Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6942/2019 ~ М-6337/2019 от 01.08.2019

Дело № 2-6942/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» октября 2019 года                                                     г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи                     Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                   Николаевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабеля Ростислава Михайловича к АКБ "Пересвет" (ПАО) о признании обременений отсутствующими и об исключении сведений из ЕГРН,

                                             У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании отсутствующими обремения на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1485 кв.м., адрес:    АДРЕС кадастровый №; и жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 4, в том числе подземных 1, общая площадь 582,9 кв.м., адрес: АДРЕС, кадастровый №, установленные на основании договора об ипотеке № от 24.04.2009, дата государственной регистрации договора: 04.06.2009, номер государственной регистрации договора: № и договора об ипотеке № от 29.11.2011, дата государственной регистрации договора: 03.12.2011, номер государственной регистрации договора: №; об исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременениях земельного участка, категория земель:    земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1485 кв.м., адрес: АДРЕС кадастровый №, и жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 4, в том числе подземных 1, общая площадь 582,9 кв.м., адрес: АДРЕС кадастровый №, установленных на основании договора об ипотеке № от 24.04.2009, дата государственной регистрации договора: 04.06.2009, номер государственной регистрации договора: № и договора об ипотеке № от 29.11.2011, дата государственной регистрации договора: 03.12.2011, номер государственной регистрации договора: №

         В обоснование требований указал, что Бабелю Р.М. принадлежит на праве собственности следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1485 кв.м., адрес: АДРЕС. кадастровый №; жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 4, в том числе подземных 1, общая площадь 582,9 кв.м., адрес: АДРЕС кадастровый №. В отношении указанного имущества в ЕГРН зарегистрированы обременения в виде ипотеки в пользу Акционерного коммерческого банка содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «Пересвет» (закрытое акционерное общество), ИНН 7703074601, ОГРН 1027739250285: на основании договора об ипотеке № от 24.04.2009, дата государственной регистрации договора: 04.06.2009, номер государственной регистрации договора: №; на основании договора об ипотеке № от 29.11.2011, дата государственной регистрации договора: 03.12.2011, номер государственной регистрации договора: №. Указанные договоры ипотеки были заключены в обеспечение исполнения обязательств Бабеля Михаила Александровича (третье лицо) по кредитным договорам № от 24.04.2009 и № от 09.09.2011 соответственно. Вместе с тем, к настоящему времени все обязательства по указанным кредитным договоры со стороны третьего лица исполнены, задолженность отсутствует.

Заявлениями от 30.05.2018 (получены ответчиком: 31.05.2018 - нарочно, 04.06.2018 - по почте) истец обращался к ответчику с просьбой погасить указанные регистрационные записи об ипотеке, однако ответчик данные заявления проигнорировал.

        Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо: Бабель М.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом

Суд, выслушав представителя истца представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

         Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 2 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         В силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

         Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

         Статьей 25 Закона об ипотеке (залоге недвижимости) установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3-х рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав (в случае, если не выдана закладная): совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо заявления залогодержателя. Также регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном данной статьей.

        В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Бабелю Р.М. принадлежит на праве собственности следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1485 кв.м., адрес: АДРЕС кадастровый №; жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 4, в том числе подземных 1, общая площадь 582,9 кв.м., адрес: АДРЕС кадастровый №.

          В отношении указанного имущества в ЕГРН зарегистрированы обременения в виде ипотеки в пользу Акционерного коммерческого банка содействия благотворительности и духовному развитию Отечества «Пересвет» (закрытое акционерное общество), ИНН 7703074601, ОГРН 1027739250285: на основании договора об ипотеке № от 24.04.2009, дата государственной регистрации договора: 04.06.2009, номер государственной регистрации договора: №; на основании договора об ипотеке № от 29.11.2011, дата государственной регистрации договора: 03.12.2011, номер государственной регистрации договора: №

        Указанные договоры ипотеки были заключены в обеспечение исполнения обязательств Бабеля Михаила Александровича (третье лицо) по кредитным договорам № от 24.04.2009 и № от 09.09.2011 соответственно.

        Вместе с тем, к настоящему времени все обязательства по указанным кредитным договоры со стороны третьего лица исполнены, задолженность отсутствует, что подтверждается письмом от 27.09.2019 №, в котором АКБ «ПЕРЕСВЕТ» (ПАО) сообщает, что по состоянию на 26 сентября 2019 г задолженность Бабеля Михаила Александровича перед Банком в рамках Кредитного договора № от 09.09.2011 и Кредитного договора № от 24.04.2009 отсутствует.

Исходя из абз. 4 п. 52 Постановления 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного обременения отсутствующим, направлен на исключение из ЕГРН записи об обременении тогда, когда такое обременение прекратилось по иным, не связанным с самим иском, основаниям, а продолжение существования записи о нем в ЕГРН нарушает права истца и приводит к недостоверности ЕГРН.

    Поскольку в судебном заседании установлено, что задолженность по Бабеля М.А. по кредитным договорам № от 24.04.2009 и № от 09.09.2011 отсутствует, ответчик в добровольном порядке уклоняется от обращения в орган регистрации прав с целью погашения записи об ипотеки по договору об ипотеке № от 24.04.2009, дата государственной регистрации договора:    04.06.2009 и договора об ипотеке №    № от 29.11.2011, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                         Р Е Ш И Л:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать отсутствующими обременения права, установленные на основании договора об ипотеке № от 24.04.2009, дата государственной регистрации договора:    04.06.2009, номер государственной регистрации договора: № на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1485 кв.м., адрес: АДРЕС кадастровый №, и жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 4, в том числе подземных 1, общая площадь 582,9 кв.м., адрес: АДРЕС, кадастровый №.

Признать отсутствующими обременения права, установленные на основании договора об ипотеке № от 29.11.2011, дата государственной регистрации договора: 03.12.2011, номер государственной регистрации договора: № на земельный участок, категория земель:    земли населенных пунктов, разрешенное использование:    для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1485 кв.м., адрес: АДРЕС кадастровый №, и жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 4, в том числе подземных 1, общая площадь 582,9 кв.м., адрес: АДРЕС, кадастровый №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременении на основании договора об ипотеке № от 24.04.2009, дата государственной регистрации договора:    04.06.2009, номер государственной регистрации договора: № на земельный участок, категория земель:    земли населенных пунктов, разрешенное использование:    для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1485 кв.м., адрес: АДРЕС, кадастровый    №, и жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 4, в том числе подземных 1, общая площадь 582,9 кв.м., адрес: АДРЕС кадастровый №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи об обременении на основании договора об ипотеке № от 29.11.2011, дата государственной регистрации договора:    03.12.2011, номер государственной регистрации договора: № на земельный участок, категория земель:    земли населенных пунктов, разрешенное использование:    для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 1485 кв.м., адрес: АДРЕС    кадастровый №, и жилой дом, назначение: жилое, количество этажей: 4, в том числе подземных 1, общая площадь 582,9 кв.м., адрес: АДРЕС, кадастровый №.

Взыскать с АКБ «Пересвет» (ПАО) в пользу Бабеля Ростислава Михайловича в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 1 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Федеральный судья                                        Л.Н. Захарова

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2019 года