Мотивированное решение от 04.12.2023 по делу № 02-8824/2023 от 16.10.2023

Решение 

Именем Российской Федерации

04.12.2023 года 

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8824/2023 по иску ... ... к ООО «...» о защите прав потребителей,

Установил:

Истец ... В.А. обратился в суд с иском к ООО «...» о защите прав потребителей, в котором просил взыскать с ответчика в счет уменьшения цены договора денежные средства в размере 805883 руб. 43 коп., неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя в размере 636647 руб. 57 коп., компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., штраф.

В обоснование исковых требований истец указал, что 09.01.2020 г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ..., в соответствии с которым ответчик обязался построить (создать) объект долевого строительства - жилое помещение, условный номер: 148, назначение: квартира, этаж расположения: 11, номер подъезда: 3, а истец обязался уплатить ответчику обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства. В соответствии с п. 3.2 договора объект долевого строительства - квартира должна быть проектной общей площадью 37,50 кв.м., проектной общей приведенной площадью 39,83 кв.адрес п. 4.1 договора цена договора составляет 12687089,73 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 39,83 кв.м, проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 318531,00 руб. за один квадратный метр проектной общей приведенной площади. В случае уменьшения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади цена договора подлежит уменьшению на сумму, составляющую разницу между ценой договора, указанной в п. 4.1 и ценой, рассчитанной исходя из общей приведенной площади. Данная сумма денежных средств выплачивается участнику долевого строительства после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и подписания передаточного акта в течение 10 (десять) рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности на первый объект долевого строительства в объекте недвижимости и предоставления реквизитов счета участником долевого строительства (п. 4.6 договора). 17.05.2023 г. объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи, согласно которому квартира имеет общую площадь 37,40 кв.м., площадь с учетом неотапливаемых помещений - 39.50 кв.м.

Согласно техническому описанию, составленному кадастровым инженером фио (квалификационный аттестат № 50-10-58 от 16.11.2010 г.), общая приведенная площадь квартиры по состоянию на 01.06.2023 г. составляет 37,3 кв.м, (площадь всех помещений + площадь лоджии с учетом понижающего коэф. 0,5), т.е. фактическая площадь объекта долевого строительства меньше на 2,53 кв.м, предусмотренной условиями ДДУ. Таким образом, сумма разницы между ценой договора, указанной в п. 4.1. и ценой, рассчитанной исходя из общей приведенной площади составляет: 2,53 * 318531,00 = 805883,43 руб. Истцом в адрес застройщика была направлена претензия с требованием выплатить указанную сумму разницы, застройщик ответил на данную претензию отказом (письмо от 11.07.2023 № Исх-3415-2023-ЭКП), однако требования не были удовлетворены, что послужило основанием для подачи иска в суд.

В судебном заседании истец ... В.А. и его представитель на иске настаивал.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «...» явку представителя не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” в договоре указывается цена 4 Договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Судом установлено, что 09.01.2020 г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № ..., в соответствии с которым ответчик обязался построить (создать) объект долевого строительства - жилое помещение, условный номер: 148, назначение: квартира, этаж расположения: 11, номер подъезда: 3, а истец обязался уплатить ответчику обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 3.2 договора объект долевого строительства – жилое помещение проектной общей площадью 37,50 кв.м., проектной общей приведенной площадью 39,83 кв.м.

Согласно п. 4.1 договора цена договора составляет 12687089,73 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 39,83 кв.м, проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 318531,00 руб. за один квадратный метр проектной общей приведенной площади.

Цена договора оплачена истцом в полном объеме.

В п. 3.3 договора предусмотрено, что характеристики объекта долевого строительства являются проектными, фактические характеристики объекта долевого строительства определяются на основании данных кадастрового инженера, полученных после обмеров завершенного строительством объекта недвижимости, и указываются в акте приема- передачи.

В силу п. 4.4 договора цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства при ее отклонении от проектной как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения, сумма доплаты/возврата определяется исходя из произведения разницы между общей приведенной площадью объекта долевого строительства и проектной общей приведенной площадью объекта долевого строительства, указанной в п. 3.2 договора, на цену одного квадратного метра объекта долевого строительства, указанного в п. 4.1 договора.

В случае уменьшения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади цена договора подлежит уменьшению на сумму, составляющую разницу между ценой договора, указанной в п. 4.1 и ценой, рассчитанной исходя из общей приведенной площади.

Данная сумма денежных средств выплачивается участнику долевого строительства после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию и подписания передаточного акта в течение 10 (десять) рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности на первый объект долевого строительства в объекте недвижимости и предоставления реквизитов счета участником долевого строительства (п. 4.6 договора).

Квартира передана истцу по передаточному акту 17.05.2023 года.

Согласно п. 4 передаточного акта на основании и во исполнение договора, застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект долевого строительства - жилое помещение: № 828, назначение: квартира, общей площадью: 37.40 кв.м, площадью (с учетом неотапливаемых помещений): 39.50 кв.м, жилой площадью: 15.40 кв.м, количество комнат: 1, этаж: 11, Номер по плану 1 Коридор, площадью 5,6 кв.м., Номер по плану 2 Санузел, площадью 4,3 кв.м., Номер по плану 3 Кухня, площадью 12,1 кв.м., Номер по плану 4 Жилая комната, площадью 15,4 кв.м., Номер по плану 5 Лоджия, площадью 2,1 кв.м, (далее по тексту - «Объект долевого строительства»). Проектные характеристики Объекта долевого строительства: жилое помещение, количество комнат: 1, условный номер: 148, назначение: квартира, номер подъезда: 3, этаж расположения: 11. Основные характеристики Объекта долевого строительства уточнены на основании Технического описания на многоквартирный дом, составленного кадастровым инженером фио (выписка из протокола № 05/2021-77 от 25.03.2021 г.), выданного ООО "....

В соответствии с п.4.4 договора стороны пришли к соглашению, что общая приведенная площадь объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данным экспликации технического здания, изготовленного кадастровым инженером.

адрес объекта долевого строительства определена на основании Технического описания, подготовленного кадастровым инженером фио 21.12.2022 года, и составила 39,5 кв.м.

Таким образом, в результате обмеров жилого помещения кадастровым инженерном площадь объекта долевого строительства уменьшилась на 0,33 кв.м. (39,83 – 39,5).

Оснований не доверять техническому описанию и обмерам, проведенным кадастровым инженером фио, уполномоченным на проведение такого рода работ, у суда не имеется, истцом результаты обмеров не оспорены.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет соразмерного уменьшения цены договора сумма 105115 руб. 23 коп., из расчета 318531 * 0,33.

При этом с расчетом истца суд согласиться не может, поскольку он произведен исходя из фактической, а не приведенной площади, что противоречит условиям заключенного между сторонами договора.

В силу ст. 22 Закона требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В соответствии с п. 1 ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Определяя размер неустойки за период с 13.07.2023 года по 29.09.2023 года, суд считает необходимым по заявлению ответчика применить положения ст. 333 ГК РФ, признав неустойку в размере 83041 руб. 03 коп. (105115,23*1% *79 дн.) несоразмерной последствиям нарушения обязательств. Учитывая степень выполнения обязательств должником, имущественное положение истцов, а также имущественный и иные заслуживающие уважения интересы ответчика, а также то, что неустойка по своему существу является способом обеспечения обязательств должником, пришел к выводу о снижении неустойки до 25000 руб., признав данный размер соразмерным, справедливым и разумным.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом степени нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, суд полагает справедливым взыскать с ответчика равными долями в пользу истцов компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере 67557 руб. 65 коп. руб., из расчета: (105115,23 + 25000 + 5000) * 50%.

адрес ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Исходя из изложенного, применение ст. 333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренного Законом РФ "О защите прав потребителей".

Таким образом, суд, с применением положений статьи 333 ГК РФ, полагает законным и обоснованным взыскать с ответчика равными долями в пользу истцов сумму штрафа в размере 25000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░ «...» ░ ░░░░░░ ... ... ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 105115 ░░░░░░ 23 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: