Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-276/2012 (2-2241/2011;) ~ М-2143/2011 от 18.11.2011

                                    дело №2-276-2012

                    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Емельяново                            09 апреля 2012года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шиловой Л.Р.

при секретаре Бурковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валявиной Валентины Ивановны к Лебедеву Николаю Николаевичу о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

встречному иску Лебедева Николая Николаевича к Валявиной Валентине Ивановне об истребовании земельного участка и дома из незаконного владения,

                    У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что с 1993года она имеет в своём владении и пользовании садоводческий участок № по <адрес> в СНТ «Палати» <адрес>. Собственником земельного участка ранее являлся супруг истицы – Валявин П.В. В 1998 году истец и её супруг Валявин П.В. решили зарегистрировать право собственности на занимаемый земельный участок и выстроенный на нём жилой дом в общую совместную собственность.Поскольку истец с Валявиным П.В. не знали порядок оформления земельного участка и жилого дома в собственность и перечень необходимых документов, то с этой целью истец с Валявиным П.В. обратились к ранее знакомому Лебедеву Николаю Николаевичу. После встречи и переговоров с ответчиком последний согласился помочь истцу и Валявину П.В. в оформлении права собственности на землю. Истец с Валявиным П.В. оформили доверенности, в которых указали полномочия ответчику и выдали ему некоторую сумму денег наличными для оплаты текущих расходов по оформлению документов. После этого, ответчик неоднократно при встречах уверял истца и Валявина П.В. что, он успешно решает поручение и о результате он сразу известит. 24.02.1999 года Валявин П.В. умер. После смерти Валявина П.В. данным земельным участком владела и пользовалась только истец. По причине болезни истец периодически не могла находиться на своём участке и возделывать его. После смерти Валявина П.В. истец тяжело болела и перенесла десять операций в течение одного года. После окончания лечения истца, в 2004 году ответчик прибыл к истцу в квартиру (в г. Красноярске) и попросил истца предоставить жилой дом на вышеуказанном земельном участке для временного размещения аппарата управления СНТ «Палати». Истец поинтересовалась у ответчика о ходе дел с оформлением её прав на земельный участок, на что ответчик сообщил истцу, что остались незначительные формальности и скоро истец получит от него (ответчика) все документы на земельный участок. В последующем истцу стало известно о том, что ответчику грозит уголовная ответственность за махинации с земельными участками и обманом граждан. Истец попыталась забрать свои документы у ответчика, однако не успела, так как последнего осудили и направили в места лишения свободы. В июле 2011 года, при решении вопроса с электроснабжением своего дома истец выяснила, что в свидетельстве о праве собственности на земельный участок указан совершенно другой номер (№). Однако такого земельного участка (№) в СНТ «Палати» не существует. После этого истице удалось встретиться с Лебедевым Н.Н. и он признался, что он оформил на себя право собственности на земельный участок №, принадлежащий истице. Таким образом, ответчик сделал истца собственником несуществующего земельного участка, а на действительно занимаемый истцом земельный участок со строением под № по <адрес> в СНТ «Палати» <адрес>, незаконно оформил право собственности за собой, чем нарушает право истца. Истица просит прекратить за ответчиком право собственности на земельный участок и расположенный на нем дом по <адрес> СНТ «Палати», а за ней признать право собственности на указанное спорное недвижимое имущество.

Лебедев Н.Н. обратился в суд со встречным иском, мотивируя требования тем, что является собственником земельного участка с 25.03.1999г., также в 2011 году им было зарегистрировано право собственности на дом на указанном земельном участке. Однако пользоваться в настоящее время своей собственностью Лебедев Н.Н. возможности лишен, поскольку дом и земельный участок самовольно, без законных оснований, занят Валявиной В.И., которая незаконно завладела указанным имуществом, сменила замки, не допускает Лебедева Н.Н. на земельный участок и фактически препятствует Лебедеву Н.Н. пользоваться своим имуществом. Лебедев Н.Н. просит: истребовать спорные земельный участок и дом из незаконного владения Валявиной В.И.

Истица Валявина В.И., ее представитель Зябликов Н.А. в судебном заседании требования иска поддержали по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Лебедев Н.Н., его представитель Бараненко И.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска. Лебедев Н.Н. суду пояснил, что 20.03.1999г. между ним и Валявиной В.И. был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. Лебедев Н.Н. зарегистрировал право собственности на земельный участок 25.03.1999г., также в 2011 году им было зарегистрировано право собственности на дом на указанном земельном участке. Лебедев Н.Н. передал Валявиной В.И. 150000 рублей за указанный дом и земельный участок. Сама Валявина В.И. никогда не являлась членом СНТ «Палати», что подтверждается зарегистрированными в администрации Емельяновского района списками членов СОТ «Палати» и СНТ «Палати». С 2001 года и до осуждения в 2007 году Лебедев Н.Н. использовал указанное имущество для административных нужд СНТ «Палати», председателем которого он являлся. Валявина В.И. указывает, что в СНТ «Палати» нет участка под №572, однако это также не соответствует действительности. Кроме того, Валявиной В.И. пропущен срок исковой давности.

Суд, выслушав доводы и возражения сторон по делу, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлены следующие обстоятельства дела:

-предметом спора являются земельный участок и расположенный на нем дом по адресу: <адрес>, СНТ «Палати», <адрес>.

-спорный земельный участок принадлежал наследодателю Валявину П.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю от 25 января 1993года № №.

-истица стала собственником указанного земельного участка в порядке наследования (наследодатель умер 24.02.1999года) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 31.10.2008года. Право собственности прошло гос.регистрацию 12.02.2008года. Истица также является собственником расположенного на указанном земельном участке жилого строения на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от 17.03.2008года. Право собственности прошло гос.регистрацию 18.03.2008года. Согласно данным документам адресом спорного земельного участка и строения является : <адрес> СНТ «Палати» <адрес>, участок( д.) 572.

Стороны не оспаривают, что данные объекты недвижимого имущества являются одними и теми же, спорный дом выстроен наследодателем Валявиным П.В. Данное обстоятельство также подтверждается справкой председателя СНТ «Палати» Лебедева Н.Н. от 12 марта 2001года.

Ответчик в судебном заседании пояснил, что истица продала ему спорное имущество в 1999году, однако деньги за участок он передал ей в размере 150 000рублей в 2001году. Он оформил свое право собственности на земельный участок, используя список членов СНТ «Палати» на 1992год, получив свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок в 1999году. Кроме того, истец при составлении списка членов СНТ «Палати» по состоянию на 2001год не указал Валявина П.В. в данном списке, а указал себя. Ранее до 2001года адресов участков не было, №- это порядковый номер в списке от 1992года Валявина П.В.

Суд, оценивая в совокупности все обстоятельства дела, приходит к выводу, что никакой сделки между Валявиной В.И. и Лебедевым Н.Н. по продаже спорного земельного участка не было. Суду предоставлен договор купли-продажи спорного земельного участка от 10 марта 1999года, согласно условиям которого Валявина В.И. продала ответчику его за 150 000рублей. Истица в судебном заседании пояснила, что договор ею не заключался, предоставленный суду договор подписан не ею.

Суд критически относится к данному доказательству, поскольку по состоянию на 1999год Валявина В.И. не была собственником земельного участка, данный договор не прошел государственную регистрацию, следовательно не несет юридических последствий. Кроме того, ответчик противоречит своим доводам, поскольку указывает, что деньги были переданы Валявиной только в 2001году.

Согласно правоустанавливающему документу ответчика на спорный земельный участок- свидетельству о праве собственности на землю от 25 марта 1999года № регистрационная запись №31696 оно выдано на основании постановления администрации Емельяновского района №633 от 05.10.1992года.

Законность выдачи данного постановления вызывает сомнения у суда, поскольку ответчик утверждает, что он купил спорный земельный участок у истицы в 1999году, однако постановление №633 распространяет свое действие на период до 05.10.1992года. Кроме того, согласно полученной судом информации из Управления федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии согласно книге «Учета выдачи свидетельств на право собственности на землю Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству регистрационная запись №31696 отсутствует. По имеющимся сведениям Лебедеву Н.Н. было выдано 25.01.1993года иное свидетельство на право собственности на землю № на основании Постановления администрации Емельяновского района №633 от 05.10.1992года.

Лебедев Н.Н. суду пояснил, что данное свидетельство им получено на иной земельный участок, находящийся у него в собственности.

Доводы ответчика о том, что истицей Валявиной В.И. при обращении с иском пропущен срок исковой давности, суд находит не состоятельными, поскольку в силу ст.208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик стал собственником спорного имущества на незаконных основаниях, в связи с чем за ним право собственности на спорное имущество подлежит прекращению, а за истицей – признанию.

Нам основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Валявиной Валентины Ивановны к Лебедеву Николаю Николаевичу о признании права собственности на земельный участок и садовый дом удовлетворить.

Прекратить за Лебедевым Николаем Николаевичем право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> СНТ «Палати», <адрес>, кадастровый номер № площадью 1000кв.м. и жилое строение по адресу: <адрес> СНТ «Палати», <адрес>, кадастровый номер №, площадь объекта 100кв.м..

Признать за Валявиной Валентиной Ивановной право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> СНТ «Палати», <адрес>, кадастровый номер № № площадью 1000кв.м. и

жилое строение по адресу: <адрес> СНТ «Палати», <адрес>, кадастровый номер <адрес>, площадь объекта 100кв.м..

Исключить из государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о праве собственности Валявиной Валентины Ивановны на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000кв.м. по адресу: <адрес> СНТ «Палати», уч.№; на жилое строение на садовом земельном участке по адресу: <адрес> СНТ «Палати», д.№.

В удовлетворении встречного иска Лебедева Николая Николаевича к Валявиной Валентине Ивановне об истребовании земельного участка и дома из незаконного владения отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 16 апреля 2012года.

Председательствующий:подпись

Копия верна

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края                            Л.Р.Шилова