Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-89/2014 ~ М-1465/2013 от 18.12.2013

                                                       Дело № 2-89/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2014     года                             г. Ирбит

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глушковой М.Н.,

при секретаре Намятовой И.Н.,

с участием представителя истца Подкорытова Р.В.,

представителя ответчика Юрьевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Здорновой Е.В. к Администрации Муниципального образования «город Ирбит», Булыгиной О.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Здорнова Е.В. обратилась в суд с иском к Кузнецову С.С., Булыгиной О.В. о признании права собственности на недвижимое имущество – 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом под № по <адрес> по тем основаниям, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела указанное недвижимое имущество у Булыгиной О.В. за <данные изъяты>, в подтверждение чего была составлена расписка. Однако, оформить надлежащим образом свои права на приобретенное недвижимое имущество она не имеет возможности, так как Булыгина О.В. приобрела 1/2 жилого дома у ФИО4 также по расписке, и право собственности не зарегистрировала. Юридически до настоящего времени собственниками жилого дома вы равных долях являются ФИО4 и ФИО5. Права на земельный участок, на котором расположен дом, не зарегистрированы. Просит признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом под № по <адрес>.

    В ходе подготовки гражданского дела к судебному разбирательству было установлено, что ФИО4 умер (а\з № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 30). Согласно информации нотариуса нотариального округа г. Ирбит и Ирбитский район ФИО6 наследственное дело после его смерти не зарегистрировано.

    Указанная в исковом заявлении в качестве третьего лица ФИО5, как следует из информации ОУФМС в г. Ирбите, умерла – актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Определением суда к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Администрация Муниципального образования «город Ирбит» в соответствии с п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

         Истец Здорнова Е.В., будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила.

        Представитель истца Подкорытов Р.В., действующий на основании доверенности от 23.05.2013, исковые требования Здорновой Е.В. поддержал в полном объеме.

        Ответчик Булыгина О.В., будучи извещенной о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. С исковыми требованиями Здорновой Е.В. согласна.

        В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в её отсутствие.

         Представитель ответчика Администрации Муниципального образования «город Ирбит» Юрьева С.А. с иском Здорновой Е.В. не согласилась, поскольку сделка, заключенная между Здорновой Е.В. и Булыгиной О.В. недействительна, ничтожна, так как оформлена ненадлежащим образом. Могут быть нарушены права наследников ФИО4 Права собственности у Здорновой Е.В. в силу приобретательской давности также не возникло.

          Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд находит исковые требования Здорновой Е.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Булыгина О.В. приобрела 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом под № по <адрес>, у ФИО4,    о чем имеется расписка от ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно расписки (л.д. 11)Булыгина О.В. продала 1/2 дома, приобретенного ею у ФИО4, Здорновой Е.В. за <данные изъяты>.

    Из справки Филиала «Восточное БТИ и РН» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит в 1/2 доле в праве собственности ФИО5 на основании договора купли, удостоверенного нотариусом Ирбитской ГНК от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4 на основании договора купли, удостоверенного нотариусом Ирбитской ГНК ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

ФИО4 умер (а\з № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 30).

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из информации нотариуса нотариального округа г. Ирбит и Ирбитский район ФИО6 наследственное дело после смерти ФИО4 не зарегистрировано.

    Согласно техническому паспорту по адресу <адрес>, расположен индивидуальный жилой дом общей площадью 69,3 кв.м. (л.д. 33-36).

     Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют (л.д. 14).

Здорнова Е.В. приобрела спорное имущество на основании расписки, с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется им как своим собственным, содержит и ремонтирует.

Вместе с тем, истица лишена возможности зарегистрировать в регистрирующем органе объект недвижимости, единственный способ защиты права в судебном порядке.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Учитывая вышеизложенное и то обстоятельство, что на спорное жилое помещение до настоящего времени не зарегистрировано право государственной собственности, и истец не может воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, которым он пользуются по расписке, свидетельствует о нарушении прав истца, закрепленных в ст. 35 Конституции Российской Федерации, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Здорновой Е.В. - удовлетворить.

        Признать за Здорновой Е.В. право собственности на недвижимое имущество 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу : <адрес>.

    Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Ирбитском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суда в течение одного месяца путем подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

    Решение изготовлено в совещательной комнате в печатном виде с использованием компьютера.

    Председательствующий - подпись

ВЕРНО :

Решение вступило в законную силу 08 апреля 2014 года

    Судья -                        М.Н.Глушкова

        Секретарь -                        И.Н.Намятова

    Подлинник решения находится на л.д. 64-65 тома № 1 в гражданском деле №2-89/2014