Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-685/2011 (2-5618/2010;) ~ М-6578/2010 от 16.12.2010

Дело № год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ходячих О.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» (далее ООО «Компания «Славяне») о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта, мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Компания Славяне» был заключен договор № о долевом участии в финансировании проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома. Стоимость договора была определена в размере 515 200 руб. ДД.ММ.ГГГГ соглашением о расторжении договора №С о долевом участии в финансировании проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома договор №С о долевом участии в финансировании проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут. Денежные суммы, внесенные ею по договору №С о долевом участии в финансировании проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 407 600 руб. за однокомнатную <адрес> жилом доме по <адрес> были зачтены в счет долевого взноса по договору участия в долевом строительстве №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Компания Славяне». Как участник долевого строительства она была обязана внести денежные средства в размере 548 376 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик данным договором взял на себя обязательство передать квартиру в собственность истца не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Обязанности по договору ею исполнены надлежащим образом, денежные средства в размере 548 376 руб. переданы ответчику, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам: № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 257 600 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 70 776 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 70 000 руб., итого на общую сумму 548 376 руб. А также актом сверки расчетов между ООО «Компания «Славяне» и ею от ДД.ММ.ГГГГ. Срок ввода дома в эксплуатацию, согласно п. 4.1.3 договора долевого участия, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени обязательства ответчиком не выполнены. Она заключила договор долевого участия в целях приобретения в доме-новостройке конкретной квартиры для ее личных нужд. Это следует в частности из п. 1.2 договора. В настоящий момент решением Арбитражного суда <адрес> по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Компания «Славяне» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. В силу того, что ответчик не исполняет своих обязательств, не исключена вероятность перепродажи объекта незавершенного строительства юридическим или физическим лицам. При таких обстоятельствах и при не достижении соглашения с ответчиком в силу ст. 252 ГК РФ ее доля в общей собственности дольщиков в имущественном комплексе объекта незавершенного строительства может быть выделена в натуре и закреплена за нею решением суда. В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» ответчик обязан передать мне объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Причем, в соответствии со ст. 8 ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно условиям договора срок передачи квартиры I квартал 2009 года. Квартира ей не передана, согласно имеющимся у нее данным, разрешение на ввод в эксплуатацию ответчиком не получено. На настоящее время строительство дома находится в стадии высокой степени готовности, а именно: выстроена коробка, перекрыта крыша (не все слои), практически полностью остеклена, смонтировано два лифта (из пяти), установлены практически все стояки, на 70 % выполнены работы по прокладке электропроводке, частично оштукатурено. С ДД.ММ.ГГГГ строительство дома ответчиком не ведется. Причинной прекращения строительства со слов руководства компании «Славяне» является отсутствие денежных средств на счетах компании. Уведомлений от ответчика о расторжении договора либо об изменении условий договора она не получала. Насколько ей известно, объект незавершенного строительства - многоквартирного дома по адресу <адрес> пер-к ответчиком не зарегистрирован. Посчитала, что ответчик намеренно уклоняется от регистрации объекта (многоквартирного дома) незавершенного строительства. Отсутствие регистрации создает угрозу невозможности реализовать права, вытекающие из залога. Из имеющихся документов усматривается, что она заключила с ответчиком договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым она, как соинвестор, приобретает право на получение в собственность конкретной квартиры. Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств. Она в полном объеме выполнила свои обязательства по внесению инвестиционного взноса в строительство объекта. Ответчик со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по приемо-сдаточному акту ей не выполнил. Статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками. Кроме того, поскольку ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, не исключена вероятность расторжения договора ответчиком в одностороннем порядке и перепродажи квартиры юридическим или физическим лицам. На основании изложенного просила признать за нею право собственности на долю в не завершенном строительством объекте в виде однокомнатной <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по <адрес>, в секции №, на 5-ом этаже, общей площадью по проекту 35,9 кв. м., жилой площадью по проекту 18,6 кв. м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении. Просила признать за ФИО1 право собственности на долю в не завершенном строительством объекте в виде однокомнатной <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по <адрес>, в секции №, на 5-ом этаже, общей площадью по проекту 35,9 кв. м., жилой площадью по проекту 18,6 кв. м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщила. С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца ФИО1

Представитель ответчика ООО «Компания «Славяне» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил. Ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре в порядке, устанавливаемом законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. ст. 25, 25.1 ФЗ № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат договоры участия в долевом строительстве, а также право собственности на объект незавершенного строительства и такая регистрация осуществляется на основании документов, подтверждающих право на земельный участок, при наличии разрешения на строительство, проектной документации и иных документов. Между тем, жилой дом на <адрес>, долю в праве собственности, на который просит признать истец, до настоящего времени не достроен и не введен в эксплуатацию. Государственная регистрация дома в качестве объекта незавершенного строительства также не произведена. При таких обстоятельствах незавершенный жилой дом на <адрес> в настоящее время не может быть признан объектом недвижимости, в связи, с чем требование истца о признании права на долю в нем удовлетворению не подлежит. Договор, заключенный между истцом и ответчиком в настоящий момент не расторгнут, то есть права и обязанности сторон по указанным договорам не прекращены. Таким образом, истцу принадлежат права, установленные в договоре, в том числе право на получение в собственность квартиры после сдачи дома в эксплуатацию. Следовательно, ни о каком нарушении права истца на объект незавершенного строительства речи не идет. В отношении строительных объектов правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновение у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после его ввода в эксплуатацию. Таким, образом, требования истца о выделе доли не могут быть удовлетворены ввиду незавершенности строительства дома на <адрес> и отсутствии акта ввода здания в эксплуатацию. Истцом не определен размер доли, доказательства соответствия проектной площади квартиры фактическому размеру квартиры, права на которую он требует признать, не представлено соглашение участников долевой собственности об определении долей, и доказательства не возможности согласования размера долей во внесудебном порядке. Таким образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав. На основании вышеизложенного, полагали, что в иске должно быть отказано. С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представитель ответчика ООО «Компания «Славяне».

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщили. С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся представителей третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав все представленные письменные материалы и доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», так как разрешение на строительство объекта получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).

На основании п. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Компания «Славяне» был заключен договор №С о долевом участии в финансировании проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома. Согласно п. 1.1 которого по настоящему договору дольщик обязуется проинвестировать проектно-изыскательские и строительно-монтажные работы по возведению кирпичного многоэтажного 5-ти подъездного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с необходимыми коммуникационными сетями, с целью получения дольщиком после сдачи дома в эксплуатацию однокомнатной <адрес> (строительный номер) на 4 этаже общей площадью ориентировочно 36,80 кв. м., а застройщик обязуется по окончании строительства дома и при условии надлежащего выполнения дольщиком условий настоящего договора передать дольщику вышеуказанную квартиру. В силу п. 1.2 срок ввода жилого дома в эксплуатацию - ориентировочно второе полугодие 2007 года. На основании п. 3.1, п. 3.2 сумма долевого взноса составляет 515 200 руб. Дольщик производит инвестирование следующим образом: сумма в размере 257 600 руб. вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 257 600 руб. оплачивается ежемесячным взносом не менее 10 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-13).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами были заключено соглашение о расторжении договора №С о долевом участии в финансировании проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ по возведению жилого дом от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому договор №С о долевом участии в финансировании проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ расторгается по соглашению сторон с ДД.ММ.ГГГГ. Стороны согласились зачесть внесенные стороной 2 денежные средства по договору №С о долевом участии в финансировании проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 407 600 руб. за однокомнатную <адрес> жилом доме по <адрес> в счет долевого взноса по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Компания Славяне» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Данный договор был зарегистрирован в УФРС по <адрес>. Согласно условиям договора (п. п. 1.1, 1.2, 1.4, 1.5, 2.1, 2.3, 4.1.3) по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить 5-ти секционный 9-10 этажный кирпично-монолитный жилой дом по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого строительства - квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом долевого строительства является (одна) комнатная <адрес>, расположенная в многоквартирном доме по <адрес>, в секции №, на 5 этаже, общей площадью по проекту 35,9 кв. м., жилой площадью по проекту 18,6 кв. м. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Срок ввода объекта в эксплуатацию застройщиком - ориентировочно IV квартал 2008 года. Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в размере 548 376 руб. в порядке и сроки, установленные п. 2.3 договора. Уплата цены договора, указанной в п. 2.1 договора, производится путем внесения платежей участником долевого строительства поэтапно в следующие сроки: сумма в размере 407 600 руб. вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ; сумма в размере 70 776 руб. вносится в срок до ДД.ММ.ГГГГ. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи - не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-19).

Заключенный истцом договор по своей правовой природе является договором подряда, поскольку между гражданином и хозяйствующей организацией возникли отношения по передаче товара (квартиры) в собственность. При заключении договора гражданин имеет намерение заказать или приобрести либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Следовательно, на данные правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

Обязательства, указанные в договоре, были исполнены своевременно, денежные средства были перечислены ответчику, что подтверждено в суде квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 257 600 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10 000 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 70 776 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 70 000 руб. (л.д. 20-22), а также актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23), приобщенными в дело и не оспаривалось ответчиком.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Также судом установлено, что ФИО1 обратилась в Арбитражный суд <адрес> с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов должника, данное заявление определением о принятии заявления от ДД.ММ.ГГГГ принято к рассмотрению Арбитражным судом курской области.

Между тем, ООО «Компания «Славяне» в нарушение условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в срок, установленный договором (I квартал 2009 года) обязательства по передаче квартиры ФИО1 не исполнило, квартиру ей не передало.

В настоящее время ООО «Компания «Славяне» решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признано несостоятельным (банкротом) и введена процедура конкурсного производства.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности за ним.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1 как надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «Компания «Славяне», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры в соответствии со ст. 128 ГК РФ.

Ссылка представителя ответчика в отзыве о том, что жилой дом не достроен, не введен в эксплуатацию, не произведена его государственная регистрация в качестве объекта незавершенного строительства, а потому дом не может быть признан объектом недвижимости, несостоятельна, так как требования истца направлены на признание за нею права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры (ст. 128 ГК РФ), а не на квартиру как на объект жилищных прав (ст. 15 ЖК РФ).

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст.103 ГПК РФ с ООО «Компания «Славяне» в бюджет муниципального образования «Город Курск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 683 руб. 76 коп., от уплаты которой истец был освобожден в силу действующего налогового законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» о признании права собственности на долю незавершенного строительством объекта удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде однокомнатной <адрес>, проектной площадью 35,9 кв. м, находящейся в секции №, на пятом этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Славяне» в бюджет муниципального образования «Город Курск» государственную пошлину в размере 8 683 руб. 76 коп. (восемь тысяч шестьсот восемьдесят три рубля семьдесят шесть копеек).

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение 10 дней с момента изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>