанное требование не основано на действующем законодательстве, так как собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Иное противоречило бы основополагающим принципам осуществления гражданских прав, закрепленных в Конституции РФ и ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в силу которых, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, а также не допустимости злоупотребления правом.

Доказательств того, что не установление ответчиком своего забора в определенном истцами месте нарушает их права, в судебном заседании не представлено, а в виду отсутствия нарушенных гражданских прав, отсутствуют и основания для их защиты.

В соответствии со ст. ст. 55, 56 ГПК РФ, доказательствами по делуявляются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, на земельном участке ответчика Богачева М.Н., участок № площадью 129,0 кв.м является охранной зоной линии теплотрассы и обременен правом производства ремонтно-эксплуатационных работ линий теплотрассы. Охранная зона установлена вдоль трассы прокладки тепловой сети в виде земельного участка шириной не менее 2-х метров в каждую сторону. Линия теплотрассы проходит вдоль границы со смежным земельным участком истцов на расстоянии до границы не более 50 см, а согласно п. 4 Правил охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденных распоряжением Администрации города Старая Русса и Старорусского района от ДД.ММ.ГГГГ N №, охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей, или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела и, таким образом, требования, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме ... рублей, подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 10, 11, 12, 209, 210, 304, 305 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 15, 25, 35, 36, 60 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 11, 55, 56, 196-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияБачининой Н.В. и Бачинина В.А. к Богачеву М.Н. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить частично.

Обязать Богачева Михаила Николаевича устранить препятствия в пользовании земельным участком, находящимся по адресу: <адрес>, путем демонтажа забора, установленного за линией разделяющей земельные участки сторон и проходящей по характерным точкам с координатами содержащимися в данных кадастрового учета (описания местоположения границ земельного участка) до ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать с ответчика Богачева М.Н. судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, в пользу Бачининой Н.В. в сумме ... рублей, в пользу Бачинина В.А. в сумме ... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию судебной коллегии по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме: с 15 июня 2015 года через Старорусский районный суд Новгородской области.      

Судья:                                                                              И.Ф. Шеремета