Решение по делу № 2-1185/2021 (2-6140/2020;) ~ М-4397/2020 от 22.09.2020

Дело № 2-1185/2021

УИД 24RS0056-01-2020-005915-93

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2021 года                                                            г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Дьяченко Л.В.,

при секретаре Киюциной И.А.,

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «МТС-Банк» к Казачинскому А.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «МТС-Банк» обратился в суд к ответчику Казачинскому А.Н. с указанным иском.

Требования мотивированы тем, что 30.05.2008 г. между АКБ «МБРР» и Казачинским А.Н., Казачинской Д.А. был заключен Кредитный договор № №. Согласно Изменениям № 3 от 20.01.2012, внесенным в Устав АКБ «МБРР» (ОАО) от 02.08.2011г. наименование Банка изменено на ОАО «МТС-Банк», о чем внесена запись в ЕГРЮЛ от 27.01.2012г. 08.12.2014 наименование организационно-правовой формы ОАО «МТС-Банк» было изменено на ПАО «МТС-Банк», что подтверждается Уставом и записью в ЕГРЮЛ. В соответствии с условиями договора № № от 30.05.2008 Заемщику были перечислены денежные средства в размере 8 300 000,00 руб., для приобретения квартиры № 24 по адресу: г.<адрес> состоящей из 3-х комнат, общей площадью 119,7 кв.м, в том числе жилой площадью 64,2 кв.м, расположенной на 9-м этаже 9-ти этажного жилого дома из кирпича и железобетонных блоков, стоимостью 10 300 000 руб., сроком на 240 месяцев под 13,75 % годовых, с ежемесячным аннуитетным платежом в размере 101 871 руб.

Сумма кредита перечислена на счет заемщика Казачинского А.Н., открытого в ПАО «МТС-Банк», что подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика №.

08.11.2013г. по кредитному договору № № от 30.05.2008г., заключено дополнительное соглашение № 1, согласно которого Казачинский А.Н. и Казачинская Д.А. в связи с расторжением брака пришли к обоюдному соглашению исключить из состава заемщиков по Кредитному договору Казачинскую Д.А., все неисполненные на дату подписания настоящего Дополнительного соглашения обязательства по Кредитному договору, исполняются в дальнейшем Казачинским А.Н.. Стороны установили, что единоличным собственником приобретенной на кредитные средства квартиры, расположенной по адресу: <адрес> будет являться Казачинский А.Н., на основании Договора дарения доли в праве собственности на квартиру.

За период действия Кредитного договора Заемщик осуществлял платежи по Кредитному договору с просрочками платежей. С ноября 2019 г. обязательства по возврату кредита заемщиком не исполняются, в связи с чем 19.05.2020г. в адрес заемщика направлено требование о досрочном возврате задолженности по Кредитному договору № от 30.05.2008г. в срок до 22.06.2020г. На момент предъявления иска задолженность не погашена. Согласно отчета об оценке от 21.05.2008 № 179.5 рыночной стоимости жилой недвижимости, а именно <адрес> по Проспекту Мира г.Красноярска, составляет 10 788 000 руб. Согласно оценки рыночной стоимости жилой недвижимости отдела по работе с залогами ПАО «МТС-Банк» от 17.04.2020г., рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 6 326 000 руб., таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составит 5 060 800 руб.

Истец просит взыскать досрочно с Казачинского А.Н. в свою пользу задолженность по кредитному договору № от 30.05.2008г. в сумме 6 445 167,11 руб., в том числе: сумма остатка задолженности по невыплаченному кредиту 6 116 111,13 руб., сумма просроченных процентов 312 277,78 руб.; сумма неустойки за несвоевременный возврат кредита 16 778,20 руб.; обратить взыскание на заложенное по Кредитному договору № от 30.05.2008г. недвижимое имущество <адрес> по адресу: <адрес>,<адрес>, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 119,7 кв.м, в том числе жилой площадью 64,2 кв.м, расположенную на 9-ом этаже 9-ти этажного жилого дома; определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 5 060 800 руб.; взыскать с Казачинского А.Н. в пользу ПАО «МТС-Банк» расходы по уплате госпошлины в размере 46 425,84 руб.

                 Истец ПАО «МТС-Банк» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

                     Ответчик Казачиснкий А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении слушания по делу не просил.

                     Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного судопроизводства.

             Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

             Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

                     В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ в отношении договора займа.

                     В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

                     Согласно п. 3 ст. 810 ГК РФ если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи её займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

                     В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ и п. 1 ст. 819 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

             В соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

             Статьей 811 ГК РФ установлено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

                     В ходе судебного исследования по делу установлено, что 30.05.2008 года между АКБ «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) в лице Красноярского филиала переименованным впоследствии в ОАО «МТС-Банк», в настоящее время реорганизованным в ПАО «МТС-Банк» и Казачинским А.Н. и Казачинской Д.А. заключен кредитный договор № №

                     В соответствии с условиями договора ответчику предоставлен кредит в размере 8 300 000 рублей, сроком на 240 месяцев, от даты фактического предоставления кредита.

                     Кредит предоставлен заемщику для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, состоящей из 3-х комнат, общей площадью 119,7 кв.м., в том числе жилой 64,2 кв.м., расположенной на 9-м этаже 9-ти этажного жилого дома из кирпича и железобетонных блоков стоимостью 10 300 000 рублей.

                     Согласно условиям договора возврат кредита и уплата начисленных процентов за пользование кредитом производится ежемесячно аннуитетными платежами. Размер аннуитетного платежа составляет 101 871 руб. 70 коп., процентная ставка 13,75% годовых, проценты по кредиту начисляются кредитором ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

                     Кредит ответчику предоставлен путем зачисления суммы кредита на счет заемщика №, что подтверждается выпиской по счету ответчика.

            Однако как видно из представленной стороной истца выписки по счету Казачинского А.Н. и расчета истца, ответчик обязательства по кредитному договору выполняет ненадлежащим образом, поскольку допустил нарушение по погашению текущей задолженности по кредиту согласно графику платежей.

                     В силу п. 4.4.1 кредитного договора, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, банк вправе потребовать досрочного погашения задолженности по договору.

Согласно п. 5.2 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита, за каждый календарный день просрочки.

При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов Заемщик платит Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки, (п. 5.3. Кредитного договора).

Задолженность по кредитному договору, досрочно востребованная банком по приведенным основаниям, по состоянию на 28.04.2020г. составляет 6 445 167,11 рублей и складывается из суммы основного долга 6 116 111,13 рублей, процентов за пользование кредитом 312 277,78 рублей, неустойки 16 778,20 рулей.

                     Проверив расчет, представленный истцом, суд полагает, что требования банка о взыскании с заемщика задолженности по кредитному договору обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

                     На основании договора купли-продажи квартиры от 30.05.2008г. Казачинский А.Н. и Казачинская Д.А. приобрели в собственность жилое помещение – <адрес>, право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за Казачинской Д.А. на основании свидетельства о госрегистрации права о 04.06.2008г. № 24ЕЗ924098, за Казачинским А.Н. на основании свидетельства о госрегистрации права от 04.06.2008г. 24ЕЗ924099.

            Поскольку брак между Казачинским А.Н. и Казачинской Д.А. прекращен, стороны в лице ОАО «МТС-Банк», Казачинского А.Н. и Казачинской Д.А. подписали дополнительное соглашение № 1 к кредитному договору № № от 30.05.2008г. о том, что Казачинская Д.А. исключена из состава заемщиков по кредитному договору, все неисполненные на дату подписания настоящего Доп.соглашения обязательства по Кредитному договору исполняются в дальнейшем Казачинским А.Н.

            Банком получена закладная, подтверждающая наличие обязательства ответчика, обеспеченного ипотекой.

         По правилам ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

         В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

         В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено право залогодержателя обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество для удовлетворения за счет этого имущества своих требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое па решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом.

          Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

          Пунктом 1 статьи 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

          Как предусмотрено п. 5 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

          Разрешая требования об обращении взыскания на заложенное имущество, суд принимает во внимание следующие, установленные в ходе исследования материалов дела, обстоятельства: денежные средства были выданы ответчику по кредитному договору с целью приобретения указанного недвижимого имущества, которое находится в залоге истца; ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по кредитному договору более чем 3 раза в течение 12 месяцев; сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; истец воспользовался правом потребовать досрочного исполнения обязательств по кредитному договору, направив письменное требование 01.11.2017 года; ответчик не выполнил обязательств по кредитному договору, доказательств обратного не представил.

С учетом изложенного, требование кредитора об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

          В подтверждение стоимости заложенного имущества истцом представлены сведения об оценке стоимости жилой недвижимости от 17.04.2020 г., согласно которому рыночная стоимость объекта недвижимости по адресу: <адрес> определена в размере 6 326 000 рублей.

         При таких обстоятельствах, начальную продажную цену квартиры суд определяет в размере 5 060 800 рублей (80% от рыночной стоимости 6 326 000 рублей).

                         Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с солидарно с ответчиков в пользу истца возврат уплаченной при подаче иска госпошлины, рассчитанной в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям, в сумме 46 425,84 руб. из расчета 13200 руб. + 0.5 проц. от (6445167,11 руб.-1000000 руб.) + 6000 рублей за требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

             На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

            Р Е Ш И Л:

                         Взыскать с Казачинского А.Н. в пользу ПАО «МТС-Банк» задолженность по кредитному договору № № от 30.05.2008 года в размере 6 445 167 руб. 11 коп., в том числе: сумму основного долга - 6 116 111 руб. 13 коп., сумму просроченных процентов - 312 277 руб. 78 коп., неустойку за несвоевременный возврат кредита - 16 778 руб. 20 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 46 425 руб. 84 коп., а всего взыскать 6 491 592 (шесть миллионов четыреста девяносто одну тысячу пятьсот девяносто два) рубля 95 (девяносто пять) копеек.

         Обратить взыскание на заложенное имущество: <адрес> общей площадью 119,7 кв.м., в том числе жилой площадью 64,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, на 9-том этаже 9-ти этажного жилого дома, с кадастровым номером №, путем продажи с торгов по начальной продажной цене 5 060 800 рублей.

          Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

         Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий:          подпись               Л.В.Дьяченко

    Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2021 года

    Копия верна.

    Судья:                                                                 Л.В.Дьяченко